УИД ...-48

Дело ...

Заочное решение

именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года ...

...

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Шувалова Е.В., при секретаре судебного заседания Хуснуллиной Р.З., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 о взыскании денежных средств,

установил:

НО «Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан» обратился в суд и иском к ФИО1, ФИО2, действующим в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей о взыскании денежных средств. В обоснование заявленных требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее - Истец) и ФИО1, ФИО2, ФИО4 (далее - Ответчик(и)) заключили договор социальной ипотеки ... (далее - Договор). В связи с рождением ребенка, в качестве члена семьи в договор социальной ипотеки и в учетное дело был включен ФИО3 ... г.... оказана государственная поддержка, направленная на оплату стоимости жилого помещения, на сумму 400 000 рублей. Во исполнение условий заключенного договора Истец передал Ответчику(ам) жилое помещение, расположенное по адресу: 423570, ... (далее квартира) на условиях выкупа, о чем сторонами подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры (далее протокол выбора), являющийся актом приема-передачи Квартиры. Условиями договора предусмотрена обязанность Ответчика (ов) ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения Самостоятельно рассчитанной с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права оформления права собственности на Квартиру. В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22 550 рублей, срок рассрочки внесения задатка Ответчиком(ами) составляет 180 месяцев. Обязанностью Ответчика (ов) согласно условиям договора является ежемесячная оплата стоимости 0,3228800197 кв. м. квартиры, исходя из стоимости одного кв.м. с учетом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров. Согласно протоколу выбора, размер ежемесячного изменения стоимости неоплаченных квадратных метров квартиры составляет 7% годовых. Обязанностью Ответчика (ов), в соответствии с условиями договора, является также своевременное внесение платы за пользование невыкупленными метрами квартиры (найм). К протоколу выбора Ответчику (ам) выдан примерный график внесения денежных средств, из которого видно ежемесячное увеличение стоимости 1 кв.м. на 7% годовых и размер ежемесячно выкупаемой площади. Данный график в части внесения денежных средств является примерным и может изменяться с учетом поступивших денежных средств, то есть если граждане в текущем месяце не выкупают указанные в примерном графике квадратные метры, цена невыкупленной части увеличивается на 7% согласно вышеуказанному постановлению Кабинета Министров РТ от ... .... Ответчик(и) в нарушение условий договора и норм действующего законодательства не исполняет(ют) свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру. При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... Ответчик (и) должен(ы) был(и) выкупить 64,894079821 квадратных метров квартиры, а фактически выкупил(и) 46,9159603609 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 17,9781194601 квадратных метров. 1 Следовательно, за Ответчиком (ами) числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1 102 470,42 рублей, которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров (17,9781194601) на текущую цену квадратного метра (61 322,9 рублей). При этом сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метр Просроченная задолженность Ответчика (ов) по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 961,34 рублей (расчет прилагается). Таким образом, общая сумма задолженности Ответчика (ов) перед Истцом составляет 1 103 431,76 рублей. Статья 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства в виде взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами. Редакция пункта 1 ст. 395 ГК РФ, действовавшая до ..., предполагала взыскание процентов за пользование чужими денежными средствами, исходя из ставки рефинансирования 8,25%., а в период после ... до ... - исходя из средних ставок физических лиц. Просит взыскать в солидарном порядке с Ответчика(ов) в пользу истца текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 1 103 431,76 рублей с последующей индексацией суммы долга в соответствии с Постановлением Кабинета Министров РТ от ... ..., проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 207 300,85 рублей., расходы по оплате государственной пошлины в размере 28 107,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств в суд не направили.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с тем, что ответчик извещен надлежащим образом и за срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, не сообщил суду о причинах неявки, не ходатайствовал об отложении судебного заседания, не представил доказательств уважительности причин неявки, не ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствии своего представителя, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и в соответствии с пунктом 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в порядке заочного судопроизводства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Предоставление гражданам жилья по программе социальной ипотеки в ... регламентируется положениями Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» (далее – Закон ...-ЗРТ).

