Резолютивная часть решения оглашена: 29 мая 2025 года
Мотивированное решение суда составлено: 11 июня 2025 года
Дело № 2-1577/2025
25RS0010-01-2025-001725-24
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2025 года г. Находка Приморского края
Находкинский городской суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Бесковой Е.Л.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Лазун Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,
в судебном заседании приняли участие:
стороны не явились,
установил:
ООО «Кант и К» обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения.
В обоснование своих требований истец указал, что 01.06.2022 в городе Находка Приморский край, общество с ограниченной ответственностью «КАНТ и К» и ИП ФИО1 заключили договор аренды нежилого помещения, площадью 36 кв.м., расположенного на 3 этаже торгового центра, расположенного по адресу: <.........>. По указанному договору аренды ежемесячный размер арендной платы составляет 31 680 рублей, срок уплаты - не позднее 1 числа каждого месяца. Срок аренды договора с 01.06.2022 на 11 календарных месяцев, но в случае, если никто из сторон не уведомил о намерении расторгать договор аренды, то данный договор считается продленным. 31.12.2022 данный договор был аннулирован. Арендатор свои обязательства по договору исполнял несвоевременно и не в полном объеме. Так, задолженность по указанному договору составляла 327 232,00 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период: 2022 год. 05.07.2023 ответчику была направлена досудебная претензия, в которой истец просил в десятидневный срок погасить задолженность. В ответе на претензию от 18.07.2024 ответчик заявила, что обязуется каждый месяц вносить в счет долга по 5000 рублей. В счет оплаты задолженности ответчиков было внесено: 30.000 руб. - 31.12.2023, а также 15.000 руб. - 30.06.2024. На сегодняшний день размер задолженности ответчика составляет 327.232 руб. Просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по договору аренды от 01.06.2022 №16-2/22 в размере 323 232 руб.
Определением арбитражного суда Приморского края от 20.01.2025 дело №А51-18932/2024 по иску ООО «Кант и К» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения передано в суд общей юрисдикции для рассмотрения по существу, в связи с тем, что 21.12.2022 в ЕГРИП внесены сведения о прекращении указанным лицом деятельности в качестве индивидуального предпринимателя.
Определением Приморского краевого суда от 18.03.2025 гражданское дело по иску ООО «Кант и К» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения передано по подсудности в Находкинский городской суд Приморского края для рассмотрения по существу.
Определением Находкинского городского суда Приморского края от 21.04.2025 дело по ООО «Кант и К» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения принято к производству суда. Гражданскому делу присвоен номер №2-1577/2025.
В судебное заседание представитель истца ООО «Кант и К» не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. От представителя по доверенности ФИО2 поступило ходатайство с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на исковых требования истец настаивает, против вынесения по делу заочного решения не возражает.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации неоднократно уведомлялась по месту регистрации, однако судебная корреспонденция возвращена в адрес суда суда как неполученная адресатом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил.
Таким образом, ответчик в нарушение ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации недобросовестно пользовался процессуальными правами, не являлся за заказной корреспонденцией в почтовое отделение связи, от получения судебной повестки уклонился.
Кроме того, актуальная информация о рассмотрении дела в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" размещена на официальном сайте Находкинского городского суда Приморского края.
Принимая во внимание, что отложение судебного заседания является правом суда, а не его обязанностью, учитывая, что суд принял исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика и с учетом согласия представителя истца, в силу ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями и. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии с п.1 ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Как установлено в абз. 3 п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, нежилые помещения отнесены законодателем к категории недвижимых вещей, если границы таких помещений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.
Но при этом, в ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что при перечислении объектов, которые могут быть переданы в аренду, нежилое помещение (при наличии отличительных качеств данного объекта) в качестве такового не указано.
В данной ситуации необходимо учитывать, что в отношении отдельных видов договоров аренды и договоров аренды отдельных видов имущества (прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда) применяются общие положении об аренде, если иное не установлено правилами Гражданского кодекса Российской Федерации об этих договорах (ст. 625 ГК РФ).
Поэтому, поскольку специальные правила, регулирующие права и обязанности сторон по договору аренды нежилых помещений, не предусмотрены, то данные правоотношения подчиняются общим правилам о договоре аренды.
