Дело №2-1932/2025
УИД: 50RS0№-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2025 года Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:
председательствующего судьи Галушкиной Е.А.,
при секретаре судебного заседания Ерзуковой М.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области об исключении из лицевого счета сведений о наличии задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период превышающий срок исковой давности, -
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области о возложении обязанности исключить (списать) из лицевого счета № сведения о наличии задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 15795руб. 51 коп. за период превышающий срок исковой давности, мотивировав свои требованиям тем, что ФИО1 является собственником помещения - квартиры №№ дома № <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в сумме 15795руб. 51 коп. До ДД.ММ.ГГГГ года квитанции об оплате какого-либо долга за капитальный ремонт истцу не направлялись. Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, возможна угроза со стороны ответчика - применение мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность. По состоянию на февраль 2024г. истец оплачивала капитальный ремонт. Данный долг, согласно устным ответам Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, начислен за период ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, вышеуказанный долг в сумме 15795 руб. 51 коп. выставлен ответчиком незаконно и необоснованно. В тот период ФИО1 не являлась собственницей квартиры, а по состоянию на момент ее покупки никаких долгов за капитальный ремонт у прежних собственников не было.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, заявленные требования просила удовлетворить в полном объеме.
Представитель ответчика Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области в судебное заседание не явился, представил письменные возражения на иск, указав, что согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбран ООО «Максимум». С ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта многоквартирного дома формируется на специальном счете. На сегодняшний день Фонд не производит начисления, а соответственно не обладает информацией об оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома. Вся актуальная информация относительно начисленных и оплаченных взносов на капремонт находится в ведении владельца специального счета. Полномочия по списанию или взысканию задолженности у фонда отсутствуют. Фонд является ненадлежащим ответчиком.
На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие не явившихся лиц.
Проверив материалы дела, суд находит, что исковые требования являются не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос за капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере (ч. 1 ст. 169 ЖК РФ).
Согласно ч. 3 ст. 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме.
Таким образом, не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт переходит к новому собственнику в силу прямого указания закона. При этом для перевода долга на нового собственника получения его согласия не требуется.
Обязательства прекращаются полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором (ст. 407 ГК РФ).
Согласно ст. 416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана обстоятельствами, за которое ни одна из сторон не отвечает.
В соответствии со ст. 195 ГРК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В соответствии с абз.2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению решения об отказе в иске.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.17-18).
На основании постановления Правительства Московской области от 27.12.2013 № 1 188/58 «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2058 годы»» (в ред. от 06.07,2016 № 525/21) многоквартирный дом включен в региональную программу <адрес> (опубликовано на официальном Интернет-портале Правительства Московской области http://www.mosreg.ru, 06.07.2016). Соответственно, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла у собственников многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ.
В ДД.ММ.ГГГГ года ФИО1 была впервые выставлена квитанция об оплате взноса за капитальный ремонт с наличием долга в сумме 15795 руб. 51 коп. (л.д.39).
До ДД.ММ.ГГГГ года квитанции об оплате какого-либо долга за капитальный ремонт истцу не направлялись.
Отражение данной задолженности на лицевом счёте, открытом для начисления платы за капитальный ремонт, а также включение данной задолженности в платежные документы, создаёт угрозу нарушения прав истца, вследствие того, что истец лишается возможности получать меры социальной поддержки, обусловленные отсутствием задолженности за оплату жилья. Кроме того, возможна угроза со стороны ответчика- применение мер воздействия на должников в виде начисления пени на просроченную задолженность.
По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. на момент выставления долга, никакого долга у истца не было, так как ранее ежемесячно ФИО1 оплачивала капитальный ремонт, что подтверждается платежным документом за ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 16).
Данный долг, согласно устным ответам Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области, начислен за период ДД.ММ.ГГГГ года.
ФИО1 считает, что ответчик обязан произвести перерасчёт задолженности путём исключения из задолженности за оплату взносов за капитальный ремонт долга за пределами срока исковой давности.
ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ обращалась к ответчику с претензией, но до настоящего времени ответа на претензию не последовало (л.д.13-14).
Обратившись в суд с требованиями, истец просит о применении срока исковой давности и исключении образовавшейся задолженности из лицевого счета №.
Также истцом представлены справки, выданные на имя предыдущего собственника квартиры ФИО2 и на истца ФИО1, согласно которым задолженность по коммунальным платежам, содержанию, ремонту жилых помещений на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.
При рассмотрении настоящего дела требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт в спорный период к истцу по настоящему иску не предъявлены и не рассматривались, а следовательно оснований для применения срока исковой давности не имеется.
Срок исковой давности может быть применен только по заявлению должников в рамках предъявленного к ним иска о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности, сроки исковой давности в данном споре не применимы. Кроме того в производстве суда также отсутствует дело по требованию о взыскании с истца задолженности за обозначенный период.
Суд полагает, что истечение срока исковой давности само по себе не прекращает обязанность собственника помещения по уплате таких взносов.
С истечением срока исковой давности субъективное право кредитора не прекращается, но возможность его защиты в судебном порядке будет утрачена, если должник заявит о необходимости применить срок исковой давности.