Согласно положениям статьи 3 Закона ...-ЗРТ под социальной ипотекой в целях названного Закона понимается предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства.

Порядок определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке утверждён постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

Как установлено судом и следует из материалов дела, ... между Фондом и ответчиками был заключён договор социальной ипотеки ....

Пунктом 2.3 договора установлено, что под использованием будущей собственной квартиры в его рамках понимается возмездная возможность использования гражданином «неоплаченных квадратных метров» со дня подведения итогов.

... сторонами был подписан протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры к названному договору социальной ипотеки.

Согласно протоколу участникам договора было передано жилое помещение по адресу ..., общей площадью 67,8 кв. м.

Помещение передано ответчику на условиях, обеспечивающих приобретение права оформления в собственность.

В протоколе выбора установлена первоначальная стоимость одного квадратного метра квартиры в размере 22550 рублей.

Согласно с пунктом 2.4 протокола срок несения суммы задатка, обеспечивающего приобретение права «оформления в собственность» гражданином выбранной «будущей собственной квартиры», составляет 180 месяцец. Гражданин обязан ежемесячно вносить сумму задатков, обеспечивающих выкуп, 32288002 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров».

Размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых. Указанный размер изменяется решением Кабинета Министров Республики Татарстан.

Ответчики в нарушение условий договора не исполняют свои обязательства по ежемесячной оплате выкупных платежей за квартиру, в связи с чем, образовалась задолженность.

При этом из графика внесения денежных средств следует, что по состоянию на ... ответчики должны были выкупить 64.894079821 квадратных метров, а фактически выкупили 49.9159603609 квадратных метров, то есть планово невыкупленными остаются 17.9781194601 квадратных метров.

При таких обстоятельствах, за ответчиками числится задолженность по внесению суммы задатков на право оформления квартиры в собственность в размере 1102470 рубля 42 копеек.

При этом, сумма задолженности не является окончательной в связи с увеличением стоимости невыкупленных квадратных метров на 7% годовых в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ....

Кроме того, согласно условиям договора предусмотрена обязанность ответчиков вносить сумму задатков на приобретение права использования неоплаченных квадратных метров (наем), которая рассчитывается как произведение невыкупленных квадратных метров на ставку найма, действовавшую в период пользования невыкупленных квадратных метров.

Согласно расчетам истца, просроченная задолженность ответчиков по задаткам на приобретение права использования по состоянию на ... составляет 961 рублей 34 копеек.

Таким образом, общая сумма задолженности ответчиков перед истцом составляет 1103431 рубля 76 копеек.

Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ..., с учётом моратория, примененного в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от ... ... «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на шесть месяцев с ... по ... включительно, (в соответствии с заявленными требованиями) составляют 414601 рублей 70 копеек.

Представленный истцом расчет о размере процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на указанную дату является верным, ответчиками не оспорен. С учетом разумности, истец полагает необходимым размер до 207300 рублей 85 копеек.

Учитывая, что неисполнение ответчиками своих обязательств по заключенному ими договору социальной ипотеки установлено, с ответчиков подлежат также взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере составляют 207300 рублей 85 копеек.

Также являются обоснованными требования истца о последующей индексации суммы долга в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно.

На основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 28107 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ... действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (ИНН ...) текущую задолженность по выкупу квадратных метров по состоянию на ... в размере 1103431 рублей 76 копеек, с последующей индексацией суммы долга, в соответствии с постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ..., а именно увеличение суммы долга из расчета 7% годовых ежемесячно, по дату фактического исполнения обязательств; проценты за пользование чужими денежными средствами по состоянию на ... в размере 207300 рублей 85 копеек.

Взыскать солидарно с ФИО1 (ИНН ...), ФИО2 (ИНН ...), действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО3 в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан расходы по уплате государственной пошлины в размере 28107 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Копия верна

Подпись

Судья Е.В. Шувалов