дело № 2-2041/2025

67RS0007-01-2025-003220-80

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Сафоново 23 декабря 2025 года

Сафоновский районный суд Смоленской области в составе: председательствующего судьи Кривчук В.А., при секретаре Полуэктовой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, Сафоновский муниципальный округ, <адрес>, год постройки – 1986, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером № ххх. В обоснование иска указала, что на земельном участке в границах земельного отвода, предоставленного гаражному строительному кооперативу «Запорожец-1» решением Исполнительного комитета Сафоновского городского Совета народных депутатов от дд.мм.гггг № ххх, ею в 1986 году был построен кирпичный гараж. В настоящее время границы <адрес> определены, земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером № ххх. Права на земельный участок ГСО «Запорожец-1» не оформляло и не регистрировало. Отсутствие прав третьих лиц на данный гараж подтверждается Уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости запрашиваемых сведений от дд.мм.гггг № ххх. Рыночная стоимость гаража Запорожец-1 согласно Отчета об оценке № ххх от дд.мм.гггг составляет 208 275 рублей. Гараж используется по назначению – для стоянки автомашины и хранения сельхозпродукции, состояние конструкций помещения с учетом длительной эксплуатации конструкций не приводит к нарушению работоспособности, и несущая способность конструкций обеспечивается. В настоящее время в архиве Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> отсутствуют вторые экземпляры строительных паспортов и других документов, что подтверждается ответом архивного отдела от дд.мм.гггг № ххх на её обращение. Таким образом, нарушено её право на оформление права собственности на гараж из-за отсутствия документов, позволяющих оформить дубликат строительного паспорта или другие разрешительные документы.

В ходе судебного заседания истец ФИО1 исковые требования уточнила, просит суд признать за ней право собственности на гараж, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности. В обоснование своих требований истец ссылается на добросовестность, открытость и непрерывность владения спорным недвижимым имуществом более 35 лет и, при этом, на невозможность его надлежащего оформления.

Представитель ответчика Администрации МО «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав истца, допросив свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 ГК РФ и являются общими для любого объекта.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 ГК РФ, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 связывает возникновение у нее права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более 15-ти лет, а именно: более 35-ти лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 N 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность такого открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности и о бесхозяйных вещах, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник либо публичное образование, к которому имущество должно перейти в силу бесхозяйности либо выморочности имущества, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания. Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Само обращение в суд с иском о признании права в силу приобретательной давности является следствием осведомленности давностного владельца об отсутствии у него права собственности. При этом в силу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Судом установлено, что по адресу: <адрес> располагается гараж № ххх общей площадью 44,8 кв.м.

Сведения о данном объекте недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют (л.д. 28).

Как следует из пояснений, данных в ходе судебного разбирательства истцом, в 1986 году ФИО1 собственными силами и за счет собственных средств построила гараж. С указанного времени она открыто и непрерывно использует гараж в соответствии с его назначением, поддерживает его в исправном состоянии. Владение спорным гаражом третьими лицами не оспаривалось и не оспаривается в настоящее время.

Из материалов дела (л.д. 23) усматривается, что спорный гараж № ххх имеет площадь 44,8 кв.м, материал стен - кирпич, расположен в <адрес>.

Согласно отчету об оценке № ххх, составленному оценщиком П., рыночная стоимость гаража составляет 208275 рублей (л.д. 19 обр.сторона).

С момента строительства гаража и до настоящего времени истец более 35 лет исполняет все обязанности по его содержанию. Право истца на указанный объект недвижимости никем не оспаривается, каких либо действий со стороны третьих лиц по его истребованию из ее владения не предпринималось.

Факт владения истцом ФИО1 спорным гаражом с 1986 года нашел свое подтверждение в судебном заседании, в том числе показаниями свидетелей П. и В., которые подтвердили, что истец пользовалась гаражом как своим собственным, смотрит за его состоянием, производит оплату электроэнергии по спорному гаражу, хранит в нем личные вещи.

Оснований не доверять данным показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями истца.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 ГК РФ, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования «Сафоновский муниципальный округ» <адрес> о признании права собственности на гараж в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 (паспорт: серия № ххх № ххх, выдан дд.мм.гггг Отделом внутренних дел <адрес> <адрес>, код подразделения 672-021) на гараж № ххх, общей площадью 44,8 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Сафоновский районный суд. Апелляционная жалоба может быть подана в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: В.А. Кривчук

Мотивированное решение изготовлено дд.мм.гггг.