Дело № 2-187/2023
УИД 43RS0039-01-2023-000125-89
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 апреля 2023 года г.Уржум Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Усковой Е.А.,
при секретаре Смирновой А.М.,
с участием посредством системы видеоконференц-связи представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в Уржумский районный суд с исковым заявлением к ФИО3 о взыскании задолженности.
В обоснование заявленных требований истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком был заключен эксклюзивный договор услуг по продаже объекта недвижимости.
Согласно договору ФИО2 (исполнитель) принял на себя обязательство по поручению ФИО5 (заказчика) за вознаграждение совершать действия, направленные на продажу или уступку права требования (цессии) объекта недвижимости - земельного участка площадью - <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, с последующей регистрацией объекта в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, а заказчик принял на себя обязательство выплатить комиссионное вознаграждение исполнителю в размере 4% от финальной стоимости объекта продажи.
Согласно договору, комиссионное вознаграждение подлежит уплате в день подачи документов на государственную регистрацию перехода прав собственности при наличном расчете; при приобретении объекта недвижимости в ипотеку комиссионное вознаграждение подлежит оплате в течение 3 календарных дней после поступления денежных средств на счет ФИО3
ДД.ММ.ГГГГ исполнителем с привлечением третьих лиц был осуществлен показ земельного участка заказчика, после чего покупатель ФИО6 приняла решение о приобретении его в собственность с использованием кредитных средств, и ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, цена которого составила <данные изъяты> руб. Объект недвижимости перешел в собственность ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, о чем свидетельствует запись под № в Едином государственном реестре недвижимости.
Денежные средства были переданы ФИО3 в течение 5 рабочих дней после государственной регистрации перехода права собственности - не позднее ДД.ММ.ГГГГ; соответственно, он был обязан оплатить вознаграждение исполнителю в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Указывает, что оказание услуг по эксклюзивному договору от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было исполнено полностью, что подтверждается актом выполненных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки взаимных расчетов от ДД.ММ.ГГГГ, предварительным договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к предварительному договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕРГН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером: №.
Стоимость оказанных ФИО2 услуг по эксклюзивному договору составила <данные изъяты> руб., которые он просит взыскать с ответчика.
Поскольку по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ выполненные услуги заказчиком оплачены не были, в соответствии с п.1 ст. 395 ГК РФ истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>.
Также истец просит взыскать с ФИО3 сумму уплаченной при подаче искового заявления государственной пошлины в сумме <данные изъяты>.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца – ФИО1, участвуя в судебном заседании посредством видеоконференц-связи, на удовлетворении исковых требований настаивает по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.
В соответствии с пунктом 2 части 1 статьи 1 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Положениями статьи 307 ГК РФ установлено, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно статье 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. В соответствии с пунктом 1 статьи 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП ФИО2 (исполнителем) и ФИО3 (заказчиком) был заключен договор, предметом которого является совершение действий, направленных на продажу объекта недвижимости – земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>
Согласно п.5.1 договора, размер вознаграждения по договору составляет 4% от финальной стоимости объекта.
Из приложения № к договору следует, что стоимость отчуждаемого земельного участка составляет <данные изъяты> руб.
Согласно п. 5.2 договора, вознаграждение подлежит уплате заказчиком при наличном расчете - в день передачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности, при приобретении объекта в ипотеку – в течение 3х календарных дней после поступления денежных средств на счет собственника объекта недвижимости.
Согласно акту осмотра объекта недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 оказана услуга по подбору земельного участка с кадастровым номером №.
Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с кадастровым номером № и дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенными между ФИО3 и ФИО6, следует, что земельный участок приобретается за счет собственных и кредитных средств ПАО Сбербанк; цена отчуждаемого земельного участка составляет <данные изъяты> руб.; срок предварительного договора – до ДД.ММ.ГГГГ.
Из материалов дела следует, что договор купли-продажи земельного участка заключен сторонами ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 8 договора, денежные средства от продажи объекта недвижимости направляются продавцом на погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в течение 5 рабочих дней с даты государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
Согласно выписке из ЕГРН, право собственности на земельный участок с кадастровым номером № зарегистрировано за ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ.
Из скриншота переписки ФИО3 следует, что им подана заявка в ПАО Сбербанк на досрочное погашение задолженности по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №, и ДД.ММ.ГГГГ ипотечный кредит был погашен.
Соответственно, у ответчика возникла предусмотренная договором обязанность по оплате оказанных ему услуг в размере 4% от стоимости проданного земельного участка, что составляет 236000 руб.
В силу ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Статья 395 Гражданского кодекса РФ как общая норма подлежит применению к любому денежному обязательству независимо от того, в рамках правоотношений какого вида оно возникло.
Истец предъявил требование о взыскании процентов по ст. 395 Гражданского кодекса РФ, то есть самостоятельно избрал меру ответственности для ответчика за неисполнение последним основного обязательства.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами произведен истцом следующим образом: <данные изъяты> руб. (задолженность) х 40 дней (период просрочки) х 7,50% (ключевая ставка Банка России) / 365 дней =<данные изъяты>.
Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, представленный истцом, судом проверен и признан арифметически верным.
Исходя из вышеприведенных правовых норм и установленных обстоятельств суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты>
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 о взыскании задолженности удовлетворить.
Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ИНН №, в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, ИНН №, задолженность по договору об оказании эксклюзивных услуг по продаже объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере <данные изъяты>, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Разъяснить, что ответчик вправе подать в Уржумский районный суд Кировской области заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней.
Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кировский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья - Е.А. Ускова