Решение по делу № 2-3784/2022 от 25.10.2022 - о взыскании долга по аренде участка, пени, процентов.

38RS0№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

**/**/**** года ....

Иркутский районный суд .... в составе председательствующего судьи Столповской Д.И., при секретаре Ду-Цзин-Хуа А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Администрации .... к ФИО1 о взыскании долга по аренде участка, пени, процентов

УСТАНОВИЛ:

Истец Администрация .... обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу Администрации .... задолженность по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка № от **/**/**** в сумме 226 662,47 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 26 987,11 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 114,67 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день вынесения решения суда; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

В обоснование заявленных требований истец указал, что **/**/**** между Министерством имущественных отношений .... (арендодатель) и ООО «Кристалл», ООО «Листэкс» (арендатор) был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 5269 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... А для завершения строительства склада. Срок действия Договора (п.2.1.) был определен с **/**/**** по **/**/**** гг.

В соответствии со статьей .... от **/**/**** № «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления отдельных муниципальных образований .... и ....» указанные выше полномочия перераспределялись сроком до **/**/****.

С **/**/**** Администрация .... является органом, уполномоченным на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, поскольку иного не предусмотрено законодательством. Таким образом, с **/**/**** Администрация .... выступает в качестве арендодателя в договоре № от **/**/****.

**/**/**** было зарегистрировано право собственности ФИО1 на объект капитального строительства с кадастровым номером №, площадью 1154,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером №.

**/**/**** ответчику были направлены расчеты арендной платы за 2021 год, что подтверждается письмом № от **/**/****, копией конверта, списком № от **/**/****.

Согласно расчету арендной платы на 2021 год, годовая арендная плата составляет 226662,47 рублей, исходя из площади, пропорциональной площади объекта недвижимости - 2 423,74 кв.м.

Согласно письму Управления Россреестра по .... от **/**/**** № право аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером № прекращено **/**/****.

ФИО1 обязанность по внесению арендной платы по Договору исполнял не надлежащим образом. В нарушение условий договора, ст. 1 ГК РФ, арендатор, действовал при осуществлении своих обязательств недобросовестно.

Администрацией .... предпринимались попытки досудебного урегулирования спора. Так, **/**/**** Администрацией .... в адрес ФИО1 было направлено предупреждение № с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендным платежам, по договору аренды земельного участка, с предоставлением добровольного порядка и разумного срока для ее погашения. Указанное предупреждение № было направлено в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением, данный факт подтверждается списком № внутренних почтовых отправлений от **/**/****. Однако ответчиком в добровольном порядке задолженность погашена не была, что исключает возможность досудебного мирного урегулирования спора.

На момент подачи искового заявления, за ответчиком числится задолженность по внесению арендной платы по договору № от **/**/**** в размере 226 662,47 за период с января 2021 года по **/**/****.

Согласно прилагаемому расчету суммы иска, задолженность ответчика перед истцом составляет: 226 662,47 рублей - сумма основного долга за период с января 2021 года по **/**/**** год; 26 987,11 рублей - сумма пени за период с **/**/**** по **/**/****; 13 114,67 рублей - сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/****.

В судебное заседание представитель истца Администрации .... не явилась, о дате и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, согласно представленному заявлению в связи с неявкой ответчика не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, о чем представил соответствующее заявление.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела была извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания, сведений об уважительности причин своей неявки, возражений по существу заявленных исковых требований суду не представил.

Суд в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом заявления представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии с п. 2 ст. 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

На основании п. 2 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является земельный налог и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 1 ст. 424 Гражданского кодекса РФ, исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 310 Гражданского кодекса РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что между Министерством имущественных отношений .... и ООО «Кристалл», ООО «Листэкс» был заключен договор аренды № земельного участка, общей площадью 5269 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .... А, для завершения строительства склада.

Согласно Акту приема-передачи от **/**/****, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., передан ООО «Листэкс» в лице генерального директора ФИО1, действующего на основании Устава.

Из п. 2.1. договора следует, что срок действия договора был определен с **/**/**** по **/**/**** год.

Согласно разделу 4 договора аренды, за пользование участком арендатор вносит арендную плату. Арендная плата исчисляется с **/**/****. Размер арендной платы на текущий год определен сторонами на основании расчета арендной платы, прилагаемого к договору и являющегося неотъемлемой частью договора.

Из представленного суду письма Управления Федеральной службы, государственной регистрации, кадастра и картографии по .... от **/**/**** следует, что аренда земельного участка с кадастровым номером № прекращена **/**/****.

Согласно представленной суду выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником нежилого здания - склад со вспомогательными помещениями, расположенного по адресу: ...., кадастровый №. Право собственности зарегистрировано **/**/****.

В соответствии с п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чудом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право использования соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. Продажа недвижимости, находящейся, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Как указано в п. 14 Постановления Пленума ВАС РФ от **/**/**** № «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, что оформлено ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

С учетом изложенного, руководствуясь указанными выше правовыми нормами, суд приходит к выводу, что с момента приобретения права собственности на недвижимое имуществ с кадастровым номером № ФИО1 приобрел право пользования соответствующей частью земельного участка с кадастровым номером № и соответственно нести расходы по внесению арендной платы за пользование земельным участком.

Судом установлено, что **/**/**** ответчику были направлены расчеты арендной платы за 2021 год, что подтверждается письмом № от **/**/****, копией конверта, списком отправлений № от **/**/****.

Согласно расчету арендной платы на 2021 год, годовая арендная плата составила 226 662, 47 руб., исходя из площади, пропорциональной площади объекта недвижимости – 2 423,74 руб.

**/**/**** Администрацией .... в адрес ФИО1 было направлено предупреждение № с извещением о наличии образовавшейся задолженности по арендным платежам.

До настоящего времени за ответчиком числиться задолженность в размере 226 662, 47 руб.

Статьей 330 Гражданского кодекса РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору определенную договором неустойку

Из п. 5.3. Договора следует, что за неуплату сумм арендной платы Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пеню) в размере 0,1 % от невнесенной суммы арендной платы, рассчитанной по ставкам текущего года за каждый просроченный день.

В соответствии с п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами уплачиваются независимо от основания возникновения обязательства.

Согласно расчетам, представленным стороной истца, сумма основного долга за период с января 2021 года по **/**/**** год согласно расчету суммы иска составляет: 226 662,47 рублей; сумма пени за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 26 987,11 рублей; сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по **/**/**** согласно расчету суммы иска составляет 13 114,67 рублей.

До настоящего времени арендная плата, пени не погашены.

Доказательств уплаты арендной платы в предусмотренном условиями договора аренды размере и сроках ответчиком суду не представлены. Расчет, представленный истцом, стороной ответчика не оспорен.

Кроме того, суд полагает обоснованными требования о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму задолженности до момента полного исполнения обязательств.

В соответствии с п. 48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от **/**/**** № «О применении судами некоторых положений Гражданского Кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве).

За период с **/**/**** по день вынесения решения суда (**/**/****) с ответчика ФИО1 в пользу истца Администрации .... подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 812,10 руб.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Согласно ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Учитывая положения ст.ст. 98, 103 ГПК РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, то суд приходит к выводу о взыскании с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход местного бюджета государственной пошлины в размере 8 840 руб. в равных долях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации .... к ФИО1 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в пользу Администрации .... задолженность по договору аренды в размере 226 662,47 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; пени в размере 26 987,11 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 13 114,67 рублей за период с **/**/**** по **/**/****; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с **/**/**** по день вынесения решения суда (**/**/****) в размере 7 812,10 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период со дня вынесения решения суда по дату фактического исполнения обязательств.

Взыскать с ФИО1, **/**/**** года рождения, в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 8 840 руб.

Ответчик вправе подать в Иркутский районный суд .... заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка ответчика была вызвана уважительными причинами, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом ответчик ссылается на обстоятельства и представляет доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Иркутский областной суд ответчиком в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Д.И. Столповская

В окончательной форме заочное решение изготовлено **/**/****.