Уникальный идентификатор дела: 83RS0001-01-2022-000431-72

Дело № 2-391/2022 02 июня 2022 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в составе:

Председательствующего судьи Парфенова А.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лиходед Т.Л.,

с участием:

представителя истца по доверенности ФИО1,

ответчика ФИО2, представителя ответчика по устному ходатайству ФИО3,

рассмотрев на открытом судебном заседании в помещении суда в г. Нарьян-Маре гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки.

В обоснование требований указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – в . Право собственности на указанном доме зарегистрировано за ответчиком ФИО2 Как указывает заявитель, в названном доме произошел пожар, в результате которого принадлежащее истцу жилое помещение в доме было повреждено огнем, а – уничтожена. После пожара истцом был подготовлен проект восстановления жилья изолированно от уничтоженной доме. В настоящее время дом имеет признаки не многоквартирного дома, а жилого дома блокированной застройки. Объекту, восстановленному истцом после пожара, органом местного самоуправления присвоен адрес: , . Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. Истец указывает, что в настоящее время она лишен возможности в общем порядке зарегистрировать свое право на объект, созданный после пожара в принадлежащей ей указанном доме, в то время как, объект недвижимости, который на текущий момент расположен на месте, где ранее располагалась указанном доме, является блоком № в .

Истец просит суд признать по в блоком № в блокированной застройки по в (кадастровый номер объекта №).

Истец, извещенная о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, о причинах неявки не уведомила, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО1 на указанных исковых требованиях настаивала по тем же основаниям.

В судебном заседании ответчик, его представитель по устному ходатайству ФИО3 возражений против иска не указали. Пояснили, что на месте ранее расположенного на земельном участке двухквартирного жилого в планируется возвести жилой дом блокированной застройки.

Представители третьих лиц Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа, Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа, извещенные о рассмотрении дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не уведомили, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали.

Ранее в судебном заседании представитель Департамента строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа по доверенности ФИО5 возражений против заявленных требований по существу не указал.

Представитель Управления имущественных и земельных отношений Ненецкого автономного округа пояснений по делу не привел.

По определению суда с учетом мнения явившихся участников судебного разбирательства дело рассмотрено судом при данной явке.

Суд, заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как предусмотрено пунктом 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также соглашения о реальном разделе дома и прекращении долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ за истцом зарегистрировано право собственности на объект недвижимого имущества – в .

Право собственности на указанном доме зарегистрировано за ответчиком ФИО2 в порядке наследования по закону после смерти ФИО7

Как указывает заявитель, в названном доме произошел пожар, в результате которого принадлежащее истцу жилое помещение в доме было повреждено огнем, а – уничтожена. После пожара истцом был подготовлен проект восстановления жилья изолированно от уничтоженной доме. В настоящее время дом имеет признаки не многоквартирного дома, а жилого дома блокированной застройки.

На основании постановления Администрации муниципального образования «Городской округ «Город Нарьян-Мар» № от ДД.ММ.ГГГГ объекту, восстановленному истцом после пожара, органом местного самоуправления присвоен адрес: ,

Данный объект поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

Истец указывает, что в настоящее время она лишен возможности в общем порядке зарегистрировать свое право на объект, созданный после пожара в принадлежащей ей указанном доме, в то время как, объект недвижимости, который на текущий момент расположен на месте, где ранее располагалась указанном доме, является блоком № в .

Проанализировав доказательства, полученные в ходе рассмотрения дела, суд не усматривает препятствий для удовлетворения иска.

Из материалов дела следует, что в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения о регистрации за истцом права собственности на в (кадастровый номер объекта №), находящуюся в пределах объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, соответствующего дому № по в , расположенному на земельных участках с кадастровыми номерами №

Также в Едином государственном реестре недвижимости имеются сведения об объекте «жилое здание» с кадастровым номером № и адресом: блок № в , права на который (объект) за конкретным лицом не зарегистрированы.

Согласно части 7 статьи 1, частям 1-3 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (Закон о государственной регистрации недвижимости) под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости сведений об объектах недвижимости. В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости, если иное не установлено данным Федеральным законом. К дополнительным сведениям об объекте недвижимости относятся сведения, которые изменяются на основании решений (актов) органов государственной власти или органов местного самоуправления, сведения, которые содержатся в других государственных и муниципальных информационных ресурсах (за исключением сведений, указанных в части 2 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости), сведения, которые в соответствии с частями 2 и 3 статьи 38 Закона о государственной регистрации недвижимости вносятся в уведомительном порядке, а также иные сведения, предусмотренные Законом о государственной регистрации недвижимости.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Статья 16 Жилищного кодекса РФ к числу жилых помещений относит часть жилого дома. В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных объектов недвижимости.

Согласно пункту 5 части 2, пунктам 1, 2, 3 части 3, пунктам 1, 2, 6 части 5 статьи 14 Закона о государственной регистрации недвижимости основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в частности вступившие в законную силу судебные акты. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 – 10, 12 части 5 статьи 14 Закона о государственной регистрации; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется: в связи с созданием или реконструкцией объекта недвижимости (за исключением случаев, если в результате реконструкции объекта недвижимости образованы новые объекты недвижимости) на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое представлено в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 Закона о государственной регистрации недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости.

Согласно материалам дела для проведения реконструкции объекта капитального строительства истцом было получено разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданное Департаментом строительства, жилищно-коммунального хозяйства, энергетики и транспорта Ненецкого автономного округа сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании не оспаривалось, что в настоящее время двухквартирного жилого в фактически не существует, а созданный в результате реконструкции объект недвижимости, который на текущий момент расположен на месте, где ранее располагалась указанном доме, и принадлежащий истцу, является блоком № в с присвоением объекту указанного адреса решением органа местного самоуправления.

Постановка на государственный кадастровый учет объекта недвижимого имущества по адресу: блок № в в , фактически подтверждает то, что в результате произведенной реконструкции в настоящее время ранее принадлежавшая истцу многоквартирном жилом в является блоком № в в .

Доказательств одновременного реального существования наряду с блоком № в в , также многоквартирном жилом в , в судебном заседании не получено, указанное обстоятельство в ходе рассмотрения дела не оспаривалось.

С учетом изложенного, поскольку характеристики объекта недвижимости были изменены, в настоящее время ранее принадлежавшая истцу многоквартирном жилом в является блоком № в в .

В судебном заседании не опровергалось, что земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимого имущества, состоящий на государственном кадастровом учете, предназначен для размещения объектов индивидуального жилищного строительства.

Возражений по иску участниками дела по существу не указано. Ответчик в судебном заседании подтвердил, что на месте ранее расположенного на земельном участке двухквартирного жилого № планируется возвести жилой дом блокированной застройки.

Суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований.

Понесенные заявителем расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд по делу распределению не подлежат, поскольку обращение в суд с исковым заявлением по настоящему делу не вызвано каким-либо нарушением или оспариванием ответчиком прав истца.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО4 к ФИО2 о признании квартиры блоком дома блокированной застройки – удовлетворить.

Настоящее решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения уполномоченным органом соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в суд Ненецкого автономного округа через Нарьян-Марский городской суд Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий А.П. Парфенов

Мотивированное решение изготовлено 09 июня 2022 года