УИД № 42RS0025-01-2024-001250-19

Дело № 2-48/2025 (2-762/2024)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 10 марта 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Коробкова Е.И., при секретаре Лашицкой Е.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд в лице представителя ФИО3 с иском к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности за ним на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., расположенный по адресу: <.....>.

Требования истца мотивированы тем, что истец в соответствии с договором купли-продажи от 10.01.2011 приобрел жилой дом по адресу: <.....>, за 55 000 рублей у ФИО2 Договор был заключен в письменной форме, однако государственную регистрацию не прошел.

ФИО2 находилась на иждивении истца, что подтверждается справкой муниципального органа. Фактически договор был исполнен, денежные средства были переданы, жилое помещение было передано.

Прежний собственник ФИО2 владела домом на основании договора купли-продажи от 18.11.2002. Истец в нем зарегистрирован и проживает с момента продажи. Предыдущий хозяин переехал по адресу: <.....>.

С момента заключения договора купли-продажи истец полностью владеет жилым помещением, производит его ремонт, оплачивает коммунальные услуги, занимается огородом, и пользуется им как своим собственным.

Определением Промышленновского районного суда от 17.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области.

Истец ФИО1 и его представитель ФИО3, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явились, согласно заявлениям исковые требования поддерживают в полном объеме, просят дело рассмотреть в их отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа не явился, был извещен надлежащим образом, согласно заявлению просят рассмотреть дело в отсутствие представителя, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. Указывают, что указанный объект в реестре муниципального имущества отсутствует.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области согласно письменному заявлению просят дело рассмотреть в отсутствие представителя. Согласно письменным пояснениям в ЕГРН содержатся сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №........ со следующими характеристиками: адрес (местоположение) - <.....>; вид объекта недвижимости - здание, наименование - жилой дом, назначение - Жилой дом, площадь – 30,5 кв.м., количество этажей - 1. 10.04.2003 в ЕГРН зарегистрировано право собственности за ФИО2 (номер регистрации №........), на основании договора №........ купли-продажи жилого дома, составленного сторонами 18.11.2002, зарегистрированного в ЕГРП за №........ от 10.04.2003. Запись является актуальной. Согласно сведениям ЕГРН объект капитального строительства с кадастровым №........ расположен в границах земельного участка с кадастровым №........ В ЕГРН содержатся сведения о земельном участке с кадастровым №........, расположенном по адресу: <.....> со следующими характеристиками: категория земель - Земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства; декларированная площадь - 2400 кв.м. Сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости в ЕГРН отсутствует. В случае удовлетворения требований истца о признании права собственности на спорный объект недвижимости необходимо решить вопрос о прекращении зарегистрированного в ЕГРН права собственности ФИО2 Заявленные требования могут быть удовлетворены при наличии доказательственной базы.

Суд, изучив письменные материалы дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в силу следующих обстоятельств.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Согласно п.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно п.2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно ст.131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты (ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ (ред. от 14.04.2023) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 28.04.2023)).

Как установлено в судебном заседании, истец приобрел в собственность жилой дом по адресу: <.....> за 55 000 (пятьдесят пять тысяч) рублей, расчёт между сторонами произведен полностью, что подтверждается договорами купли-продажи жилого дома от 09.01.2011 (л.д.8).

Ранее жилой дом принадлежал по праву собственности ФИО2 Право собственности зарегистрировано 10.04.2003, номер регистрации №.........

Вышеуказанный договор купли-продажи недвижимости стороны были обязаны зарегистрировать в Учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Кемеровской области, однако этого своевременно не сделали.

Продавец ФИО2 умерла <.....>, что подтверждается свидетельством о смерти (л.д.14).

Также судом установлено, что согласно наследственному делу №........ к имуществу ФИО2, умершей <.....>, с заявлением о принятии наследства обратился сын Р.А.В., в материалах наследственного дела сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <.....>, отсутствуют. Согласно информации, предоставленной ОЗАГС Промышленновского района Кузбасса Р.А.В. умер <.....>.

Судом установлено, что договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-550, 554-556 ГК РФ, что подтверждается текстом договора. Он составлен в простой письменной форме, подписан сторонами, в договоре определены предмет сделки и указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. В договоре также согласованы условия о цене жилого дома, о передаче жилого дома продавцом и принятие его покупателем.

Согласно п. 2 ст. 223 ГК в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

Суд считает, что истец доказал приобретение им права собственности на жилой дом. Отсутствие государственной регистрации права собственности ограничивает право истца по распоряжению указанным имуществом.

Согласно выписке из ЕГРН на объект недвижимости: здание с кадастровым №........ расположено по адресу: <.....>, площадь 30,5 кв.м.

Также суд учитывает отсутствие возражений у ответчика по существу требований истца, и то, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, что подтверждается заявлением и уведомлением комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Промышленновского муниципального округа №........ от 19.11.2024.

Поскольку судом установлено, что ФИО1 приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <.....>, у собственника ФИО2, и между сторонами заключен договор купли-продажи жилого дома с соблюдением требований ст.549-550 Гражданского кодекса Российской Федерации, то суд считает, что истец приобрел на указанный объект недвижимого имущества право собственности.

В пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРН. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРН.

Согласно подпункту 1 пункта 234 Приказа Минэкономразвития России от 07.06.2017 №278 «Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество» при установлении в ходе проведения государственной регистрации права на основании судебного акта наличия в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество иного лица государственный регистратор прав удостоверяется в наличии заявления данного лица о государственной регистрации прекращения зарегистрированного права, за исключением, если на прекращение права названного лица указано в резолютивной или мотивировочной части судебного акта.

Таким образом, суд также считает необходимым прекратить ранее зарегистрированное право собственности ФИО2, государственная регистрация права №........ от 10.04.2003 на здание с наименованием «жилой дом» общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым №........, расположенное по адресу: <.....>.

С учетом всех обстоятельств дела и представленных истцом доказательств, суд считает, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа, наследственному имуществу ФИО2 о признании права собственности на жилой дом – удовлетворить.

Признать за ФИО1, <.....> года рождения, паспорт №........, право собственности на жилой дом, общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>.

Прекратить право собственности ФИО2, <.....> года рождения, государственная регистрация права №........ от 10.04.2003 на здание с наименованием «жилой дом» общей площадью 30,5 кв.м., с кадастровым номером №........, расположенное по адресу: <.....>.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено 24 марта 2025 года.

Судья Е.И. Коробкова

Мотивированное решение изготовлено 24 марта 2025 года.