Обязательственные отношения по договору аренды, регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также общими нормами об обязательственных отношениях и договорах Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно пункту 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
Пунктом 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Судом установлено и свидетельством о государственной регистрации прав на недвижимое имущество серия 35-АА № от ДД.ММ.ГГ. подтверждается, что ООО «Кант и К» является собственником объекта недвижимости - торгового центра по адресу: <.........>
Как следует из выписки ЕГРЮЛ от 24.09.2024, основным видом деятельности ООО «Кант и К» является 68.20.2 «аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом» (ОКВЭД ОК 029-2014 (КДЭС Ред.2)).
Из выписки ЕГРИП от 24.09.2024 следует, что ответчик ФИО1 с 28.04.2016 была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, однако, 21.12.2022 в единый государственный реестр внесена запись о прекращении ответчиком предпринимательской деятельности.
01.06.2022 между сторонами заключен договор аренды №16-2/22, в соответствии с которым ООО «Кант и К» (арендодатель) передает, а ИП ФИО1 (арендатор) принимает во временное пользование нежилое помещение площадью 36 кв. м. (из них 7 м2 кладовка).
Согласно п. 1.2 договора помещение расположено на втором этаже торгового центра по адресу: <.........>, <.........>.
Стороны при заключении договора от 01.06.2022 согласовали условия о размере, сроках и порядке внесения арендной платы (раздел 3 и 4 договора).
Так, общая сумма постоянной ежемесячной арендной платы составляет 31 680 руб., которая вносится не позднее 1 числа каждого месяца.
Пунктом 4.1 договора предусмотрено продление договора на тех же условиях, если за 30 календарных дней до истечения срока аренды одна из сторон не уведомит другую сторону о намерении расторгнуть настоящий договор.
Факт заключения договора с истцом, условия его заключения ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспаривался.
В связи с этим, на ФИО1 в силу приведенных положений закона и условий договора возложена обязанность по внесению арендной платы за нежилое помещение, расположенное на втором этаже торгового центра по адресу: <.........>, <.........>
Факт пользования ответчиком арендованного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности истцу, подтверждается материалами дела, и также не был оспорен ответчиком ФИО1
По делу также установлено, что ответчик (арендатор) свои обязательства по договору аренды № исполнял ненадлежащим образом.
В связи с нарушением ответчиком своих обязательств по договору аренды ДД.ММ.ГГ. данный договор был аннулирован, при этом, а у арендатора сформировалась задолженность в размере 327 232 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 2022 года.
При этом, после направления истцом в адрес ответчика претензии с требованием погасить образовавшуюся задолженность ответчиком в счет погашения образовавшейся задолженности по договору аренды №16-2/22 были внесены суммы: 30.000 руб. - 31.12.2023, и 15.000 руб. - 30.06.2024, что также следует из акта сверки.
По мнению суда, указанные действия ответчика свидетельствуют о признании последним наличия на своей стороне обязанности по внесению арендных платежей, погашения сформировавшейся задолженности, возникшей в связи с ненадлежащем исполнением ФИО1 условий договора аренды №.
Истцом представлен расчет задолженности по договору аренды №, согласно которому по состоянию на ДД.ММ.ГГ. задолженность по арендной плате, с учетом внесенных ответчиком оплат, составила 323 232 руб.
Суд проверил расчет и согласился с ним. Расчет задолженности составлен с учетом фактически поступивших от ответчика в счет погашения по арендным платежам сумм. Наличие неисполненных обязательств перед истцом и размер задолженности по договору аренды № в установленном законом порядке не опровергнуты. Доказательств того, что истец требует от ответчика сумму задолженности в большем размере, чем это предусмотрено вышеуказанным договором аренды №, ФИО1 также не представлено.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по арендной плате по договору аренды №16-2/22 от 01.06.2022 в размере 323 232 руб.
Руководствуясь ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
решил:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Кант и К» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, <данные изъяты> в пользу общества с ограниченной ответственностью «Кант и К», ИНН <***>, КПП 250801001, ОГРН <***>, дата присвоения <данные изъяты><.........> задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГ. № в размере 323 232 рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.Л. Бескова