Решение по делу № 2-337/2023 от 21.03.2023 - о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, о взыскании неустойки на случай не исполнения решения суда.

Дело №2-337/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 21.03.2023

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Савельевой Е.А.,

при секретаре судебного заседания Адылгареевой М.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «ПАРТНЕРЫ» к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме, о взыскании неустойки на случай не исполнения решения суда,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Партнеры» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании в течении одного месяца с момента вступления в силу решения суда устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем демонтажа всех перегородок, натяжных потолков, ограничивающих свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через нежилые помещения ФИО1; в случае неисполнения ФИО1 данной обязанности взыскивать с ФИО1 в пользу истца неустойку за каждый день просрочки 10 000 рублей, до даты фактического исполнения решения суда. Исковые требования мотивированы тем, что истец является управляющей организацией, осуществляющей управление многоквартирным домом (далее по тексту МКД), расположенным по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик является собственником нежилых помещений в указанном многоквартирном доме, где расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения и входящие в состав общего имущества многоквартирного дома. Обслуживающая организация, в силу возложения на нее обязанностей по обеспечению готовности инженерных систем, должна иметь беспрепятственный, круглосуточный доступ к общему имуществу, вне зависимости от наличия у нее договорных отношений с собственником нежилых помещений, через которые проходят инженерные коммуникации. В целях надлежащего содержания транзитных инженерных коммуникаций необходим полный к ним доступ, установка в местах прохода транзитных коммуникаций смотровых люков законодательствам не предусмотрена. У собственников помещений, через которые проходят инженерные коммуникации, оснований по закрытию инженерных коммуникаций сплошными перегородками нет. В связи с чем, истец обратился с требованием к ответчику об обязании устранить препятствия в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем демонтажа всех перегородок, натяжных потолков, ограничивающих свободный доступ к инженерным коммуникациям (л.д.5-8).

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Партнеры» - ФИО2 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ФИО1 – ФИО3 исковые требования не признала, указав, что заключением судебной экспертизы не установлено нарушений в доступе к коммуникациям МКД.

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником нежилого помещения по адресу: <адрес> (л.д.17-21).

ООО «УК «Партнеры», на основании договора управления от ДД.ММ.ГГГГ является управляющей организацией МКД (л.д.22-29).

В силу ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно п.1 ст.290 ГК РФ, собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса.

На основании ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Из материалов дела следует, что в нежилых помещениях, принадлежащих ФИО1 расположены инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, входящие в состав общего имущества МКД.

Согласно п.31 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354

"О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"), исполнитель обязан: а) предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, настоящими Правилами и договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг; б) заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры о приобретении коммунальных ресурсов, используемых при предоставлении коммунальных услуг потребителям, за исключением случаев, указанных в пункте 17 настоящих Правил; в) самостоятельно или с привлечением других лиц осуществлять техническое обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых предоставляются коммунальные услуги потребителю, если иное не установлено в соответствии с пунктом 21 настоящих Правил, за исключением случаев, предусмотренных подпунктами "б", "г" - "ж" пункта 17 настоящих Правил.

В силу п.3.4.5 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток.

Таким образом, управляющая организация, в силу возложения на нее обязанностей по обеспечению готовности инженерных систем, должна иметь беспрепятственный, круглосуточный доступ к общему имуществу, вне зависимости от наличия у нее договорных отношений с собственником нежилых помещений, через которые проходят коммуникации.

При осмотре нежилого помещения, ООО «УК «Партнеры» установлено, что к общедомовым коммуникациям в нежилом помещении ФИО1 доступ ограничен.

На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Определением Центрального районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ назначена судебная экспертиза, которая поручена ООО «СК «Эверест».

Согласно заключению ООО «СК «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ №, в нежилом помещении по адресу: <адрес>, расположены общедомовые инженерные сети водоснабжения, канализации и отопления – магистральные трубопроводы, идущие в вышерасположенные и смежные помещения. Требования ГОСТ, СП, СНИП и других строительных противопожарных требований в части отсутствия возможности доступа управляющей компании к общему имуществу многоквартирного дома не нарушаются. Трубопроводы общедомовой системы водоснабжения и отопления в нежилом помещении закрыты декоративными коробами (скрытая прокладка трубопроводов) с устройством ревизионных люков. Таким образом возможность экстренного доступа к общедомовым инженерным сетям, находящимся в нежилом помещении ответчика обеспечена. Скрытая прокладка трубопроводов водоснабжения допускается в помещении с высококачественной отделкой согласно п.8.13. СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. В соответствии с требованиями п.п.8.9. и 8.14. СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий скрытая прокладка трубопроводов водоснабжения выполнена с устройством ревизионных люков, обеспечивающих доступ к измерительным приборам и арматуре. Скрытая прокладка трубопроводов канализации допускается в обследуемом помещении с согласно п.18.9. СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий. В соответствии с требованиями п.п.8.9., 8.14. и 18.9. СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация зданий скрытая прокладка трубопроводов водоснабжения выполнена с устройством ревизионных люков, обеспечивающих доступ к измерительным приборам и арматуре. Скрытая прокладка трубопроводов отопления допускается с устройством ревизионных люков в местах расположения разборных соединений и арматуры согласно п.6.1.2. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий. При этом, обнаружен участок трубопровода отопления, проложенный вплотную к напольному покрытию нежилого помещения, что является нарушением требований п.6.1.6. СП 73.13330.2016 Внутренние санитарно-технические системы зданий

В судебном заседании допрошен эксперт, который показал, что коммуникация являются транзитными (ХВС, отопление, канализация, водоотведение), ревизионные люки обеспечивают доступ к коммуникациям и узлам, их количества достаточно, размеры порядка 20х30 см, что также обеспечивают доступ. В санузле отсутствует натяжной потолок. Все коммуникации в полу и потолке в коробах из гибсокартона, за исключением трубы в полу, которая разрушает ламинат. Одна труба скрыта, она без теплоизоляции, однако это проектное решение, труба в полу допускается. В случае наступления аварийной ситуации имеется возможность быстрого демонтажа гипсокартонных конструкций, в случае, если смотровых люков будет не достаточно. Все конструкции в нежилом помещении не создают препятствий в осмотрах, ремонтах, доступе. Нежилое помещение расположено на цокольном этаже, внизу отсутствуют помещения.

Оценивая заключение ООО «СК «Эверест» от ДД.ММ.ГГГГ №, в совокупности с объяснениями эксперта в судебном заседании, суд приходит к выводу, что заключение ООО «СК «Эверест» отвечает требованиям ст.67 ГПК РФ, поскольку выводы эксперта мотивированы, содержат ссылки на нормативно-правовые акты, эксперт обладает соответствующими познаниями в необходимой области. Кроме того, экспертное заключение составлено после детального осмотра коммуникаций в нежилом помещении, эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомоложного заключения, экспертиза назначена судом, что исключает заинтересованность сторон в исходе рассматриваемого дела.

Таким образом, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи, учитывая, что в нежилом помещении расположены транзитные общедомовые коммуникациям, которые скрыты гипсокартонными конструкциями, которые в случае необходимости могут быть оперативно разобраны, имеющихся смотровых люков достаточно для обеспечения доступа к узлам коммуникаций, при этом, нежилое помещение расположено в подвале МКД, что исключает нарушение прав каких-либо лиц при затоплении, а также принимая во внимание выводы экспертов в заключении ООО «СК «Эверест» об отсутствии нарушений нормативных актов, суд приходит к выводу, что ФИО1 не создаются препятствия в пользовании общедомовым имуществом в МКД.

При таких обстоятельствах, суд отказывает в удовлетворении иска ООО «УК «Партнеры» к ФИО1 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом в многоквартирном доме по адресу: <адрес> путем демонтажа всех перегородок, натяжных потолков, ограничивающих свободный доступ к инженерным коммуникациям, проходящим через нежилые помещения ФИО1, а также в удовлетворении требования о присуждении судебной неустойки за неисполнение решения суда в размере 10 000 руб за каждый день просрочки по день фактического исполнения решения суда, как производного от основного требования, в удовлетворении которого отказано.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Отказать в удовлетворении иска ООО «УК «Партнеры» к ФИО1 о возложении обязанности устранить препятствия в пользовании общим имуществом в МКД, о взыскании неустойки.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.03.2023.

Председательствующий: Е.А. Савельева