Дело № 2-5268/2025

27RS0004-01-2025-006320-87

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

05 ноября 2025 года г.Хабаровск

Индустриальный районный суд г.Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Карпенко А.В.,

при секретаре судебного заседания Патрикеевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

АО «СЕВЕРГАЗБАНК» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска сослался на то, что между ПАО «АТБ» и ФИО1 заключен кредитный договор № от 24.01.2023, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 300 000 рублей, под 8,85% годовых, на приобретение в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый №. Обеспечением исполнения обязательств по договору является залог вышеуказанной квартиры. 13.05.2021 между ПАО «АТБ» и АО «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных № 83, по которому право требования по кредитному договору перешло к АО «СЕВЕРГАЗБАНК». В связи с тем, что со стороны ответчика имеет место просрочка внесения платежей по кредиту, 01.04.2025 истец направил ответчику уведомление о досрочном взыскании суммы кредита, однако добровольно указанные требования ответчиком не исполнены. По состоянию на 03.09.2025 задолженность заемщика по кредитному договору составила в размере 2 983 563 рубля 28 копеек, из которых: по основному долгу – 2 946 852 рубля 98 копеек, процентам – 35 851 рубль 81 копейка, штрафам – 858 рублей 49 копеек. Просит суд взыскать с ответчика образовавшуюся задолженность по кредитному договору в размере 2 983 563 рубля 28 копеек, проценты за пользование кредитом 8,85% годовых, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 04.09.2025 до дня фактического исполнения обязательства, обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости 3 123 200 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 836 рублей.

В ходе производства по делу истец уточнил исковые требования, просил взыскать задолженность по кредитному договору в размере 2 944 362 рубля 12 копеек, из которых: по основному долгу – 2 921 499 рублей 63 копейки, просроченным процентам – 22 048 рублей 08 копеек, штрафам – 814 рублей 14 копеек, проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, начиная с 17.10.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 10,85% годовых, с возможностью понижения ставки на 2 процентных пункта в случае надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию; обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной стоимости 3 123 200 рублей, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 444 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, будучи надлежащим образом уведомленная о времени и месте слушания дела, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Не возражала против вынесения заочного решения.

Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен своевременно и надлежащим образом путем направления заказной почтовой корреспонденции. Об уважительных причинах неявки в суд ответчик не сообщил, об отложении слушания дела и рассмотрении дела в его отсутствие не просил.

В соответствии со ст.233 ГПК РФ, учитывая согласие представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.819 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.

В силу п.1 ст.810 Гражданского кодекса РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

Как следует из материалов дела, 15.09.2020 между ПАО «АТБ» и ФИО1 был заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был предоставлен кредит в сумме 3 300 000 рублей под 8,85% годовых, сроком на 240 месяцев.

Согласно п.12 кредитного договора, обеспечением исполнения обязательств по договору является залог - квартира, расположенная па адресу: <адрес>, кадастровый №, стоимостью 3 900 000 рублей.

Согласно п.4 Закладной от 15.09.2020, залоговая стоимость предмета залога согласована сторонами в размере 3 300 000 рублей.

13.05.2021 между ПАО «АТБ» и АО «СЕВЕРГАЗБАНК» был заключен договор купли-продажи закладных № 83, по которому право требования по кредитному договору перешло к АО «СЕВЕРГАЗБАНК», что подтверждается договором купли-продажи закладных, актом приема-передачи закладных от 13.05.2021.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст.310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ, лицо, право которого нарушено, вправе потребовать через суд защиты своего права, в том числе путем присуждения к исполнению обязательства в натуре.

Как следует из материалов дела, заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитному договору в части возвращения полученного кредита, оплаты процентов за его использование и иных платежей в сроки и на условиях, предусмотренных кредитным договором.

Исследовав предоставленные в суд доказательства, суд приходит к выводу о том, что истцом доказаны обстоятельства ненадлежащего исполнения ответчиком взятых на себя обязательств, вытекающих из кредитного договора, а именно, невозвращения им кредита и предусмотренных договором процентов в установленные сроки. Факты нарушения заемщиком обязательств по возврату основной суммы долга и процентов нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела. Доказательства, объективно подтверждающие обратное, в суд ответчиком не предоставлены.

Из предоставленного истцом расчета следует, что задолженность ответчика по состоянию на 16.10.2025 составила 2 944 362 рубля 12 копеек, из которых: по основному долгу – 2 921 499 рублей 63 копейки, просроченным процентам – 22 048 рублей 08 копеек, штрафам – 814 рублей 14 копеек.

Проверив предоставленный истцом расчет, суд считает необходимым его принять, поскольку истцом правильно рассчитаны период просрочки внесения платежей, сумма невнесенных денежных средств. Контррасчет ответчиком в суд не предоставлен. В этой связи, суд полагает законными и обоснованными требования истца о взыскании суммы основного долга, начисленных процентов, штрафа.

В силу ч.3 ст.809 Гражданского кодекса РФ, при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно.

Согласно п.15 Постановления Пленума Верховного суда № 13/14 от 08.10.1998 «О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами» при рассмотрении споров, связанных с исполнением договоров займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату банковского кредита, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п.1 ст.809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.

Как следует из материалов дела, ответчик не исполняет свои обязательства по возврату займа и уплате процентов, в связи с чем, требования банка о взыскании процентов за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, начиная с 17.10.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 10,85% годовых, с возможностью понижения ставки на 2 процентных пункта в случае надлежащего исполнения обязательств по личному, подлежат удовлетворению.

Разрешая требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд исходит из следующего.

Положениями ст. 348 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В ст.350 Гражданского кодекса РФ закреплено, что реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя

В соответствии с п.1 ст.349 Гражданского кодекса РФ и ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона – Залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны – залогодателя по решению суда.

В соответствии с ч.1 ст.50 Федерального закона № 102-ФЗ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части.

Согласно ч.2 ст.54 Федерального закона № 102-ФЗ, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Часть 1 ст.56 Федерального закона № 102-ФЗ предусматривает, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов.

Согласно отчету ООО «Оценочная компания Вариант» № от 07.09.2020, рыночная стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по состоянию на 07.09.2020 составляет 3 904 000 рублей.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах суд считает необходимым определить начальную продажную стоимость в соответствии с ч.2 ст.54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в размере 80% от цены, установленной на основании отчета от 07.09.2020, установив ее в размере 3 123 200 рублей.

Способ реализации предмета залога следует определить - продажа с публичных торгов.

С учетом вышеуказанных требований закона, суд считает исковые требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению, с установлением начальной продажной стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 3 123 200 рублей.

В порядке ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме в размере 64 444 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования акционерного общества «СЕВЕРГАЗБАНК» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу акционерного общества «СЕВРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по кредитному договору № от 15.09.2020 в размере 2 944 362 рубля 12 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 64 444 рубля.

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты>) в пользу акционерного общества «СЕВРГАЗБАНК» (ИНН <***>, ОГРН <***>) проценты за пользование кредитом, начисляемые на сумму основного долга по кредитному договору с учетом его фактического погашения, начиная с 17.10.2025 по дату фактического возврата заемных денежных средств включительно по ставке 10,85% годовых, с возможностью понижения ставки на 2 процентных пункта в случае надлежащего исполнения обязательств по личному страхованию.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, (кадастровый №), определив способ реализации вышеуказанного недвижимого имущества с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 3 123 200 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Карпенко А.В.