Дело № 2-АМ-127/ 2022

УИД 14RS0015-02-2022-000231-53

РЕШЕНИЕ (заочное)

Именем Российской Федерации

село Амга 10 августа 2022 года

Мегино-Кангаласский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Будурусовой С.П., при секретаре судебного заседания Расторгуевой Ж.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» (АО «Россельхозбанк») к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога,

установил:

Истец – АО «Россельхозбанк» - в лице Якутского регионального филиала обратился в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскании задолженности по кредитному договору в размере 1206931 рублей 16 копеек, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 20235 рублей, обращении взыскания на предмет залога, а именно: жилое помещение(квартиру), состоящей из 2 комнат с общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:РС(Я),Амгинский улус, <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 80% от цены, установленной на основании отчета оценщика в размере 1405000,00 рублей, указывая на то, что 15 декабря 2017 года между банком и ответчиком был заключен кредитный договор № о предоставлении ипотечного кредита сроком до 10 февраля 2036 года на сумму 1405000,00 рублей под 9,1% годовых для целей приобретения жилого помещения, кредитор выполнил обязательства, заемщик не исполнила обязательства возврата суммы кредита и процентов за его пользование, обеспечением возврата кредита является ипотека в силу закона, в адрес должников направлялись письма о погашении долга.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в иске просила рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о месте и времени рассмотрения дела, об отложении разбирательства не просила. Судом определено рассмотреть дело без участия ответчика в заочном порядке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что между истцом ( АО «Россельхозбанк» в лице Якутского регионального филиала) и ответчиком ФИО1 10 августа 2018 года заключен кредитный договор №, согласно которому банк предоставил ответчику ипотечный кредит сроком до 10 февраля 2036 года в сумме 1405000,00 рублей под 9,1% годовых для целей приобретения жилого помещения. Из кредитного договора следует, что возврат долга по договору должен производиться равными долями ежемесячно, согласно установленному графику. Ответчиком платежи по погашению суммы основного долга и процентов в установленные сроки надлежащим образом не производились, в результате чего образовалась задолженность. Согласно расчету к иску сумма задолженности ответчика на момент направления иска в суд составляла 1206931 рубль 16 копеек, в том числе, основной долг – 1141143 рубля 92 копеек, проценты за пользование кредитом –64448 рублей 85копеек, неустойка (пени) за просрочку – 1338 рублей 38 копеек. Расчет задолженности ответчиком не оспорен.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с частью 1 статьи 810, статьи 809 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно пункту 2 статьи 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной и в случаях, предусмотренных договором

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме. В связи с тем, что заемщиком платежи в погашение долга производились не в полном объеме, и с нарушением сроков, установленных кредитным договором, ответчику 15 апреля 2022 годапредъявлялись требования о досрочном возврате задолженности, уплате неустойки, расторжении договора, с указанием на то, что в случае неисполнения выставленного требования банк обратиться в суд с требованием о взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество, возмещении судебных расходов и расторжении кредитного договора. Требования банка ответчиком в сроки (до 30 мая 2022 года) не выполнены. Истцом доказано, что заемщик ФИО1 систематически нарушала условия кредитного договора о своевременном возврате кредита и процентов за пользованием им в соответствие с графиком, и в достаточном объеме. Доказательств обратного ответчиком ФИО1 в суд не представлено. Поскольку ответчик своевременно и надлежаще не исполняла принятые обязательства по кредитному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о досрочном взыскании суммы основного долга в размере 1141143 рубля 92 копеек, а также причитающихся процентов за пользование займом в размере 64448 рублей 85копеек, неустойка (пени) за просрочку – 1338 рублей 38 копеек. Суд также приходит к выводу о расторжении договора в связи с существенным нарушением ответчиками условий договора. Досудебный порядок урегулирования спора в соответствии со статьей 452 ГК РФ истцом соблюден, требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора было направлено ответчику 15 апреля 2022 года, доказательств исполнения требований и погашении задолженности в полном объеме ответчиками не представлено.

Обеспечением исполнения обязательств заемщиками по кредитному договору является ипотека в силу (статья 5 кредитного договора) приобретенного частично с использованием средств кредита жилого помещения, состоящего из 2 комнат, с общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:РС(Я), Амгинский улус, <адрес>, с кадастровым номером 14:04:004004:3092. Права кредитора по договору, обеспеченному ипотекой, удостоверены закладной 1860141/0286-10, составленной залогодателем, и выданной первоначальному залогодержателю – АО ««Россельхозбанк»-ДД.ММ.ГГГГ. В силу положений статей 334, 336, 348, 349 ГК РФ, статьи 50 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" кредитор имеет право в случае неисполнения должником обязательства обеспеченного залогом, получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладная является именной ценной бумагой (пункт 2 статьи 142 ГК РФ), которая удостоверяет права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке. Закладная удостоверяет права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств (пункт 2 статьи 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

В силу части 2 статьи 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно статье 350.1 ГК РФ в случае, если стоимость оставляемого за залогодержателем или отчуждаемого третьему лицу имущества превышает размер неисполненного обязательства, обеспеченного залогом, разница подлежит выплате залогодателю.

Принимая во внимание, что обязательства по кредитному договору обеспечены ипотекой недвижимого имущества, суд приходит к выводу о наличии оснований для обращения взыскания на предмет ипотеки – жилого помещения, состоящего из 2 комнат с общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу:РС(Я), Амгинский улус, <адрес>, с кадастровым номером №, определив начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 80% от цены, установленной на основании отчета оценщика в размере 1405000,00 рублей, путем реализации с публичных торгов. Возражений по начальной продажной цене заложенного имущества ответчиком не представлено. В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ в пользу истца в возмещение судебных расходов суд присуждает возместить с другой стороны понесенные по делу судебные расходы в размере 20235 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление АО «Россельхозбанк» к ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор № от 10 августа 2018 года между АО «Россельхозбанк» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1206931 рубль 16 копеек, в том числе, основной долг – 1141143 рубля 92 копеек, проценты за пользование кредитом –64448 рублей 85копеек, неустойка (пени) за просрочку – 1338 рублей 38 копеек.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Россельхозбанк» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 20235(двадцать тысяч двести тридцать пять) рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество(ипотеке в силу закона): жилое помещение - квартиру, состоящей из2 комнат с общей площадью 42,9 кв.м., расположенной на 1 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: РС(Я), Амгинский улус, <адрес>, с кадастровым номером № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену для реализации на торгах в размере 80% от цены, установленной на основании отчета оценщика в размере 1405000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, в Верховный суд Республики Саха (Якутия).

Судья п/п С.П.Будурусова

Копия верна

Судья С.П.Будурусова