Дело № 2-3217/2025

УИД 33RS0011-01-2025-005925-72

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Ковров 04 декабря 2025 года

Ковровский городской суд Владимирской области в составе: председательствующего судьи Кузнецовой Е.Ю., при секретаре Бураевой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации <адрес> о признании права собственности на здание в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (Далее – ФИО1, Истец) обратился в суд с иском к администрации <адрес> о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, Гр.хозблоков 118 <адрес>, хозблок 56.

В обоснование иска указано, что <дата> по письменной расписке ФИО2 продал ФИО1 хоз. сарай <№> в существующей группе сараев в районе 21 школы.

Указанный хоз. сарай <№> ФИО2 был приобретен <дата> по письменной расписке у ФИО3. Также при покупке хоз. сарая ФИО2 истцу был передан оригинал разрешения <№> от <дата>, выданный ФИО3. В соответствии с вышеуказанным разрешением на основании Решения Горисполкома <№> от <дата> ФИО3 разрешается сдать во временное пользование земельный участок размером 2,0х3,0 кв.м., с расположенным хоз. сарай в существующей группе хоз. сараев в р-не 21 ср. школы.

С момента приобретения хоз. сарая истец единолично использует его в хозяйственных целях и несет расходы по его содержанию. Администраций <адрес> были выданы архивные выписки <№> из решения исполнительного комитета К. городского С. народных депутатов от <дата> <№> «О разрешении строительства хозяйственных сараев» и архивная выписка <№> из решения ФИО4 городского С. народных депутатов от <дата> <№> «О предоставлении земель в пожизненно-наследуемое владение группе владельцев хозяйственных сараев в районе средней школы <№> <адрес>». Продавцом ФИО2 были получены деньги в 17 000 рублей, им была составлена расписка. В данном случае, расписка - это единственно подтверждение совершенной сделки. Договор в письменной форме не составлялся. Таким образом, на дату подачи заявления истец является собственником хозблока 56 расположенного <адрес>, Гр. хозблоков 118 ул. 3. Космодемьянской, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 18 лет.

Факт открытого владения подтверждается тем, что истец не скрывает факта владения хозблоком, хранит в нем строительный инвентарь, велосипед, продукты питания, использует в личных целях и кроме этого участвует в содержании общей территории. Также в 2014 г. им произведён ремонт крыши и покраска входной двери хозблока. Таким образом, истец считает, что приобрел право собственности на хозблок 56 расположенный <адрес>, Гр. хозблоков 118 в силу приобретательной давности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, ранее участвуя в судебном заседании, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика администрации <адрес> действующая на основании доверенности ФИО5 в судебное заседание не явилась, ранее был представлен отзыв на исковое заявление, в котором решение по делу было оставлено на усмотрение суда, указала, что спорный гараж в реестре муниципального имущества <адрес> не числится.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 ГК РФ направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от <дата> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По смыслу указанной выше ст. 234 ГК РФ и постановления Пленума N 10/22, основополагающим условием для приобретения права собственности на имущество в порядке приобретательной давности является установление судом добросовестности владения, которое фактически обусловливает и иные его условия - открытость и владение имуществом как своим собственным.

Для приобретения права собственности в силу приобретательской давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличии от положений ст. 236 ГК РФ совершил действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

В судебном заседании установлено, что решением исполнительного комитета К. городского С. народных депутатов от <дата> <№> «О разрешении строительства хозяйственных сараев» разрешается строительство 200 панельных хозяйственных сараев размером 2,0 х 3,0 кв.м., в районе 21 средней школы. Списки владельцев гаражей к решению не приложены, что следует из архивной выписки администрации <адрес> <№> от <дата>.

Решением ФИО4 городского С. народных депутатов от <дата> <№> «О предоставлении земель в пожизненно-наследуемое владение группе владельцев хозяйственных сараев в районе средней школы <№> <адрес>» решено предоставить группе владельцев хозяйственных сараев, согласно приложения, в районе средней школы <№>, по представлению последних, земельные участки под хозяйственными сараями в пожизненно-наследуемое владение общей площадью 1 162 кв.м. В прилагаемом к решению списке владельцев сараев сарай <№> не значится, что следует из архивной выписки администрации <адрес> <№> от <дата>.

Разрешением Исполнительного Комитета К. городского ФИО6 трудящихся <№> от <дата> ФИО3, проживающему по <адрес>, разрешается сдать во временное пользование земельный участок размером 2,0х3,0 кв.м., расположенный хоз.сарай в существующей группе хоз.сараев в р-не 21 ср. школы. Полный адрес места жительства, дата и место рождения ФИО3 в разрешении на строительство не указаны.

Таким образом, из имеющихся документов не представляется возможным установить сведения о дате, месте рождения ФИО3, а также о месте его жительства.

Согласно архивной справке администрации <адрес> <№> от <дата>, постановлением Главы муниципального образования <адрес> от <дата> <№> «Об утверждении Положения о порядке присвоения адресов объектам недвижимости на территории <адрес>» внесены изменения в реестр территорий ГСК, групп гаражей, групп хозблоков <адрес>, в реестре значится предыдущее наименование «Гр.хозблоков (118) по <адрес> в районе шк.21», которое изменено на новое наименование «Гр.хозблоков 118 <адрес>».

Согласно расписке от <дата>, ФИО3 продал ФИО2 хоз.сарай <№> в существующей группе хоз.сараев в р-не 21 ср. школы.

ФИО2 умер <дата>, что подтверждается свидетельством о смерти II-НА <№>, выданным отделом ЗАГС администрации <адрес> <дата>.

Из искового заявления следует, и подтверждается распиской от <дата>, что ФИО2 продал хоз.сарай <№> в существующей группе хоз.сараев в р-не 21 ср. школы ФИО1, и получил за это денежные средства в размере 17 000 руб.

Согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО7 <дата>, хозблок по адресу: <адрес>, Гр.хозблоков 118 <адрес>, хозблок 56 завершен строительством в 1994 году, имеет площадь 5,6 кв.м.

Также в судебном заседании установлено, не оспаривалось сторонами и подтверждено показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9 и ФИО10, что с 2006 года истец ФИО1 пользуется спорным хозблоком непрерывно, содержит его в надлежащем состоянии, претензий от иных собственников не предъявлялось.

Оригинал разрешения <№> на строительство хоз.сарая от <дата> имеется у истца, что подтверждает факт передачи ему документов продавцом.

Спорное имущество в реестре муниципального не значится.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, <дата> года рождения, ИНН <№>, право собственности на хозблок, расположенный по адресу: <адрес>, Гр.хозблоков 118 <адрес>, хозблок 56, площадью 5,6 кв.м., местоположением согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером ФИО11 от <дата>.

На решение может быть подана апелляционная жалоба во Владимирский областной суд через Ковровский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: Е.Ю. Кузнецова

Решение в окончательной форме принято судом 18 декабря 2025 года.