Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 июня 2022 года город Железноводск

Железноводский городской суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи ФИО5

при секретаре судебного заседания ФИО2,

с участием:

ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления имущественных отношений администрации города-курорта к ФИО1

о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду, расторжении договора аренды,

установил:

Управление имущественных отношений администрация города-курорта обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду и расторжении договора аренды.

Свои требования истец мотивирует тем, что ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: , на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду 1/3 условную часть земельного участка, площадью 532 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения приусадебного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, арендная плата вносится равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в пункте 2.4 настоящего Договора.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, Арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении платежей по настоящему договору более чем за 6 (шесть) месяцев.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 ЗК РФ, использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии с положениями части 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невнесении арендной платы более 6 (шести) месяцев (двух раз подряд) арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.

Арендная плата арендатором не вноситься систематически на протяжении длительного времени более чем за 6 (шесть) месяцев. Досудебный порядок по расторжению договора аренды истцом соблюдён.

На основании изложенного, просит суд взыскать с ФИО1 в пользу управления имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска задолженность по арендной плате в сумме 815, 13 рублей, пеню в сумме 8,35 рублей, расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1.

Истец - Управление имущественных отношений администрации города-курорта , будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание представителя не направил, представив суду заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснив, что на указанном земельном участке располагался жилой дом, который он продал, но хотел бы продолжать пользоваться земельным участком, задолженность по арендным платежам он добровольно оплатил.

Третье лицо - ФИО3, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

В соответствии с ч.ч. 3,5 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца и третьего лица.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела и представленные сторонами письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Пунктом 7 части 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ установлен принцип, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В соответствии с частью 1 статьи 65 Земельного кодекса РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно ч. 1 статьи 614 ГК РФ, части 3 статьи 39.7. Земельного кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Статьей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при невнесении арендной платы более 6 (шести) месяцев (двух раз подряд) арендодатель имеет право досрочно расторгнуть договор.

Как следует из материалов дела, ответчик ФИО1 является арендатором земельного участка, расположенного по адресу: , на основании договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от 02.08.2002г., (далее - договор аренды).

Пунктом 1.1 договора аренды предусмотрено, что ответчик принял в аренду 1/3 условную часть земельного участка, площадью 532 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения приусадебного земельного участка.

В соответствии с пунктом 2.2 договора аренды, арендная плата вносится равными частями, не позднее 25 числа последнего месяца квартала, путем перечисления указанной суммы по реквизитам, указанным в пункте 2.4 настоящего Договора.

Пунктом 2.5 договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендной платы в установленный срок, арендатор уплачивает неустойку просрочки (пени) от суммы неуплаты, равной размеру неустойки, применяющейся для земельного налога.

Арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при невнесении платежей по настоящему договору более чем за 6 (шесть) месяцев.

Арендная плата арендатором не вносится систематически на протяжении более чем за 6 месяцев. Досудебный порядок по расторжению договора аренды истцом соблюдён.

В обоснование исковых требований истцом представлен расчет задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: , кадастровый №, согласно которому задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 815,13 рублей, пеня 8,35 рублей, и претензия от ДД.ММ.ГГГГ за № об уплате задолженности.

Вместе с тем, оценивая в совокупности приведенные истцом доказательства в обоснование заявленных им требований и о расторжении договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды, суд приходит к следующему.

Согласно ст.39.20 Земельного Кодекса РФ, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В соответствии со ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст.619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;

2) существенно ухудшает имущество;

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ договором аренды могут быть установлены и другие, кроме предусмотренных данной статьей, основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ.

В силу ч.2 ст.450 ГК РФ, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 451 ГК РФ, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

В силу пункта 2 указанной статьи Кодекса если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Согласно пункту 2 статьи 452 Кодекса требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией и ФИО1 заключен договор аренды №, согласно которому ФИО1 СМ.О. предоставлена в аренду 1/3 условная часть земельного участка, площадью 532 кв.м., кадастровый №, вид разрешенного использования - для размещения приусадебного земельного участка.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3, ФИО1 продал ФИО3 1/3 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и подвалом, расположенные по адресу: .

Право собственности за новым собственником домовладения ФИО3 зарегистрировано в установленном законом порядке и подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на имущество серии от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, на момент рассмотрения настоящего спора ответчик ФИО1 не является собственником какого-либо объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Имущественных отношений администрации города-курорта ФИО1 направлена претензия об уплате задолженности по арендной плате и о расторжении договора аренды.

ДД.ММ.ГГГГ собственник объекта недвижимости, расположенного на спорном земельном участке (ФИО3) обратился к главе города -курорта Железноводска с заявлением о расторжении договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО1 и предоставлении ему права на заключение договора аренды.

Согласно ответу главы администрации города-курорта Железноводска от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка с кадастровым номером , зарегистрировано право аренды 3-го лица.

Принимая во внимание установленные судом обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что с даты приобретения в собственность объекта недвижимости - 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с пристройкой и подвалом, расположенных по адресу: , не ответчик ФИО1, а новый собственник жилого дома ФИО3 обязан оплачивать стоимость фактического использования земельного участка, необходимого для использования данного объекта недвижимого имущества, ему принадлежащего.

На основании изложенного, исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду и расторжении договора аренды, подлежат удовлетворению в части расторжения договора аренды земельного участка.

В удовлетворении исковых требований Управления имущественных отношений администрации города-курорта к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду в размере 815 рублей 13 копеек, и пени в сумме 8 рублей 35 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцу надлежит отказать, так как ответчик ФИО1 не имел возможности использования земельного участка, в связи с переходом права собственности на 1/3 долю жилого дома, расположенного на данном земельном участке к ФИО3

Согласно ч.1 ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии ч.1 ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу бюджета муниципального образования города - курорта Железноводска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.39.20 ЗК РФ, ст.ст.450, 619 ГК РФ, ст.ст.98, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления имущественных отношений администрации города-курорта к ФИО1 о взыскании задолженности по договору о предоставлении земельного участка в аренду и расторжении договора аренды, удовлетворить частично.

Расторгнуть договор о предоставлении земельного участка на условиях аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённый между Управлением имущественных отношений администрации города-курорта Железноводска и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу бюджета муниципального образования города-курорта Железноводска государственную пошлину в размере 300 рублей.

В удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО1 задолженности по арендной плате в сумме 815 рублей 13 копеек, пени в сумме 08 рублей 35 копеек, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Железноводский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий,

судья ФИО6

Мотивированное решение составлено 21 июня 2022 года.