К делу № 2-317/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Каневская 08 сентября 2022 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Сеиной Т.П.,

при секретаре Черкасской О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 в лице опекуна ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Истец муниципальное образование Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район обратился в суд с иском с учетом уточнения требований к ответчикам - наследникам ФИО4- ФИО1 в лице опекуна ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка.

В обоснование требований с учетом их уточнения указал, что на основании договора аренды земельного участка от 1 февраля 2013 года № ФИО4 использует земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Арендуемый земельный участок относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена. Договор аренды земельного участка соответствует статьям 131 и 609 Гражданского кодекса РФ, пункту 2 статьи 26 Земельного кодекса РФ, а также статье 432 Гражданского кодекса РФ, в части определения предмета договора. Вышеназванная сделка зарегистрирована в установленном законом порядке УФСГРКК по Краснодарскому краю 27 февраля 2013 г. №.

По условиям п. 1.3 договора аренды договор является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 1 февраля 2013 г. Обязательства арендодателя по передаче земельного участка арендатору выполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 7.2. договора срок аренды земельного участка установлен до 1 февраля 2023 г.

Согласно п. 2.1.3. договора ежегодный размер арендной платы определен по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и составляет 1529 рублей 57 копеек. В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Информация об оплате арендной платы отсутствует. Ответчик нарушил п. 2.4., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2021 г. составила 3685,59 рублей 59 копеек.

За просрочку внесения арендной платы ответчик должен на основании пункта 5.2. указанного договора уплатить пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

По состоянию на 10 октября 2021 г. сумма пеней за просрочку платежей составила 826 рублей 12 копеек. Итого отсутствует оплата за 16 периодов платежей (1, 2, 3, 4 кварталы 2018-2021 года).

В адрес ответчика была направлена претензия от 22 ноября 2021 года с требованием о погашении задолженности, предложением о расторжении договора. Также вместе с претензией направлялся и акт сверки взаимных расчетов. Ответчику предлагалось 1 экземпляр данного акта сверки подписать и вернуть в течение пяти календарных дней. При наличии расхождений по акту сверки предлагалось составить протокол разногласий. Ответчик уведомлен, что в случае невозвращения оформленного акта сверки их сальдо считается подтвержденным. Согласно уведомлению о вручении Почты России № почтовое отправление не вручено адресату (неудачная попытка вручения 24 ноября 2021 г.) и 24 декабря 2021 г. возвращено отправителю.

Установлено, что арендатор ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем 26 ноября 2020 года нотариусом было открыто наследственное дело №. Согласно сведениям, содержащихся в наследственном деле, наследниками имущества умершего ФИО4 в равных долях являются ФИО1 и ФИО3.

На сегодняшний день нарушения договора не устранены, требования о погашении задолженности в полном объеме проигнорированы, размер задолженности не оспаривается, возражения по вопросу расторжения договора не представлены.

Просил расторгнуть договор аренды от 1 февраля 2013 года № земельного участка с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А; указать, что решение суда для органа регистрации прав является основанием осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды ответчика, возникшего на основании договора аренды от 1 февраля 2013 года №.

В судебное заседание представитель истца не явился, извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, уточненные требования поддержал в полном объеме.

Законный представитель ответчика ФИО1, <данные изъяты> опекун ФИО2, действующий также по доверенности от имени ответчика ФИО3, в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал полностью, последствия признания иска ему известны и понятны.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч.ч. 4,5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что 01 февраля 2013 года между арендодателем управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и арендатором ФИО4 по результатам торгов заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № (далее - договор аренды), по которому арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принял на условиях названного договора земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером № площадью 2500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, предназначенный для отдельно стоящего усадебного жилого дома с возможностью содержания и разведения домашнего скота и птицы.

Государственная регистрация вышеуказанной сделки и аренды земельного участка произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 27.02.2013, что подтверждается отметками на договоре.

Договор аренды является единственным документом, подтверждающим передачу участка от арендодателя арендатору с 01.02.2013 (п. 1.3. договора аренды).

В соответствии с п. 7.2 договора аренды договор заключен сроком на 20 лет до 01.02.2023.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1 договора аренды размер годовой арендной платы по договору составляет 1 529 рублей 57 копеек.

В соответствии с п. 2.4. договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально в виде авансового платежа до 10 числа первого месяца каждого квартала.

Установлено, что арендатор ФИО4 нарушил п. 2.4., 4.3.1., 4.3.2., 4.3.4. договора аренды и не выполнил принятых на себя обязательств по внесению арендной платы за используемый земельный участок.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, задолженность арендатора по договору аренды по основному обязательству за период с 01 января 2018 г. по 31 декабря 2021 г. составила 3 685,59 рублей 59 копеек. По состоянию на 10 октября 2021 г. сумма пеней за просрочку платежей составила 826 рублей 12 копеек. Всего отсутствует оплата за 16 периодов платежей (1, 2, 3, 4 кварталы 2018-2021 года).

Как видно из материалов дела, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

В силу п. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства.

В состав наследства в соответствии со ст. 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии с положением ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Как следует из наследственного дела №, заявление о принятии наследства после смерти ФИО4 подали его сын ФИО3 и дочь ФИО1 в лице опекуна ФИО2.

Согласно ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд находит, что заявленные исковые требования и признание иска представителем ответчиков не противоречат закону и не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц.

Таким образом, имеются основания для принятия судом признания иска представителем ответчиков.

Представителю ответчиков последствия принятия судом признания иска известны и понятны.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

При таких обстоятельствах, суд считает, что следует принять признание иска представителем ответчиков и удовлетворить заявленные истцом требования.

На основании вышеизложенного, следует расторгнуть договор аренды № от 01 февраля 2013 года земельного участка с кадастровым номером 23:11:0401001:131 площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО4.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

При таких обстоятельствах, данное решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № № от 01 февраля 2013 года.

В связи с тем, что истец в силу пп. 19 п.1 ст. 333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины, а ответчик ФИО1, являясь <данные изъяты> в соответствии с пп. 2 п. 2 ст. 333, 346 НК РФ освобождена от уплаты государственной пошлины, суд находит, что на основании ч. 1 ст. 103 ГПК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ следует взыскать с ответчика ФИО3 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Каневской район Краснодарского края в размере 300 рублей 00 копеек.

Руководствуясь ст. ст. 173, 194 -199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Принять признание иска представителем ответчиков.

Иск муниципального образования Каневской район в лице управления имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район к ФИО1 в лице опекуна ФИО2, ФИО3 о расторжении договора аренды земельного участка удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 01 февраля 2013 года земельного участка с кадастровым номером № площадью 2 500 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>А, заключенный между управлением имущественных отношений администрации муниципального образования Каневской район и ФИО4.

Решение суда является основанием для органа регистрации прав осуществления государственной регистрации прекращения обременения права на земельный участок на земельный участок с кадастровым номером № в виде аренды в пользу ФИО4 на основании договора аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, № от 01 февраля 2013 года.

Взыскать с ФИО3 в бюджет муниципального образования Каневской район государственную пошлину в размере 300 рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 09.09.2022.

Судья