УИД 50RS0031-01-2025-017070-72
Дело № 2-15289/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«28» ноября 2025 года г. Одинцово
Одинцовский городской суд Московской области в составе
председательствующего судьи Степановой Л.А.
при помощнике судьи Гослинской Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ООО «Фитнес-М» о расторжении договора аренды нежилых помещений,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Фитнес-М» о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование требований указано, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды нежилых помещений, согласно которому арендодатель передал часть нежилого помещения с К№ (новый К№), расположенного по адресу: АДРЕС.
П. 3 указанного договора предусмотрена арендная плата и порядок расчетов.
В соответствии с п. 6.2.2. договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование помещением в размере, порядке, сроки и на условиях, определенных договором аренды.
В соответствии с п. 10.1.1 и п. 10.1.3. договора по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут в судебном порядке в случаях, когда арендатор пользуется объектом аренды с существенным нарушением условий договора или более 2-х месяцев подряд не вносит арендную плату, при этом не согласовав сроки переноса аренды с арендодателем.
Поскольку арендодатель с апреля 2025 г. не вносит арендную плату по договору, истец полагает, что имеет право расторгнуть вышеуказанный договор аренды.
Истец в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, воспользовался своим правом на участие в деле, направив в судебного заседание своего представителя.
Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме, указав, что ее доверитель несет большие убытки в связи с неуплатой арендных платежей.
Представитель ответчика ООО «Фитнес-М» в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что ФИО2 также нарушены условия договора аренды, он не устранил подтопление нежилых помещений, указанные протечки устранялись за счет арендатора, в связи с чем ООО «Фитнес-М» причинен материальный ущерб из-за которого не имелось возможности вносить арендные платежи.
Изучив материалы дела, заслушав пояснения сторон, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 и ООО «Фитнес М» заключен договор аренды нежилых помещений, в соответствии с которым арендодатель (ИП ФИО2) обязуется предоставить арендатору (ООО «Фитнес М») во временное владение и пользование за плату следующий объект недвижимости: часть нежилого помещения (К№), а именно нежилые помещения цокольного этажа – комнаты №, №, с № по №, с № по № общей площадью 1356, 8 кв.м., в т.ч. бассейн 195,6 кв.м. и вспомогательные помещения, расположенные по адресу: АДРЕС (л.д. 16-24).
В соответствии с п. 3.2. договора, размере арендной платы за первые 12 месяцев, начиная с 5-го месяца (1 расчетный период) составляет ..... руб. без НДС, включает в себя аренду спортивного оборудования и место на фасадной части здания для размещения информационной вывески арендатора. Размер арендной платы за 2 расчетный период (12 месяцев) составляет ..... руб. без НДС. Размер арендной платы за 3 расчетный период и далее составляет ..... руб. Стороны также договорились, что начиная с 5 месяца аренды, арендатор ежемесячно компенсирует коммунально-эксплуатационные расходы в размере ..... руб. без НДС.
Ежемесячный размер арендной платы определяется на основании счетов выставляемых арендодателем.
В соответствии с п. 4.1 срок договора аренды с момента подписания акта приема передачи по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 10.1.3 договора по требованию арендодателя договор может быть расторгнут в судебном порядке в том числе в случае арендатор более двух месяцев подряд не вносит арендную плату, при этом не согласовав сроки переноса аренды с арендодателем.
На момент подачи иска ФИО2 утратил статус индивидуального предпринимателя, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ № ИЭС№.
В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 ГК РФ).
Пунктом 1 ст. 420 ГК РФ предусмотрено, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п.п. 1, 4 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 422 ГК РФ).
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).
В соответствии с положениями ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в части первой данной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора» разъяснено, что условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в ст. 1 ГК РФ, другими положениями этого кодекса, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права.
При толковании условий договора в силу абзаца первого ст. 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.
Условия договора подлежат толкованию таким образом, чтобы не позволить какой-либо стороне договора извлекать преимущество из ее незаконного или недобросовестного поведения (п. 4 ст. 1 ГК РФ). Толкование договора не должно приводить к такому пониманию условия договора, которое стороны с очевидностью не могли иметь в виду.
Значение условия договора устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (абзац первый статьи 431 ГК РФ). Условия договора толкуются и рассматриваются судом в их системной связи и с учетом того, что они являются согласованными частями одного договора (системное толкование).
Толкование условий договора осуществляется с учетом цели договора и существа законодательного регулирования соответствующего вида обязательств (пункт 43).
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу п. 3 ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в материалы дела не представлено доказательств оплаты арендных платежей.
Вместе с тем ДД.ММ.ГГГГ сторонами составлен акт сверки взаимных расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в котором стороны пришли к согласию о размере задолженности в размере ..... руб. Более того решением Одинцовского городского суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Фитнес-М» частично взысканы арендные платежи в пользу ФИО2 Решение не вступило в законную силу, вместе с тем сам факт обращения в суд с требованиями о взыскании арендных платежей подтверждает, что арендатор предупрежден о необходимости исполнения им обязательства по оплате арендных платежей. Кроме того, как указано в решении сдают ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обращался к ответчику с досудебной претензией ДД.ММ.ГГГГ.
Доводы ответчика о невозможности оплаты арендных платежей в связи с ненадлежащим исполнением договора аренды ФИО2, в части обязанности устраненить подтопления в арендованном помещении не имеют правового значения для разрешения данного спора ввиду следующего.
Согласно п. 7.1. - 7.2 договора аренды в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, стороны несут ответственность в соответствии с действующим гражданским законодательством РФ. Сторона договора, нарушившая имущественные интересы другой стороны в результате неисполнения, либо ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему договору, обязана возместить в полном объеме причиненные другой стороне убытки. Под убытками понимаются расходы, которая сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов; утрата, порча, повреждения имущества, неполученные доходы, которые эта сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены.
Таким образом, в случае нарушения ФИО2 условий договора в части не устранения подтопления арендованных помещений у ООО «Фитнес-М» имеется право на возмещение фактически понесенных ей расходов на самостоятельное устранение последствий подтопления, однако указанное обстоятельство не освобождает ответчика от обязанности вносить арендную плату. Кроме того, доказательств неисполнения ФИО2 договора аренды в указанной ответчиком части в материалы дела не представлено, с требованиями о снижении арендной платы ответчик к истцу не обращался, доказательств обратного суду не представлено.
На основании изложенного, суд полагает, что имеются основания для расторжения договора с ДД.ММ.ГГГГ (даты вынесения решения суда), в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.
В силу ст. 51 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ч. 4 ст. 1 ГПК РФ вступивший в законную силу судебный акт является основанием для исключения записи о регистрации договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Фитнес М» в ЕГРН.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к ООО «Фитнес М» о расторжении договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ – удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Фитнес М» с ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для исключения сведений о регистрации договора аренды нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ИП ФИО2 и ООО «Фитнес М» в ЕГРН.
Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 11.12.2025
Судья Л.А. Степанова