Дело № 2-469/2025
УИД 60RS0005-01-2025-000726-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 октября 2025 года г. Великие Луки Псковской области
Великолукский районный суд Псковской области в составе председательствующего судьи Андреева А.Ю., при секретаре Никитенко Я.А., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 о взыскании <данные изъяты> арендной платы по договорам найма жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО5 о взыскании <данные изъяты> арендной платы по договорам найма жилого помещения.
В обоснование иска указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истец вступила в брак с ответчиком. ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. В период брака по договору купли-продажи была приобретена <данные изъяты> квартира, расположенная по адресу: <адрес> (далее – квартира). Решением Великолукского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ доли в квартире признаны равными по <данные изъяты> доле каждому. В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ квартира принадлежит по <данные изъяты> ФИО1 и <данные изъяты> ФИО5 в равных долях каждому. Квартира обременена залогом <данные изъяты> (ипотека в силу закона). ФИО5 по договору аренды жилого помещения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ сдал в аренду квартиру ФИО2. Стоимость арендной платы составила <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей за найм жилого помещения и <данные изъяты> рублей в счет оплаты коммунальных платежей. Квартира сдавалась в найм с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается расписками от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик получил в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ арендную плату в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> месяцев). Единолично распорядился доходом от сдачи в аренду совместной квартиры. <данные изъяты> долю от дохода в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей/2) не компенсировал сособственнику. ФИО5 по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ сдал в аренду квартиру ФИО3. Сумма арендной платы договором не определена. Согласно информации, полученной с сайта <данные изъяты> стоимость арендной платы за <данные изъяты> месяц найма <данные изъяты> квартиры на территории <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил ориентировочно <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей х <данные изъяты> месяцев). Единолично распорядился доходом от сдачи в аренду совместной квартиры, <данные изъяты> долю от дохода в размере <данные изъяты> рублей (<данные изъяты> рублей/2) не компенсировал сособственнику.
Истец ФИО1 просит суд: 1. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 156000 рублей, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 2. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 115000 рублей, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. 3. Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО1 расходы на оплату государственной пошлины в размере 9130 рублей.
В судебном заседании истец ФИО1 уточнила исковые требования, просила взыскать с ФИО5 в её пользу 144000 рублей, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, 115000 рублей, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, расходы на оплату государственной пошлины в размере 9130 рублей, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 8500 рублей. Против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещался надлежащим образом, суду об уважительных причинах неявки не сообщил и не просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, возражений по существу иска не представил, в связи с чем, при наличии согласия истца, дело было рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.
При этом суд учел, что применительно к пункту 35 Приказа Минцифры России от 17.04.2023 N 382 "Об утверждении Правил оказания услуг почтовой связи", и в соответствии с частью 2 статьи 117 ГПК РФ, отказ участвующих в деле лиц от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебных повесток по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.
Суд также принимает во внимание разъяснения пунктов 63 - 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласно которым юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.
Кроме того, информация о дате судебного заседания была размещена на сайте суда и являлась общедоступной.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО5 надлежащим образом была извещен о времени и месте судебного заседания, но не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в её отсутствие.
В соответствии с пунктом 1 статьи 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.
Пунктом 4 настоящей статьи установлено, что суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Суд, выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, считает иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
На основании ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ч.1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
При наличии нескольких собственников спорного жилого помещения положения ст. 30 ЖК РФ о правомочиях собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением подлежит применению в нормативном единстве с положениями ст.247 ГК РФ о владении и пользовании имуществом, находящимся в долевой собственности.
Пункт 1 статьи 246 ГК РФ устанавливает, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно п. 2 ст. 246 ГК РФ участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1, 2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
По смыслу приведенной нормы при отсутствии соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования им участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом площади жилого помещения и других обстоятельств право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно ст. 248 ГК РФ плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.
В соответствии с п.1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Из приведенной правовой нормы следует, что по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения или сбережения имущества ответчиком, а на ответчика – обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 и ФИО4 приобрели по договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком <данные изъяты> в кредит (кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.19-22), объект недвижимости, находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, за <данные изъяты> (л.д.8-10).
ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО5 и ФИО4 прекращен на основании решения мирового судьи судебного участка №7 Куньинского района Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5, 13).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО22 и ФИО4 заключен брак, после заключения брака жене присвоена фамилия - ФИО27 (л.д. 81).
Решением Великолукского городского суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ иск ФИО5 к ФИО1 о разделе совместно нажитого имущества удовлетворен, <данные изъяты> квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>, признана совместной (л.д.11-12).
В соответствии с выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ квартира с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> м2, расположена по адресу: <адрес>, правообладатель – ФИО1: общая долевая собственность <данные изъяты>, документы-основания: решение Великолукского городского суда Псковской области, выдано ДД.ММ.ГГГГ; правообладателем также является ФИО5: общая долевая собственность <данные изъяты>, документы-основания: решение Великолукского городского суда Псковской области, выдано ДД.ММ.ГГГГ. Ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона (л.д.73-75).
Согласно договора аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО5 (арендодатор) и ФИО2 (арендатор), арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Арендатор своевременно производит арендные платежи в размере <данные изъяты> рублей, а также коммунальные платежи. Оплата производится ежемесячно, наличными денежными средствами. Срок аренды устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15-16).
В расписке ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что она арендует квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ и переводит деньги в размере <данные изъяты> рублей на счет ФИО5 В этой же расписке имеется дополнение от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указано, что с ДД.ММ.ГГГГ она проживает без договора аренды, оплачивает по <данные изъяты> рублей за проживание в квартире (л.д.18).
Согласно расписки ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ она арендует квартиру по адресу: <адрес>, у ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ за арендную плату в размере <данные изъяты> рублей и в полном объеме оплачивает коммунальные услуги. С ДД.ММ.ГГГГ проживает без договора, оплачивает <данные изъяты> рублей + коммунальные услуги за проживание в квартире (л.д.17).
В ответе начальника ОМВД России по г. Великие Луки ФИО23 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1 указано, что по факту её обращения, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по г. Великие Луки проведена соответствующая проверка. В связи с отсутствием в данном факте какого-либо правонарушения проведение дальнейшей проверки прекращено. Указанная ей в заявлении квартира сдается в аренду третьим лицам. Сведения о жильцах данной квартиры могут быть предоставлены по официальному запросу судьи в ОМВД России по г. Великие Луки (л.д.23).
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 (наниматель) и ФИО5 (наймодатель) заключен договор найма жилого помещения по которому наймодатель предоставляет принадлежащую ему на праве собственности квартиру (комнату, дом, часть дома) нанимателю за выплату, во владение и пользование для проживания в ней. Указанное жилое помещение находится по адресу: <адрес>. Настоящий договор заключен сроком на <данные изъяты> года (л.д.14).
В ответе начальника ОМВД России по г. Великие Луки ФИО24 от ДД.ММ.ГГГГ адресованного ФИО1 указано, что по факту её обращения, зарегистрированного в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ в ОМВД России по г. Великие Луки проведена соответствующая проверка. Дальнейшее проведение проверки прекращено в связи с отсутствием события какого-либо административного правонарушения либо уголовно наказуемого деяния. В данном факте наличествуют гражданские правоотношения и она в соответствии с действующим законодательством РФ может обратиться в суд в гражданском порядке на гр. ФИО5 (л.д.24).
Согласно адресной справке заместителя начальника ОВМ УМВД России по г. Великие Луки ФИО25 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 зарегистрирована по месту жительства и по месту пребывания в жилом помещении, принадлежащем ей на праве собственности, расположенном по адресу: <адрес> (л.д.79).
Согласно расчета ФИО1 арендной платы (средний) за <данные изъяты> квартиру в <адрес> в ДД.ММ.ГГГГ: по информации, полученной с сайта <данные изъяты> стоимость арендной платы за <данные изъяты> месяц найма <данные изъяты> квартиры на территории <адрес> составляет <данные изъяты> рублей (л.д.35, 25-34).
В ответе врио начальника ОМВД России по г. Великие Луки ФИО26 от ДД.ММ.ГГГГ указано, что материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ, приобщенный к материалам специального номенклатурного дела № <данные изъяты>, направить не представляется возможным, так как он уничтожен, в соответствии со ст. 689 Приказа МВД РФ от 29 марта 2023 года №170 «Об утверждении Перечня документов, образующихся в процессе деятельности органов внутренних дел Российской Федерации, с указанием сроков их хранения» (Акт № об уничтожении номенклатурных дел ОМВД России по г. Великие Луки от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.48, 57,58).
Согласно рапорта УУП ОУУП и ПДН ОМВД России по г. Великие Луки ФИО28 от ДД.ММ.ГГГГ в его производстве находится материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ по сообщению ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, о том, что не попасть в квартиру (л.д.50,51). В ходе проведения проверки установлено, что у ФИО1 в собственности находится <данные изъяты> доли в квартире по адресу: <адрес>, а вторая <данные изъяты> находится в собственности у её бывшего мужа ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Так, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 решила сходить в квартиру по адресу: <адрес>. По прибытию по данному адресу дверь в квартиру не смогла открыть, так как бывший муж сменил замки. О данном факте она сообщила в полицию. По данному факту ФИО1 ранее делала сообщения для обращения в суд в гражданском порядке на ФИО5 Таким образом, в данном случае отсутствует событие какого-либо преступления и административного правонарушения, а наличествуют гражданские правоотношения, потому считает целесообразным заявителю разъяснить порядок обращения в суд, а материал проверки КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ списать в номенклатурное дело ОМВД России по г. Великие Луки (л.д.49).
Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежит по <данные изъяты> доли ФИО1 и <данные изъяты> доли ФИО5 Стороны фактически в спорной квартире не проживают. Истец лишена возможности пользоваться принадлежащей ей <данные изъяты> долей в вышеуказанной квартире, поскольку ответчик сдает без её согласия в аренду квартиру и получает от этого доход.
Доказательств об обратном стороной ответчика не представлено.
Суд принимает расчет истца арендной платы, поскольку он соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком не оспорен и контррасчет не представлен.
Таким образом, право долевых собственников квартиры владеть, пользоваться и распоряжаться своей долей не может быть истолковано, как позволяющее одному собственнику нарушать такие же права другого собственника, а интерес одного собственника противопоставлять интересам другого собственника. Использование единолично одним собственником всей квартиры, получение от этого дохода без согласия другого собственника нельзя считать соответствующим требованиям закона, поскольку, в силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса, никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования, поскольку ответчик неосновательно получил доход от сдачи в аренду спорного жилого помещения, соответствующей доле истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, к которым в силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Таким образом, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 8770 рублей 00 копеек исходя из размера уточненных и удовлетворенных требований истца, а также расходы на оплату юридических услуг в размере 8500 рублей 00 копеек.
Согласно п. 10. ч. 1 ст. 333.20 НК РФ при уменьшении истцом размера исковых требований, сумма излишне уплаченной госпошлины возвращается в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.
Учитывая, что истцом уменьшена сумма исковых требований, то излишне уплаченная государственная пошлина в размере 360 рублей подлежит возврату истцу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО5 о взыскании <данные изъяты> арендной платы по договорам найма жилого помещения – удовлетворить.
Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, 144000 (сто сорок четыре тысячи) рублей, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору аренды жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, 115000 (сто пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек, полученные им за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.
Взыскать с ФИО5, <данные изъяты>, в пользу ФИО1, <данные изъяты>, расходы на оплату государственной пошлины в размере 8770 (восемь тысяч семьсот семьдесят) рублей 00 копеек, и расходы на оплату юридических услуг в размере 8500 (восемь тысяч пятьсот) рублей 00 копеек.
Возвратить ФИО1, <данные изъяты>, излишне уплаченную государственную пошлину в размере 360 (триста шестьдесят) рублей 00 копеек по чеку от ДД.ММ.ГГГГ (СУИП №).
Ответчик вправе подать в Великолукский районный суд Псковской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в Псковский областной суд через Великолукский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий: подпись.
Копия верна.
Судья Великолукского
районного суда А.Ю. Андреев