Решение по делу № 2-923/2025 от 12.01.2026 | Алейский городской суд (Алтайский край)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к <ФИО>, Администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на следующие

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что решение суда об удовлетворении

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Выслушав представителя истца <ФИО>, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Поскольку договор купли-продажи № от 27 октября 2022 года заключен в соответствии с требованиями вышеуказанного

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

дело № 2-923/2025

УИД22RS0001-01-2025-001721-06

решение в окончательной форме

изготовлено 12 января 2026 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года г. Алейск

Алейский городской суд Алтайского края в составе председательствующего судьи Луханиной О.В., при секретаре Феденко О.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3, Администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Алейский городской суд с исковым заявлением к ФИО3, Администрации Безголосовского сельсовета Алейского района Алтайского края о государственной регистрации перехода права собственности, указывая на следующие обстоятельства.

27 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи №. Согласно п. 1 договора продавец продал, а покупатель купил в общую долевую собственность следующее имущество:

- 1/11 долю земельного участка, площадью 120100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится <адрес>, кадастровый №;

- 1/11 долю земельного участка, площадью 45100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится <адрес>, кадастровый №;

- 1/11 долю земельного участка, площадью 1486000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится <адрес>, кадастровый №;

- 1/11 долю земельного участка, площадью 117800 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир село. Участок находится <адрес>, кадастровый №.

Как следует из п. 6 договора, недвижимое имущество считается переданным с момента подписания договора, который имеет одновременно силу акта приема-передачи. С этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемого имущества покупателю считается исполненной.

Как следует из п. 7 указанного договора, цена отчуждаемого имущества определена в сумме 30 000 рублей, по 7 500 рублей за каждую долю указанных земельных участков. Согласно п. 8 договора, расчет между покупателем и продавцом произведен до сдачи документов на государственную регистрацию.

После заключения указанного договора была произведена государственная регистрация перехода к истцу права собственности на 1/11 долю земельного участка площадью 45 100 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №. Произвести государственную регистрацию остальных долей земельных участков в последующем не представилось возможным, в связи со смертью продавца ФИО5

Наследником является ФИО3, сведениями о других наследниках, а также сведениями о том, было ли принято наследство кем-либо из наследников истец не обладает.

На основании изложенного, просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 на следующее имущество:

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 поддержал заявленные исковые требования, просил удовлетворить их в полном объеме по доводам, изложенным в иске. Дополнительно указал, что решение суда об удовлетворении исковых требований является основанием для аннулирования сведений в ЕГРН о регистрации права на земельные участки за ФИО2

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. В заявлении от 12 декабря 2025 года иск признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Безголосовского сельского совета Алейского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Учитывая мнение представителя истца ФИО4, суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса, по имеющимся материалам дела.

Выслушав представителя истца ФИО4, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

На основании ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежали:

- 1/11 доля земельного участка, площадью 120100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства № серии 22АБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/11 доля земельного участка, площадью 45100 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства № серии 22АБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/11 доля земельного участка, площадью 1486000 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ повторно, взамен свидетельства № серия 22АБ от ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ);

- 1/11 доля земельного участка, площадью 117800 кв.м., категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый № (Свидетельство о государственной регистрации права <адрес> выдано ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Администрации Алейского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, Соглашения об определении долей от ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

27 октября 2022 года между ФИО1 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи № в соответствии, с которым продавец обязуется продать, а покупатель приобрести в общую долевую собственность и оплатить на условиях настоящего договора следующее имущество:

Согласно п. 6 договора недвижимое имущество считается переданным с момента подписания договора, который имеет одновременно силу акта приема-передачи. С этого момента обязанность продавца по передаче отчуждаемого имущества покупателю считается исполненной.

В соответствии с п. 7 указанного договора, цена отчуждаемого имущества определена в сумме 30 000 рублей, по 7 500 рублей за каждую долю указанных земельных участков.

Согласно п. 8 договора, расчет между покупателем и продавцом произведен до сдачи документов на государственную регистрацию.

После заключения указанного договора была произведена государственная регистрация перехода к истцу права собственности на 1/11 долю земельного участка площадью 45 100 кв.м. категории земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, адрес (местоположение): <адрес>, кадастровый №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, что подтверждается свидетельством о смерти № выданным Алейским сектором ЗАГС управления юстиции Алтайского края.

Единственным наследником, обратившимся с заявлением о принятии наследства после смерти ФИО2 является ФИО3 Наследственное имущество состоит из прав на денежные средства, находящиеся в ПАО Сбербанк, земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>

Оспариваемые доли земельных участков в состав наследственной массы не включены, свидетельства о праве на наследство по закону на них не выдавались.

В судебном заседании данные обстоятельства подтверждены материалами дела.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (ч. 2 ст. 165 ГК РФ).

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Поскольку договор купли-продажи № от 27 октября 2022 года заключен в соответствии с требованиями вышеуказанного законодательства и расчет по нему произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела, суд считает возможным произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 и признать за ФИО1 право общей долевой собственности на - 1/11 долю земельного участка, площадью 120100 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, кадастровый №; 1/11 долю земельного участка, площадью 1486000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, кадастровый №; 1/11 долю земельного участка, площадью 117800 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, кадастровый №. Таким образом, в соответствии со ст.ст. 39, 176 ГПК РФ суд принимает признание иска ответчиком ФИО3

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в ЕГРН сведений об аннулировании записей о регистрации на земельные участки за ФИО2 №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь статьями 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности к ФИО1 и признать за ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации №) на:

- 1/11 долю земельного участка, площадью 120100 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение установлено <адрес>, кадастровый №;

- 1/11 долю земельного участка, площадью 1486000 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, кадастровый №;

- 1/11 долю земельного участка, площадью 117800 кв. метров, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, местоположение <адрес>, кадастровый №.

Решение суда является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в ЕГРН сведений об аннулировании записей о регистрации на земельные участки за ФИО2 №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через отдел судопроизводства Алейского городского суда в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде.

Судья: Луханина О.В.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →