Уникальный идентификатор дела:

77RS0018-02-2022- 006094-33

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 октября 2022 года Никулинский районный суд города Москвы в составе судьи Голяниной Ю.А. при секретаре Митяниной А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании, с применением средств аудио-видео-протоколирования, гражданское дело № 2-4235/22 по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании долга, процентов, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с данными требованиями, согласно уточненным исковым требованиям, просил взыскать с ФИО2 денежную сумму в соответствии с договором займа № 3 от 13.10.2021 г. из расчета по состоянию на 13.02.2022 в размере: 195 979 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по основному долгу: 100 000 руб., задолженность по уплате процентов: 20 000 рублей 00 копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга: 12 739 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов: 63 240 рублей, проценты по договору займа по ставке 60% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа №3 от 13.10.2021 г. начиная с 14.02.2022 по день фактического погашения основного долга; неустойку за нарушение сроков уплаты процентов (просрочку) процентов за пользование займом в размере 50% (пятьдесят процентов) годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки начиная с 14.02.2022 по день фактического исполнения обязательства по договору займа №3 от 13.10.2021; уплаченную государственную пошлину в размере 5 419,58 рублей 58 копеек; в счет погашения задолженности по договору займа № 3 от 13.10.2021 обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности: земельный участок, общая площадь 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: ****, кадастровый (условный) номер объекта: ****; при обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену вышеназванного заложенного имущества в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

В судебном заседании представитель истца – ФИО3 – исковые требования поддержал.

Ответчик в суд не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

13.10.2021 года между ФИО1 и ФИО2 Т.А заключен договор займа №3 от 13.10.2021 г. о предоставлении Заемщику займа в сумме 100 000 рублей 00 копеек на срок 11 (одиннадцать) месяцев с 13.10.2021 по 13.09.2022.В срок с 13.10.2021 по 13.09.2022 г. ФИО2 принял на себя обязательство возвратить выданный ему заем и оплатить проценты за пользование займом: 60% (шестьдесят процентов) годовых от суммы займа с даты начала обязательного платежа, кратно сроку пользования Займом в указанном периоде. Факт предоставления Заемщику денежных средств по договору займа №3 от 13.10.2021 подтверждается: распиской от 13.10.2021 на сумму 100 000 рублей, подлинник которой обозревался судом. Порядок и сроки погашения ФИО2 предоставленного займа определяются разделом 5 договора займа, а также графиком платежей, являющимся его неотъемлемой частью. Однако, в установленные договором (графиком платежей) сроки, возврат ФИО2 денежных сумм, определенных графиком платежей, не производится. Согласно п. 4.2.1. договора займа Истец вправе требовать от Заемщика досрочного возврата займа, процентов за пользование займом и штрафов за несвоевременное исполнение обязательств, предусмотренных договором займа, в случаях несвоевременного осуществления платежей по займу и процентам за пользование займом свыше 10 дней с даты образования просрочки.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно ч.1 ст. 810 ГК РФ Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Кроме того, на основании п.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу положений статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются. Исполнение обязательств заемщика ФИО2 по договору займа обеспечивается залогом (ипотекой) недвижимости (договор об ипотеке (залоге недвижимости) № 3/1 от 13.10.2021 г.), а именно: земельный участок, общая площадь 800 кв. м, Категория земель: земли населенных пунктов, адрес: ****, кадастровый (условный) номер объекта: **** (регистрационная запись об ипотеке в ЕГРН: **** от 10.11.2021).

Также в договоре займа от 13.10.2021 года стороны согласовали ответственность за неисполнение условий договора займа, в том числе при его несвоевременном возврате, а именно: неустойку (штраф) за нарушение сроков возврата (просрочку) основного долга по займу в размере 50,00 (пятьдесят) % годовых от неуплаченной в срок суммы основного долга за весь период просрочки, выраженный в днях, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы основного долга включительно; неустойку (пени) за нарушение сроков уплаты (просрочку) процентов за пользование займом в размере 50 (пятьдесят) % годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки, начиная с даты образования просрочки до дня фактической уплаты требуемой суммы процентов включительно.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", согласно которым по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем. В соответствии со ст. 334 ГК РФ, ст. 1 Закона РФ №102-ФЗ от 16.07.1998г. «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя, преимущественно перед другими кредиторами залогодателя за изъятиями, установленными федеральным законом.

По правилу п. 1 ст. 50 Закона об ипотеке, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в т.ч. неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ст. 3 Закона об ипотеке ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору полностью, а также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом, в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения обязательства обеспечиваемого ипотекой, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

Согласно п. 2 ст. 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, а также начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Переданное в ипотеку недвижимое имущество оценено по соглашению сторон в сумме 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек (п. 1.4. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 3/1 от 13.10.2021 г).

Пунктом 2.4.5. договора об ипотеке (залоге недвижимости) № 3/1 от 13.10.2021 г. предусмотрено право Залогодержателя обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения Заемщиком обязанности по погашению любых сумм в сроки, установленные договором займа.

Принимая во внимание все изложенное, отсутствие доказательств погашения долга, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 98, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить в полном объёме.

Взыскать с ФИО2, **** в пользу ФИО1, **** денежную сумму в соответствии с договором займа № 3 от 13.10.2021 г. из расчета по состоянию на 13.02.2022 в размере: 195 979 рублей 00 копеек, из которых: задолженность по основному долгу: 100 000 руб., задолженность по уплате процентов: 20 000 рублей 00 копеек, неустойка за просрочку уплаты основного долга: 12 739 рублей, неустойка за просрочку уплаты процентов: 63 240 рублей, проценты по договору займа по ставке 60% годовых начисленных на сумму основного долга по договору займа №3 от 13.10.2021 г. начиная с 14.02.2022 по день фактического погашения основного долга; неустойку за нарушение сроков уплаты процентов (просрочку) процентов за пользование займом в размере 50% (пятьдесят процентов) годовых от суммы не уплаченных в срок процентов за каждый день просрочки начиная с 14.02.2022 по день фактического исполнения обязательства по договору займа №3 от 13.10.2021; уплаченную государственную пошлину в размере 5 419,58 рублей 58 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ответчику ФИО2 на праве собственности: земельный участок, общая площадь 800 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, адрес: ****, кадастровый (условный) номер объекта: ****; при обращении взыскания на заложенное имущество определить способ его реализации - путем продажи с публичных торгов; установить начальную продажную цену вышеназванного заложенного имущества в размере 450 000 (четыреста пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано, в апелляционном порядке, в Московский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме 01.11.2022 года.