Такой срок, может быть применен только по заявлению должников (ответчиков) в рамках предъявленного иска к ним о взыскании задолженности. В отсутствие иска о взыскании образовавшейся задолженности сроки исковой давности в данном споре не применимы.
В соответствии с ч. 3 ст. 169 ЖК РФ и ст.5 Закона Московской области № 66/2013-03 «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области» обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении трех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована утвержденная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.
В соответствии с ч. 7 ст. 170 ЖК РФ в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в срок, установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи, не выбрали способ формирования фонда капитального ремонта или выбранный ими способ не реализован в установленный ч. 5 и ч. 5.1 настоящей статьи срок, и в случаях, предусмотренных ч. 7 ст. 189 настоящего Кодекса, орган местного самоуправления в течение месяца со дня получения от органа государственного жилищного надзора информации, предусмотренной ч. 4 ст. 172 настоящего Кодекса, принимает решение о формировании фонда капитального ремонта в отношении такого дома на счете регионального оператора.
Согласно постановлению Администрации Истринского муниципального района Московской области от 05.12.2016 № 8515/12 фонд капитального ремонта многоквартирного дома сформирован на счете регионального оператора (Фонда) (л.д.25).
На основании п. 1 и п. 2 ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещении в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся па специальном счете; перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ № принято решение об изменении способа формирования фонда капитального ремонта со счета регионального оператора на специальный счет, владельцем которого выбран ООО УО «Максимум».
В соответствии с п. 2 ч. 3,2 ст. 3 Закона Московской области решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через четыре месяца со дня направления копии протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, которым оформлено это решение, региональному оператору при условии, если такое решение принято до включения многоквартирного дома в краткосрочный план реализации региональной программы и капитальный ремонт в таком доме после утверждения региональной программы.
С ДД.ММ.ГГГГ фонд капитального ремонта вышеуказанного многоквартирного дома формируется на специальном счете ООО УО «Максимум».
В соответствии с ч. 2 ст. 3.1 Закона Московской области Фонд направил владельцу специального счета информацию о начисленных и оплаченных взносах на капитальный ремонт собственниками помещений многоквартирного дома.
На сегодняшний день Фонд не производит начисления, а соответственно не обладает информацией об оплаченных взносах на капитальный ремонт многоквартирного дома. Вея актуальная информация относительно начисленных и оплаченных взносов на капремонт находится в ведении Владельца специального счета.
В соответствии с ч. 1 ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.
Из приведенной нормы процессуального законодательства следует, что правовая квалификация правоотношений сторон и определение нормы права, подлежащей применению при разрешении спора, относится к полномочиям суда, разрешающего спор, при этом суд не связан с указанием лицами, участвующими в деле, в обоснование требований или возражений конкретной нормы права.
Исходя из положений ст. ст. 2, 3 ГПК РФ предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов обратившегося в суд лица.
В соответствии со ст. ст. 11, 12 ГК РФ судебная защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.
Избранный истцом способ судебной защиты нарушенного права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения, а в результате применения соответствующего способа судебной защиты нарушенное право должно быть восстановлено.
Вместе с тем, способы защиты гражданских прав в ряде случаев предопределены правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение. Субъект права может выбрать один из них или использовать одновременно несколько способов. Однако если нормы права предусматривают для конкретного правоотношения только определенный способ защиты, стороны правоотношений вправе применять лишь этот способ. В случае, если избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, в удовлетворении иска должно быть отказано.
Из анализа представленных документов суд не усматривает, что истцом избран надлежащий способ защиты, который повлечет восстановление прав истца. Защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в ст. 12 ГК РФ. Выбор способа защиты права принадлежит субъекту права, который вправе воспользоваться как одним из них, так и несколькими способами. Вместе с тем способ защиты права предопределяется теми правовыми нормами, которые регулируют конкретные правоотношения.
Полномочия по списанию или взысканию задолженности у Фонда капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области отсутствуют, в связи с чем он является ненадлежащим ответчиком.
Из представленного истцом ДД.ММ.ГГГГ заявления следует, что истец ознакомлена с отзывом ответчика на исковое заявление, выражает несогласие с ним, ходатайств о привлечении к участию в деле в качестве соответчика ООО УО «Максимум» не заявлено.
При указанных обстоятельствах оснований для исключения из лицевого счета сведений о наличии задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период превышающий срок исковой давности, отсутствуют, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе истцу в удовлетворении требований об исключении (списании) из лицевого счета № за квартиру, расположенную по адресу: <адрес> сведений о наличии задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт в размере 15795 руб. 51 коп. за период превышающий срок исковой давности.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,
решил:
исковые требования ФИО1 к Фонду капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов Московской области об исключении из лицевого счета сведений о наличии задолженности по оплате взноса на капитальный ремонт за период превышающий срок исковой давности, оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения через Орехово-Зуевский городской суд Московской области.
Судья Е.А. Галушкина
Полный текст изготовлен 30.04.2025.
Судья Е.А. Галушкина