Дело №2-2-93/2022

УИД 40RS0008-02-2018-000532-68

РЕШЕНИЕ

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

19 июля 2022 года г.Таруса Калужской области

Жуковский районный суд Калужской области

постоянное судебное присутствие в городе Тарусе

Тарусского района Калужской области

в составе председательствующего судьи Тюменцевой И.Н.

при секретаре судебного заседания Барзиевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании

гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, о признании недействительными результатов межевания земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки, признании недействительными результатов межевания принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером *** по адресу: <адрес> выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО7

Истец ФИО2, представитель ФИО4., ответчики ФИО3, третье лицо - представитель Управления Росреестра по Калужской области в судебное заседание не явились.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.15 п.1 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.6 п.3 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно ст.22 ч.8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч.10 ст.22 данного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст.61 ч.3 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

В соответствии со ст.60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка (пункт 1); действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 2).

Судом установлено, что <дата> ФИО9 на основании договора дарения подарил ФИО2 земельный участок № площадью *** кв.метров с кадастровым номером № в границах плана чертежа, находящийся по адресу: <адрес>, д.Крюково,

<дата> ФИО2 выдано свидетельство на право собственности на землю.

ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> приобрел у ФИО10 земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № в границах плана в <адрес>

Согласно дела по инвентаризации земель сельского населенного *** по состоянию на <дата>, сравнительной ведомости о площадях землепользователей земельный участок ФИО9 имеет кадастровый № и по документам его площадь составляет *** кв.метров, по инвентаризации принят участок общей площадью *** кв.метров, согласно плана инвентаризации данный участок состоит из двух контуров - участок № площадью *** кв.метров и участок № площадью *** кв.метров.

Согласно инвентаризации земельный участок ФИО3 имеет кадастровый № и его площадь по документам составляет *** кв.метров, по инвентаризации принят участок фактической площадью *** кв.метров, участок одноконтурный и граничит с участком № ФИО9 площадью 700 кв.метров, участки расположены горизонтально.

Местоположение земельных участков при их образовании подтверждается также ответом из ООО «***» о том, что ФИО9 принадлежал участок № и №.1, ФИО3 - участок №.

Рядом с участком № расположен участок № площадью *** кв.метров, собственником значится ФИО1, участок № площадью *** кв.метров расположен с участком № площадью *** кв.метров, принадлежащим ФИО9, общая площадь участка ФИО1 составляет *** кв.метров, что подтверждается свидетельством № на право собственности на землю от <дата>.

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок с кадастровым номером № площадью *** кв.метров имеет новый кадастровый №. расположен по адресу: <адрес> принадлежит ФИО3

Согласно выписки из ЕГРН от <дата> земельный участок, принадлежащий ФИО2, площадью *** кв.метров имеет кадастровый №, расположен по адресу: <адрес>, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно Инструкции по межеванию, утвержденной Роскомземом 8 апреля 2006 года, применяющейся в части, не противоречащей Федеральным законам, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади (пункт 1.1). Установление и закрепление границ на местности выполняют при получении гражданами и юридическими лицами новых земельных участков, при купле-продаже, мене, дарении всего или части земельного участка, а также по просьбе граждан и юридических лиц, если документы, удостоверяющие их права на земельный участок, были выданы без установления и закрепления границ на местности (пункт 1.2).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

Местоположение границ земельного участка в силу ст.22 ч.8 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Ответчиком ФИО3 в <дата> в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером *** заказано выполнение кадастровых работ.

Из документов из кадастрового дела, открытого <дата> на земельный участок с кадастровым номером *** усматривается, что для осуществления государственного кадастрового учета изменений в отношении участка представителем ФИО3 <дата> подано заявление с межевым планом от <дата>, подготовленным кадастровым инженером ФИО7

Согласно межевого плана в схеме расположения и в чертеже земельный участок имеет иное расположение, чем в плане дела по инвентаризации земель от <дата>, участок ФИО3 стал граничить с участком № площадью *** кв.метров, принадлежащим ранее ФИО9, а в настоящее время ФИО2, и с участком № площадью *** кв.метров, принадлежащим ФИО1.

Согласно заключению кадастрового инженера, имеющегося в межевом плане, в связи с отсутствием карт (планов) местоположение уточненного участка определялось, исходя из границ, существующих на местности и закрепленных с использованием объектов искусственного происхождения, исходя из существующих границ на местности, были определены характерные точки границы.

Суд считает, что кадастровым инженером при проведении работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером 40:20:110701:7 в нарушение требований ст.22 ч.10 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не было учтено местоположение земельного участка ФИО3, содержащегося в документе, подтверждающим право на участок, а именно планом участка с кадастровым номером № от <дата>, который был приобретен у ФИО10, и документами из дела по инвентаризации земель д.Крюково, где отражено местоположение участка, в связи с чем кадастровым инженером необоснованно сделан вывод об определении границы участка из границ, существующих на местности.

Согласно заключению судебной землеустроительной экспертизы от <дата>, проведенной ООО «***», земельный участок с кадастровым номером № на местности не имеет фактических границ (заборов, столбов, межевых знаков), определить границы участка по фактическому использованию не представилось возможным.

Земельный участок с кадастровым номером № принадлежащий ФИО2, на местности также не имеет фактических границ (заборов, столбов, межевых знаков), определить границы участка по фактическому использованию не представилось возможным.

Таким образом, суд на основании исследованных доказательств приходит к выводу, что сведения о местоположении границ земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3 содержащиеся в настоящее время ЕГРН, не соответствуют сведениям, содержащимся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании и при приобретении у ФИО10, поскольку в <дата> кадастровые работы по уточнению местоположения земельного участка проведены с нарушениями, не исследовались документы по инвентаризации земель, согласно которых земельный участок имел иное местоположение и координаты поворотных точек, что подтверждается также планом участка с кадастровым номером № утвержденным <дата> председателем комитета по земельным ресурсам Тарусского района.

В соответствии с положениями ст.60 Земельного кодекса РФ, ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требование истца суд признает обоснованным.

Суд, учитывая установленные по делу обстоятельства, требования ст.ст.1,8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» считает, что нарушенные права истца могут быть восстановлены путем признания недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО3, выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО7, с исключением из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка.

Истцом ФИО2 представлен межевой план от <дата> на земельный участок площадью *** кв.метров с кадастровым номером № подготовленный кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО11 в связи с уточнением местоположения границы и площади участка, согласно которого изменилась конфигурация и площадь земельного участка по сравнению с планом по инвентаризации земель, в котором содержатся сведения о том, что земельный участок № принадлежащий ФИО9, при его образовании имел площадь *** кв.метров.

Таким образом, при выполнении кадастровых работ при уточнении местоположения границы земельного участка с кадастровым номером № допущены нарушения, суд считает, что границы участка ФИО2 в настоящее время не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и подлежат уточнению после исключения из ЕГРН сведений о характерных точках границы земельного участка с кадастровым номером №

Между тем, суд не находит оснований для удовлетворения требования ФИО2 об исправлении реестровой ошибки, содержащейся в межевом плане от <дата>, выполненным кадастровым инженером ФИО7 на основании межевого плана от <дата>, выполненного кадастровым инженером ООО «КБК» ФИО11, поскольку расположение земельного участка с кадастровым номером № неверно отражено в межевом плане от <дата>, а местоположение и границы земельного участка с кадастровым номером № требует уточнения.

В удовлетворении требования в части исправления реестровой ошибки суд истцу отказывает.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительными результаты межевания принадлежащего ФИО3 земельного участка площадью *** кв.метров с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выполненные <дата> кадастровым инженером ФИО7, с исключением из Единого государственного реестра недвижимости сведений о характерных точках границы земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калужский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Жуковский районный суд постоянное судебное присутствие в городе Тарусе Тарусского района Калужской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий: И.Н.Тюменцева