УИД - 24RS0032-01-2025-004768-36

дело №2-3747/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Красноярск 9 октября 2025 год

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Дымерской И.В.

при секретаре Гармашовой В.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ТДС к ИП КАП о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

ТДС обратился в суд с исковыми требованиями к ИП КАП о защите прав потребителя.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП КАП был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества, а именно: жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик обязался передать объекты недвижимости, а также оборудование, инженерные системы и прочее, находящееся в жилом доме и в пределах земельного участка в надлежащем качестве, пригодном для использовании. Обязанность по оплате была исполнена истцом в полном объеме. В нарушение п. 6 Договора жилой дом фактически не пригоден для проживания, жилой дом имел недостатки, стоимость устранения составила 733 201 руб. Ответчик требование об устранении недостатков оставил без удовлетворения. На основании изложенного ТДС просит взыскать в свою пользу с ИП КАП убытки в размере 733 201 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., неустойку в размере 249 288 руб., штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы, а также расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

Истец ТДС извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом и своевременно, в судебное заседание не явился по неизвестным суду причинам, обеспечил явку своего представителя КАА (полномочия проверены).

Представитель истца КАА в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме по указанным в иске основаниям.

Ответчик ИП КАП в судебное заседание не явилась, о дате и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом и заблаговременно, о причинах неявки суду не сообщила.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах, как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 434 Гражданского кодекса РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась.

Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена письмами, телеграммами, телексами, телефаксами и иными документами, в том числе электронными документами, передаваемыми по каналам связи, позволяющими достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. Электронным документом, передаваемым по каналам связи, признается информация, подготовленная, отправленная, полученная или хранимая с помощью электронных, магнитных либо аналогичных средств, включая обмен информацией в электронной форме и электронную почту (п. 2 ст. 434 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (ч.5)

На основании статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору (статья 557 ГК РФ)

В соответствии с пунктом 1 статьи 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Пункт 2 той же статьи предусматривает, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы.

Таким образом, в случае существенного нарушения требований к качеству товара покупатель недвижимого имущества вправе по своему выбору предъявить любое из четырех требований, перечисленных в пунктах 1 и 2 статьи 475 ГК РФ (за исключением требования о замене товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору).

В силу положений статьи 46 Конституции Российской Федерации, статьи 11 ГК РФ заинтересованным лицам гарантировано право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и (или) законных интересов их прав и свобод.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела,

ДД.ММ.ГГГГ между ТДС и ИП КАП был заключен договор купли- продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1.1 Договора покупатель покупает в собственность у продавца, а продавец передает недвижимое имущество: жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> а также земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Недвижимое имущество продается по цене 6330700 руб., а именно: жилой дом по цене 5700000 руб., земельный участок по цене 630700 руб. (п. 1.4).

Обязанность по оплате указанного объекта недвижимости исполнена в полном объёме.

В нарушение условий договора ответчик передал истцу объекты недвижимости не пригодные для использования, выразившиеся в неисправности скважины, септика, наличии недостатков в отмастке дома, дверные коробки отходят от стен.

Наличие данных недостатков при покупке между продавцом и покупателем не обговаривались.

Для устранения недостатков ТДС понес следующие убытки:

406 125 руб. - бурение новой скважины;

32 076,75 руб. – приобретение погружного насоса;

210 000 руб. – демонтаж/ монтаж отмостки;

15 000 руб. – установка дверных коробок в доме;

70 000 руб. – установка септика.

Несение указанных убытков подтверждается чеком от ДД.ММ.ГГГГ, договором на бурение скважины № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи - приемки, кассовым чеком от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о возмещении убытков, которая была получена ИП КАП – ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего момента требование о возмещении убытков не исполнено.

Указанное требование оставлено ответчиком без ответа.

Учитывая, что ответчик свои обязательства по передаче жилого дома в пригодном для проживании состоянии не исполнил, выявленные недостатки в условиях договора не обговаривались, требования истца о возмещении убытков, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истец полагает, что поскольку ДД.ММ.ГГГГ с его стороны имело место обращение к ответчику с законным требованием возмещении убытков, однако данное требование в установленный срок удовлетворено не было, истец полагает правомерным заявить о взыскании с ответчика на основании части 1 статьи 23 Закона Российской Федерации "О защите потребителей" законную неустойку.

Согласно расчета суммы неустойки, истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 249 288 рублей.

Поскольку судом установлен факт нарушения ИП КАП условий договора по передаче жилого дома пригодного для проживания, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в указанном выше размере.

В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права, либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законом и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения является установленный факт нарушения прав потребителя.

В соответствии с п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи, с чем размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Определяя размер компенсации морального вреда, суд, принимая во внимание характер правоотношений сторон, фактические обстоятельства, при которых был причинен моральный вред, нравственные страдания истца, степень вины ответчика, характер причиненных нравственных страданий, с учетом принципов разумности и справедливости, полагает возможным определить размер компенсации морального вреда в размере 100 000 рублей.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку требования истца ответчиком в добровольном порядке исполнены не были, то с него подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере пятидесяти процентов от присуждённой истцу суммы, то есть 541 244,50 руб. (733 201 руб. + 249 288 руб. + 100 000 руб.) /2) = 1082489 руб.)

При этом, учитывая, что ответчиком ходатайства о снижении штрафа не заявлено, основания несоразмерности штрафа последствиям нарушения обязательства не приведены, а также не представлены доказательства наличия этих оснований, то оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу статьи 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела относятся суммы, подлежащие выплате экспертам, специалистам, а также расходы на оплату услуг представителей, почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ТДС и КАА был заключен договора на оказание юридических услуг. Предметом договора является оказание услуг по досудебному и судебному сопровождению спора с ИП КАП о взыскании денежных средств, уплаченных за некачественный товар.

В соответствии с п. 4 Договора стоимость услуг составила – 60 000 руб., которые были оплачены истцом в полном объеме.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным данное требование удовлетворить, взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 60 000 руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета, от уплаты которой при подаче иска в суд был освобожден истец, в силу ст. 333.19 НК РФ, в размере 21 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, гл. 22 ГПК РФ, суд ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТДС к ИП КАП о защите прав потребителей удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КАП (ИНН №) в пользу ТДС (паспорт <...>) убытки в размере 733 201 руб., в счет компенсации морального вреда 100 000 руб., неустойку в размере 249 288 руб. штраф в размере 541 244,50 руб., судебные расходы в размере 60 000 руб.

Взыскать с индивидуального предпринимателя КАП (ИНН №) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 21 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший настоящее решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд с подачей жалобы в Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: И.В. Дымерская

мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