УИД 77RS0012-02-2024-017803-79

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 октября 2025 года Кузьминский районный суд г. Москвы в составе судьи Федоровой Я.Е., при секретаре Галузо П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2426/25 по иску ООО «СЗ «Новый Формат» к ФИО1 о признании сложившихся отношений, обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения,

установил:

ООО «СЗ «Новый Формат» обратился в суд с иском к ФИО1 и просит на основании уточненного искового заявления признать сложившиеся правоотношения между ООО «СЗ Новый Формат» и ФИО1 по пользованию койко-местом площадью 6 кв.м. в комнате №140 (ранее инвентарный номер 126), по экспликации БТИ № 60,60а,606, общей площадью 15.9 кв.м. расположенную на 4 этаже в здании по адресу: …….., на основании договора коммерческого найма, обязать заключить договор коммерческого найма в соответствии с предоставленным проектом договора.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что 11.06.2021 года между АО «Моспромстрой» и ООО «Пионер Финанс» был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: ……(бывшее общежитие). ООО «Пионер Финанс» является собственником помещений, расположенных по адресу: ……, что подтверждается записью в ЕГРН ………. от 05.07.2021 года. 17.06.2022 года ООО «Пионер Финанс» сменило свое наименование на ООО СЗ «Новый Формат». После выполнения капитального ремонта здания, расположенного по адресу: г…., параметры помещения №140 - ранее № 126, по экспликации БТИ № 60,60а,606 - были изменены. Комната была дооборудована индивидуальным санузлом. Общая площадь помещения составляет 15,9 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН на помещение с кадастровым номером ……. Заселение ответчика в указанное здание общежития производилось на койко-место без предоставления отдельной комнаты и без выдачи ордера на занятие таковой. Таким образом, физические лица регистрировались в здании на площади из расчета 6 кв.м. на человека (т.е. на койко-месте), что отражено в паспорте ответчика. Истец полагает, что к помещениям, расположенным в зданиях, которые использовались в качестве общежитий или служебных жилых помещений и не были переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы главы 35 ГК РФ о договоре найма, то есть к указанным правоотношениям применяются нормы договора коммерческого найма. Согласно решению Кузьминского районного суда г. Москвы по делу № 2-6288/23 по иску ООО «СЗ Новый Формат» к ФИО1 о переселении на время проведения капитального ремонта здания, расположенного по адресу: ………, ответчик занимал койко-место в комнате №126, по экспликации БТИ № 60,60а,60б общей площадью 17,4 кв.м., расположенной на 4 этаже. Однако после проведения капительного ремонта сохранение прежнего объема прав ответчика невозможно.

Указанные обстоятельства послужили поводом к обращению в суд.

Стороны – истец, ответчики, третье лицо ДГИ г. Москвы, о слушании дела извещены, в суд не явились.

От ответчика суду поступили возражения, согласно которым ответчик с иском не согласен, указал, что заселялся в общежитие в 1994 по договору социального найма, его жилая площадь не позволяет проживать в комнате вдвоем.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассматривать дело без участия сторон и третьего лица.

Изучив материалы дела, суд не находит оснований к удовлетворению исковых требований.

По материалам дела установлено, что 11.06.2021 года между АО «Моспромстрой» (продавец) и ООО «Пионер Финанс» (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимости, расположенной по адресу: ……….. (бывшее общежитие). ООО «Пионер Финанс» стало собственником помещений, расположенных по адресу: <...>, что подтверждается записью в ЕГРН …….от 05.07.2021 года. 17.06.2022 года ООО «Пионер Финанс» сменило свое наименование на ООО СЗ «Новый Формат».

Согласно договору купли-продажи от 11.06.2021 продавцу АО «Моспромстрой» помещения в приобретенном истцом общежитии принадлежали на основании свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 01.04.1997 серия: А.., выдавший орган: Комитет по управлению имуществом Москвы (запись государственной регистрации № ……), свидетельства о внесении в реестр собственности на территории г. Москвы от 01.04.1997 серия: …., выдавший орган: Комитет по управлению имуществом Москвы (запись государственной регистрации № ….. (п.1.4 договора).

В соответствии с п. 1.10 договора купли-продажи истец как покупатель был уведомлен и соглашается с тем, что на момент заключения договора в помещениях на регистрационном учете по месту жительства зарегистрированы лица, поименованные в Приложении № 2. Указанные лица, постоянно проживающие в помещениях, сохраняют право пользования помещениями на существующих на момент заключения настоящего договора условиях.

Как установлено в судебном заседании, ответчик был вселен в помещение общежития до момента введения в действие Жилищного кодекса РФ на законных основаниях, проживал в общежитии, имеет в нем регистрацию по месту жительства, и это обстоятельство не оспорено истцом.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

В соответствии со ст. 7 Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ (ред. от 30.12.2021)"О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, вне зависимости от даты передачи этих жилых помещений и от даты их предоставления гражданам на законных основаниях применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (статья 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Как видно из материалов дела, истец намерен использовать помещения здания бывшего общежития для извлечения выгоды, т.е. с коммерческой целью, именно в связи с этим заявлены требования к ответчику о понуждении к заключению договора коммерческого найма. Однако, для ответчика вид правоотношений по пользованию помещением в здании общежития не может изменится, о чем истец был предупрежден и выразил согласие в договоре купли-продажи помещений в здании общежития. Таким образом правовых механизмов, позволяющих истцу понудить ответчика к заключению договора коммерческого найма койко-места, не имеется, законных оснований к такому понуждению суд не установил. Поскольку иных требований истцом не заявлено, правоотношения между сторонами не могут быть признаны правоотношениями по договору коммерческого найма, таковыми никогда не являлись и не могут являться, в иске надлежит отказать в полном объеме.

Ввиду отказа в удовлетворении исковых требований и по основаниям ст.ст. 88,98 ГПК РФ судебные расходы истцу возмещению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

В иске ООО «СЗ «Новый Формат» к ФИО1 о признании сложившихся отношений, обязании заключить договор коммерческого найма жилого помещения, - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы.

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2026

Судья: