РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
7 сентября 2022 года гор. Владивосток
Советский районный суд гор. Владивостока Приморского края РФ
в составе: председательствующего судьи Бурдейной О.В.
при помощнике судьи Цельман В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к администрации города Владивостока, УМС гор. Владивостока, потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив «Вектор-1» о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что является членом ПГСК «Вектор-1», им полностью выплачен паевой взнос за гаражный бокс № , находящейся в гаражном комплексе ПГСК «Вектор-1» по адресу гор. . ПО ГСК «Вектор-1» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия. выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица ГСК «Вектор-1». организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» изменена на ПГСК «Вектор-1». Фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность и был зарегистрирован с , члены ПГСК «Вектор-1» с вносили взносы на строительство данного гаражного кооператива, оплачивали взносы по уплате договора аренды на землю и все необходимые расходы. произошла смена формы и регистрирующего органа, но члены ПГСК «Вектор-1» остались прежними с Существование гаражного кооператива «Вектор-1» с и внесения денежных средств членами данного ПГСК, также подтверждается актом ревизионной комиссии ПГСК «Вектор-1» от На основании постановления главы администрации гор. Владивостока от № ГСК «Вектор-1» был предоставлен в аренду земельный участок по адресу гор. , для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земельного участка от . Согласно выписке из Постановления администрации гор. Владивостока № от , внесены изменения в п.1 постановления главы администрации гор. Владивостока от № «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей и п.1 читать в следующей редакции « В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в районе ул.Давыдова ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей». Договор аренды земельного участка является действующим, оплата по договору аренды № от производится в полном объеме. Согласно техническому паспорту от гаражных боксов лит.А,А1, Б по , весь гаражный комплекс был построен в и является единым имущественным комплексом. При вводе в эксплуатацию ГСК проведена санитарно-эпидемиологическая экспертиза законченного строительства ПГСК «Вектор-1», согласно которой все гаражные боксы в количестве 35 боксов, соответствуют строительным и градостроительным нормам. Согласно заключениям экспертов, оконченное строительство 35 гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правилам других нормативных документов.. По этим основаниям просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс № общей площадью 44,2 кв.м. в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу гор.
В судебном заседании представитель истца на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме, по доводам и основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчиков администрации гор. Владивостока, УМС гор. Владивостока в судебном заседании требования иска не признал по доводам письменных возражений.
Представитель ответчика ПГСК «Вектор-1» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен в соответствии со ст.113 ГПК РФ, чему имеются подтверждения в материалах дела.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по ПК в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, давая оценку всем доказательствам в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
Как указано в ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.4 ст.218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Судом установлено, что ФИО1 является членом ПГСК «Вектор-1», что подтверждается членской книжкой.
Согласно справке № от ФИО1 полностью выплатил паевые взносы за гаражный бокс № , находящийся в гаражном комплексе ГСК «Вектор-1» по адресу
Протоколом общего собрания членов ПГСК «Вектор-1» от утвержден список членов ПГСК «Вектор-1» из 36 человек.
Потребительскому обществу ГСК «Вектор-1» выдано свидетельство о государственной регистрации предприятия, регистрационный номер 150. Предприятие осуществляет деятельность в соответствии с учредительными документами и действующим законодательством: Удовлетворение потребностей своих членов в гаражах и стоянках для автомобилей в гор. Владивостоке, путем строительства гаражей (боксов) и стоянок с последующей их эксплуатацией и другие виды деятельности, предусмотренные в учредительных документах.
На основании постановления главы администрации гор. Владивостока № от ГСК «Вектор-1» предоставлен в аренду земельный участок, площадью 918 кв.м., по адресу <...>, с правом краткосрочной аренды земли сроком на 5 лет, в границах, указанных на прилагаемом чертеже, для строительства гаражей модульного типа, что подтверждается договором аренды земли № от . В приложенной к договору схеме расположения земельного участка, указаны координаты расположения его на местности.
В приложении № 3 к вышеуказанному договору аренды земли представлен расчет арендной платы за пользование земельным участком площадью 918 кв.м., по адресу в вышеуказанных границах.
Согласно п.9 договора аренды земли, в случае фактического использования арендатором земельного участка после истечения срока договора аренды при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях. При этом, каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за 3 месяца.
Исходя из представленной выписки из Постановления главы администрации гор. Владивостока № от , в п.1 постановления главы администрации г.Владивостока от года №153 «О предоставлении земельного участка ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей внесены изменения, этот пункт следует читать в следующей редакции «В соответствии с техническим отчетом инвентаризации земельного участка предоставить в аренду на 5 лет земельный участок площадью 0,0918 га в ГСК «Вектор-1» для строительства гаражей».
Согласно акту приемки законченных строительством гаражей индивидуального транспорта от заказчик в лице председателя ГСК «Вектор-1» и исполнитель работ ДАПКО «АКФЕС», руководствуясь временным порядком приемки законченных строительством объектов на территории Приморского края составили настоящий акт о том, что исполнителем были осуществлены работы по строительству гаражей расположенных по адресу . Строительство производилось в соответствии с разрешением на строительство, выданным ГАСН от Строительно-монтажные работы осуществлялись в сроки: начало – , окончание –
Из справки УМИГА администрации гор. Владивостока № от следует, что Комитет по архитектуре и градостроительству УМИГА сообщает, что самостоятельные почтовые адреса гаражным кооперативам не присваиваются. Строения гаражного кооператива «Вектор-1», указывавшиеся в некоторых ранее выданных документах в , расположены в районе здания по адресу гор.
Согласно ответу УМС гор. Владивостока от , адресованного председателю ПГСК «Вектор-1», срок действия представленного договора аренды земельного участка площадью 918 кв.м., расположенного по ул № от истёк . Однако, согласно ч.2 ст.621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновлённым на тех же условиях на неопределённый срок.
Таким образом, договор аренды земли № от является действующим.
Довод представителя ответчиков о ненадлежащем неисполнение обязанностей по уплате арендных платежей по договору от № аренды земельного участка суд находит несостоятельными, поскольку опровергается решением Арбитражного суда Приморского края от
Согласно экспертному заключению № от утвержденного главным врачом ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Приморском крае», ПГСК «Вектор-1» на 35 боксов по адресу гор. отвечает требованиям СанПин «Санитарно-защитные зоны и санаторная классификация предприятий, сооружений и объектов».
Из заключения о соблюдении на объекте требований пожарной безопасности , следует, что оконченное строительство гаражных боксов ПГСК «Вектор-1» соответствует всем требованиям пожарной безопасности, строительных норм и правилам других нормативных документов.
Гаражно-строительного кооператива «Вектор-1» поставлено на учет в налоговом органе, о чем выдано свидетельство о постановке на учет юридического лица. Данному юридическому лицу присвоен ОГРН .
Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРЮЛ от следует, что организационно-правовая форма ГСК «Вектор-1» была изменена на ПГСК «Вектор-1».
В судебном заседании установлено, что фактически ПГСК «Вектор-1» осуществлял свою деятельность с и был зарегистрирован с члены ПГСК «Вектор-1» с вносили паевые взносы на строительство данного гаражного кооператива, а после получения акта ввода в эксплуатацию, члены ПГСК «Вектор-1» вносили и вносят до настоящего времени членские взносы, что в частности подтверждается членской книжкой, представленным в материалы дела актом ревизионной комиссии ГСК «Вектор-1» от справкой о полной выплате паевых взносов.
Суд находит документально подтвержденным факт существования ПГСК «Вектор-1» с
В материалы дела представлены технические паспорта по состоянию на года на здание гаражей ПГСК «Вектор-1» Лит.А, А1, Б, расположенных по адресу , инвентарный номер: , в том числе и на гаражный бокс № 5, принадлежащий истицу.
В указанных технических паспортах имеется отметка о том, что акт приемки инспекцией ГАСН не утвержден, при этом отметки о самовольности возведенного строения отсутствуют.
Материалами дела подтверждено, что истец, являясь членом ПГСК «Вектор-1» полностью выплатил паевой взнос за занимаемый гаражный бокс, владеет, пользуется гаражным боксом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у него права собственности на спорный гаражный бокс, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.
Согласно выводам экспертного заключения № от ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», здания гаражных боксов литера А,А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных по адресу гор. , полностью соответствуют требованиям строительных норм и правил, государственным стандартам, включенным в доказательную базу Технического регламента о безопасности зданий и сооружений, а также иным, регламентирующим правила возведения зданий и сооружений.
Посадка на местности, размещение, объемно-планировочные и конструктивные характеристики зданий гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор - 1», расположенных в районе , входящего в состав ранее предоставленного в пользование участка общей площадью 0,0918 Га согласно Постановления администрации гор. Владивостока от № полностью соответствуют требованиям Правил землепользования и застройки на территории ВГО, нормам СП 42.13330.20161 Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.
При формировании участка (кадастровый номер ), общей площадью 918 кв.м., в границах которого расположены объекты исследования, для дальнейшей эксплуатации гаражных боксов в районе дома не были нарушены права третьих лиц, ввиду формирования большей части участка в границах ограждающих конструкций, наложения на границы смежных участков нет. В целом размещение объекта исследования на земельном участке соответствует требованиям градостроительных норм и положениям Правил землепользования и застройки на территории ВГО № от с изменениями на
Здания гаражных боксов литера А, А1, Б в составе ПГСК «Вектор-1», расположенных в районе не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан в части строительно-технических норм. Произведённые работы соответствуют строительно-техническим, градостроительным нормам и правилам, соответствует требованиям нормальной эксплуатации здания и условиям безопасного нахождения людей. Учитывая техническое состояние и отсутствие нарушений строительных норм и правил установлено, что работы по возведению здания, соответствуют требованиям безопасности, не нарушают права и законные интересы третьих лиц (в части строительно-технических норм) и соответствуют нормальным условиям эксплуатации зданий согласно требованиям Технического регламента.
Стороны не заявляли ходатайства о проведении судебной экспертизы, поэтому в соответствие со ст.ст.56, 67 ГПК РФ, судом оценивались те доказательства, которые были представлены и имеются в материалах дела.
В силу ч.1 ст.55 ГПК РФ, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.
В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
У суда отсутствуют основания не доверять вышеуказанному заключению, выполненному экспертами ООО «Консалтинговая компания «Арктур Эксперт», поскольку данное экспертное заключение мотивировано, основано на необходимой методической и нормативной базе, а также технических исследованиях.
В соответствии со ст.ст.12,56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Оценив приведенные выше доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что гаражный бокс № в составе ПК ГСК «Вектор-1», расположенный по адресу: является обособленным объектом капитального строительства в составе единого объекта гаражно-строительного кооператива, полностью соответствует требованиям строительных норм и правил, Правилам землепользования и застройки на территории Владивостокского городского округа.
Допустимых и достоверных доказательств того, что спорный объект недвижимости нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан и того, что возведенный объект построен на земельном участке, не отведенном для этих целей, а также его несоответствие ПЗЗ ВГО суду не представлено.
Материалами дела подтверждено, что истец, являясь членами ПГСК «Вектор-1», полностью выплатил паевые взносы за занимаемый гаражный бокс, владеет, пользуется гаражным боксом, производит необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества, что является доказательством возникновения у истца права собственности на спорный гаражный бокс, в силу ч.4 ст.218 ГК РФ.
В настоящее время у истца отсутствует реальная возможность оформить право собственности на занимаемый гаражный бокс во внесудебном порядке, в связи не подтверждением администрацией гор. Владивостока выдачи разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию объекта.
В соответствии с Земельным Кодексом РСФСР, действовавшим на момент строительства гаражных боксов, был предусмотрен особый порядок предоставления земельных участков для строительства объектов недвижимости - на основании решения органа исполнительного комитета, в соответствии со ст.12 Земельного Кодекса РСФСР.
При этом при строительстве гаражно-строительными кооперативами гаражей, земельные участки предоставлялись кооперативам в бессрочное пользование или в аренду в силу ст.84 ЗК РСФСР.
Как следует из разъяснений, изложенных в п.26 Постановления Пленума ВС РФ №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.
Представленные в материалы дела документы дают основания суду сделать вывод о законности постройки и отсутствии признаков самовольности, предусмотренных ст.222 ГК РФ.
Из выписки из ЕГРН усматривается, что членом ПГСК «Вектор-1» ФИО2 зарегистрировано право собственности на гаражный бокс на основании вступившего в законную силу решения Советского районного суда гор. Владивостока от по гражданскому делу № Данное решение проверено судом апелляционной инстанции и оставлено без изменения.
Доводы представителя ответчиков о том, что границы земельного участка не установлены, суд также считает несостоятельными, поскольку договором аренды земли № от года, заключенным между администрацией гор. Владивостока и ГСК «Вектор-1» предусмотрена схема расположения земельного участка, с указанием координат расположения его на местности.
Вопреки доводам ответчиков, в материалах дела имеются доказательства, подтверждающие, что спорный гараж соответствует установленным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, и возведен на земельном участке, разрешенное использование которого допускает строительство на нем гаражей. Доказательств обратному в материалах дела не имеется.
Разрешая заявленные требования, учитывая вышеизложенные обстоятельства, а также положения ч.4 ст.218 ГК РФ, суд считает, что имеются предусмотренные законом основания для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на гаражный бокс за истцом, выплатившим полностью свой паевой взнос.
В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Руководствуясь ст. 13, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Признать право собственности ФИО1 ( на гаражный бокс № общей площадью 44,2 кв. метров в ПГСК «Вектор-1», расположенный по адресу
Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Советский районный суд гор. Владивостока.
Мотивированное решение изготовлено .
Председательствующий: