Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 октября 2022 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи квартиры и обращении взыскания на заложенное имущество.

Иск обоснован тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи машино-места в рассрочку. Машино-место передано ответчику по передаточному акту. Право собственности зарегистрировано в органах Росреестра. Однако, обязательства по оплате ответчик выполнил не в полном объеме.

Представитель истца ФИО5 в судебное заседание явился, поддержал заявленные исковые требования, пояснив их существу.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен по последнему известному месту жительства.

Руководствуясь положениями ст.ст. 167, 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке в порядке заочного производства.

Выслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

В соответствии с ч.1 ст.12, ч.1 ст.56, ч.1 ст.57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Доказательства представляются сторонами.

Суд также учитывает и то, что по смыслу положений ч.1 ст.68, ч.2 ст.150 ГПК РФ, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судом срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что между Обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Центр Менеджмент», осуществляющим доверительное управление Закрытым паевым инвестиционным фондом недвижимости «Сибпромстрой Югория» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи машино-места, расположенного по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Андреевка, <адрес>, строение 1, машино-место №, подземный этаж № с рассрочкой платежа.

Из названного договора следует, что цена машино-места составляет 300000 руб. При этом договором предусмотрена рассрочка платежа в следующем порядке: покупатель обязан оплатить 50000 руб. не позднее 5 рабочих дней с даты подписания договора, оплата остальной суммы в размере 250000 руб. осуществляется покупателем в рассрочку на 60 месяцев с ежемесячной оплатой 4167 руб. начиная с ноября 2019 года, а в последний месяц 4147 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указывает на то, что ответчиком не произведена оплата ежемесячных платежей в счет погашения оставшейся суммы долга по договору. Сумма просроченной задолженности составляет 109177 руб., сумма, подлежащая досрочной оплате по договору купли-продажи составляет 112489 руб. Указанная задолженность подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Кроме того, п.7.2. Договора предусмотрено, что при нарушении сроков оплаты покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1 % в день на всю сумму просроченной задолженности. Истец просит взыскать неустойку в размере 57382 руб.

Статья 330 ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

При таких обстоятельствах, на основании ст. 333 ГК РФ, суд снижает размер неустойки до 20000 руб.

Истец просил взыскать неустойку за период с даты подачи иска и до даты вынесения судом решения, а также неустойку по день фактического исполнения долга.

По смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограниченна.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 109177 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4694,61 руб., а также неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 109177 руб. с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического уплаты долга.

На основании ч.1 ст. 50 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

На основании ст. 54 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

В силу ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п. 1 ст. 349 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость машино-места по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 401400 руб., при этом 80% от стоимости составляет 321120 руб.

В связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств по оплате, суд считает возможным обратить взыскание на машино-место путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 321120 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 11990 рублей.

Принимая во внимание продолжительность рассмотрения и сложность дела, характер спора, объект судебной защиты и объем защищаемого права, объем произведенной работы по оказанию истцу юридической помощи, количества совершенных процессуальных действий, доказательства, подтверждающие расходы на оплату услуг представителя, разумность таких расходов, суд полагает возможным снизить размер расходов на оплату услуг представителя до 10000 руб., принимая во внимание количество судебных заседаний и категорию спора.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. ст.ст.194-198, 233-237, ГПК РФ, суд -

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <адрес>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (ИНН <адрес>) сумму просроченной задолженности по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ №-Г в размере 109177 руб., сумму, подлежащую досрочной оплате по договору купли-продажи машино-места от ДД.ММ.ГГГГ №-Г в размере 112489 руб., неустойку в размере 20000 руб., неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 109177 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4694,61 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 11990 руб., а всего взыскать 268350 (двести шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 61 копейку.

Взыскать с ФИО2 (ИНН <адрес>) в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» (ИНН <***>) неустойку из расчета 0,1 % в день, начисленную на сумму просроченной задолженности в размере 109177 руб. с 14.10.2022 по день фактического уплаты долга.

Обратить взыскание на машино-место, расположенное по адресу: Московская область, Солнечногорский муниципальный район, городское поселение Андреевка, <адрес>, строение 1, машино-место №, подземный этаж № путем осуществления реализации предмета залога с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 321120 руб.

Из стоимости заложенного имущества выплатить в пользу ООО «УК «Центр Менеджмент» ФИО4 комбинированным «СПС Югория» денежную сумму в размере 268350 (двести шестьдесят восемь тысяч триста пятьдесят) рублей 61 копейку.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицам, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Артемова Е.Н.