УИД 42RS0025-01-2025-000396-75

Дело № 2-316/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт. Промышленная 27 мая 2025 года

Судья Промышленновского районного суда Кемеровской области Костеренко К.А., при секретаре Портновой Я.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Промышленновский районный суд Кемеровской области с исковым заявлением к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома.

Свои требования мотивируют следующим. По договору приватизации от <.....> истцу в собственность была передана часть жилого помещения, расположенная по адресу: <.....>. Договор был удостоверен председателем Окуневского сельсовета народных депутатов Промышленновского р-на Кемеровской области <.....> за №.........В настоящее время желает зарегистрировать право собственности на часть жилого помещения, но в договоре допущены ошибки, а именно:

1. Объект, передаваемый в собственность, указан как «1 <.....>-хквартирного дома»;

2. Общая полезная площадь <.....> кв.м., жилая <.....> кв.м.

В связи с допущенными ошибками у истца отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на часть жилого помещения. Внесение изменений в договор в настоящее время невозможно в связи с ликвидацией колхоза «Рассвет».

На основании выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.02.2013г., выданной Администрацией Окуневского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области за ФИО1 зарегистрировано право собственности на земельный участок с кадастровым №........, расположенный по адресу: <.....>, <.....> в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской <.....>, запись регистрации №.........

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, расположенную по адресу: <.....>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, согласно заявления просит дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности №........ от <.....> со всеми полномочиями сроком на три года, в судебное заседание не явилась, согласно заявления просит дело рассмотреть в ее отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить. При проведении подготовки <.....> заявленные исковые требования поддержала полностью, продублировала доводы, изложенные в иске.

Представитель ответчика КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа в судебное заседание не явился, просил гражданское дело рассмотреть в его отсутствие, не возражает против удовлетворения требований истца. Данный объект в реестре муниципальной собственности отсутствует.

Изучив мнение лиц, участвующих в деле, письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить полностью в силу нижеследующего.

В соответствии с требованиями ст. 12 ГК РФ гражданину предоставлена возможность обращения в суд с иском о признании права собственности, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

В силу ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, из судебного решения, устанавливающего гражданские права.

Согласно требований части 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. №1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

В соответствии с требованиями ст. 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно ст. 6 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В соответствии со ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст.8 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.

В судебном заседании установлено, что на основании договора приватизации от <.....> истец ФИО1 приватизировал дом в колхозе «Рассвет» (1 <.....>-х квартирного шлакоблочного дома, общей площадью <.....> кв.м, в том числе жилой площадью <.....> кв.м, по адресу: <.....>. Договор зарегистрирован в Окуневском сельсовете народных депутатов Промышленновского района <.....> №........ (л.д.16). Согласно квитанций, истцом были уплачены в колхоз «Рассвет» денежные средства за приватизацию жилья.

Согласно выписки из похозяйственней книги о наличии у гражданина права на земельный участок от <.....>, выданной Администрацией Окуневского сельского поселения Промышленновского района Кемеровской области, ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок кадастровый №........, расположенный по адресу: <.....>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от <.....> №.........

На основании технического паспорта от <.....> данный объект по типу объекта учета является зданием, наименование объекта – часть жилого дома, общая площадь <.....> кв.м, в том числе жилая <.....> кв.м (л.д.6-13). В соответствии с текстом данного договора покупателем, то есть стороной по сделке, являлся ФИО1. Договор подписан сторонами.

В силу ч. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Таким образом, судом достоверно установлено и подтверждено представленными доказательствами, что в приватизации спорного жилого помещения, расположенного по адресу: <.....>, на основании договора приватизации от <.....>, заключенного с колхоз «Рассвет», участвовал и приобрел право собственности на указанную часть жилого дома ФИО1.

В соответствии со ст. 14 Закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляется на основании заявления (за исключением установленных данным федеральным законом случаев) и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном данным федеральном законе порядке.

Согласно части 1 статьи 58 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным законом. В случае признания судом права собственности на спорное имущество, судебное решение является основанием для государственной регистрации вещного права.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что при заключении договора были допущены ошибки. В ЕГРН право собственности на указанную часть жилого дома зарегистрировано не было.

Внесение изменений в договор невозможно в связи с ликвидацией предприятия (л.д.18-21).

С учетом всех обстоятельств дела и представленных доказательств, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к КУМИ администрации Промышленновского муниципального округа о признании права собственности на часть жилого дома - удовлетворить полностью.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, являющуюся по своим техническим характеристикам зданием, назначение – жилое, общей площадью <.....> кв.м, жилой площадью <.....> кв.м, расположенную по адресу: <.....>, на земельном участке с кадастровым №.........

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд с подачей жалобы через Промышленновский районный суд Кемеровской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения, которое будет изготовлено <.....>.

Судья К.А. Костеренко

Мотивированное решение изготовлено <.....>.