Дело №2-1704/2022 (75RS0023-01-2022-003484-35)

РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)

Именем Российской Федерации

г. Чита 12 сентября 2022 г.

Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,

при секретаре Торловой А.И.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Истец ФИО2 обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на принадлежность жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, на основании договора купли-продажи от 2001 г. в дальнейшем на земельном участке, на котором расположен указанный жилой дом, истец самовольно простроил жилой дом площадью 79,8 кв.м. Возведенная самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено представленными заключениями соответствующих надзорных служб. В выдаче разрешения на строительство уполномоченным органом было отказано.

На основании изложенного, истец просил суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержала исковые требования по изложенным основаниям.

Представитель ответчика администрации городского округа «Город Чита» ФИО3 представила отзыв, в котором полагала администрацию ненадлежащим ответчиком по делу.

Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края ФИО4 представила отзыв, в котором возражала против удовлетворения исковых требований по причине отсутствия у истца прав на землю.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

В силу п.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического плана, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 19 мая 2021 г., следует, что по адресу: г. Чита, <адрес>, расположен жилой дом 2016 года постройки, площадью 79,8 кв.м.

Заключением кадастрового инженера ФИО5 подтверждается расположение жилого дома на земельном участке с кадастровым №, по адресу: г. Чита, <адрес>.

Комитетом градостроительной политики администрации городского округа «Город Чита» в сообщении от 13 августа 2021 г. было установлено что жилой дом, построенный истцом, расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж4), что соответствует основному виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. По противопожарным, экологическим и техническим требованиям постройка соответствует действующим нормам и правилам, что подтверждено заключениями соответствующих надзорных служб.

Вместе с тем, представленными истцом документами подтверждено, что вышеуказанная самовольная постройка соответствует предъявляемым требованиям для данного вида строений, в том числе требованиям пожарной безопасности (экспертное заключение ФГБУ СЭУ ФПС ИПЛ по Забайкальскому краю от 11 июня 2021 г.), санитарно-эпидемиологическим требованиям (экспертное заключение ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» от 30 июня 2021 г.), принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам и обеспечивают условия безопасной жизни и здоровью людей эксплуатации объектов при соблюдении действующих правил эксплуатации (заключение МП ППАП бюро «Геоплан» от 26 мая 2021 года).

Таким образом, обстоятельств, указывающих на то, что сохранение самовольной постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни или здоровью граждан, по делу не установлено.

Выпиской из ЕГРН подтверждается принадлежность ФИО2 на праве собственности жилого дома по адресу: г. Чита, <адрес>, с 2001 г.

Одним из принципов, закрепленных в ст. 1 Земельного кодекса РФ, является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Таким образом, приобретая право собственности на жилой дом в 2001 г., истец фактически приобрел и право на земельный участок, на котором расположен данный дом, и на этом участке возвел самовольную постройку.

Доказательств обратного суду не представлено, обстоятельств, препятствующих удовлетворению исковых требований, у суда не имеется.

Учитывая установленные выше обстоятельства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО2

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к администрации городского округа «Город Чита» надлежит отказать, поскольку земельный участок, на котором расположен жилой дом, в муниципальной собственности не находится.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на самовольную постройку: жилой дом, расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: г. Чита, <адрес>, общей площадью 79,8 кв.м., согласно технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером МП ППАП бюро «Геоплан» 19 мая 2021 г.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.

Судья ПОДПИСЬ

КОПИЯ ВЕРНА

Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер