Дело №2-1074/2026 (№ 2-8462/2025)
07RS0001-02-2025-007521-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 января 2026 года г. Нальчик
Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики в составе:
председательствующего – судьи Туменовой А.А.,
при секретаре судебного заседания – Хапачевой М.Т.,
с участием:
представителей истца ФИО1 ФИО15 – ФИО2 ФИО16 и ФИО3 ФИО17, действующих по доверенности от 04.12.2025 года за №№,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики - ФИО4 ФИО18, действующего по доверенности №№ от 30.12.2025 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО49 к Жилищному кооперативу «Нальчик» о признании права собственности на квартиру,
установил:
05 декабря 2025 года ФИО1 ФИО19 обратилась в Нальчикский городской суд с исковым заявлением к Жилищному кооперативу «Нальчик» (далее ЖК «Нальчик»), в котором просит признать за ней право собственности на квартиру, являющуюся объектом незавершенного строительства в многоквартирном доме по адресу: <...>, блок 90, кв. 75, общей площадью 35,6 кв.м, технические характеристики которой подтверждаются техническим планом от 28.11.2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО20., а также взыскать с ЖК «Нальчик» в пользу истца уплаченную государственную пошлину в размере 6 600 рублей.
Исковые требования мотивированы тем, что 18 апреля 2020 года между ФИО21 и ФИО22 действующим на основании доверенности от имени ФИО23 являющегося Председателем Правления ЖК «Нальчик» был заключен Договор паенакопления. Обязательства первоначального пайщика ФИО24 перед ЖК «Нальчик» по внесению пая в сумме 746 970 рублей были выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № № от 18.04.2020 года.
09 сентября 2020 года заключен договор уступки прав и обязанностей между первоначальным пайщиком ФИО25 и новым пайщиком ФИО26
09 сентября 2020 года между ФИО1 ФИО27 и ФИО28 заключен договор уступки прав и обязанностей, предметом которого было приобретение в полном объеме прав и обязанностей, принадлежащих пайщику по договору паенакопления от 18.04.2020 года. Предметом указанного договора паенакопления, согласно п.1.3 договора, заключенного между пайщиком и ЖК «Нальчик», является осуществление паенакопления с целью приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 35,57 кв.м в блоке «90» на третьем этаже в объекте ЖК «Нальчик» (<адрес>) по цене 21 000 (двадцать одна тысяча) рублей за квадратный метр.
В квартире № № по адресу <адрес> ФИО1 ФИО29 проживает с начала 2022 года. Согласно п. 1.3 договора паенакопления от 18.04.2020 года приобретение квартиры для пайщика осуществляется не позднее декабря 2020 года. Дом полностью достроен, кооператив передал квартиры пайщикам для проживания более 3-х лет назад, многие жильцы оформили индивидуальные лицевые счета в ресурсоснабжающих организациях (Газпром), однако по настоящий момент дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем оформление квартиры в собственность не представляется возможным. В указанном помещении истцом был произведен ремонт, она там проживает, но оформить право собственности не может, так как дом не сдан и по факту является объектом незавершенного строительства.
В целях индивидуализации спорного объекта недвижимости и подтверждения его физического существования в виде изолированного жилого помещения истцом был заказан и 28.11.2025 года подготовлен кадастровым инженером технический план помещения. Согласно указанному техническому плану, объект представляет собой жилое помещение (квартиру) на 3 этаже строения, общей площадью 35,6 кв. м, состоящее из жилой комнаты (18,3 кв. м), кухни (11,4 кв. м), санузла (3,0 кв. м) и коридора (2,9 кв. м).
В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ, а также на основании п. 1.5 первоначального договора Паенакопления, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Исполнение обязательств Пайщика в полном объеме подтверждается приходно-кассовым ордером № № от 18.04.2020 года. Более того, существует реальный риск утраты жилого помещения, переданного для проживания жилищным кооперативом «Нальчик», право на которое получено на основании заключенного договора уступки прав и требований от 09.09.2020 года, так как земельный участок, на котором расположен МКД, находится в собственности застройщика ФИО30 имеющего значительные долговые обязательства, следовательно, может уйти в конкурсную массу должника. При этом, в соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации, произвольное лишение жилища является недопустимым.
Жителями дома была создана инициативная группа, писались обращения в различные инстанции, а также обращения непосредственно в ЖК «Нальчик». В ЖК «Нальчик» пояснили, что не могут ввести самостоятельно дом в эксплуатацию в настоящий момент, при этом руководство кооператива не возражает относительно того, что пайщики для получения права собственности в отношении своих квартир обращались в суд.
Отсутствие акта ввода в эксплуатацию объекта не может быть основанием для отказа в удовлетворении требований истца на право, возникшее в силу закона. Судебная практика подтверждает, что для признания права на объект незавершенного строительства достаточно доказательств выплаты пая и индивидуализации объекта, что в полной мере подтверждается представленными договорами, платежным документом и техническим планом.
В судебном заседании представители истца ФИО1 ФИО31 – ФИО2 ФИО32 и ФИО3 ФИО33 действующие по доверенности от 04.12.2025 года за №№, просили удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Ответчик ЖК «Нальчик», извещенный надлежащим образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание представителя не направил.
В соответствии с ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.
Сообщение является доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Местной администрации городского округа Нальчик Кабардино-Балкарской Республики ФИО4 ФИО34 просил отказать в удовлетворении исковых требований.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора – Управление Росреестра по КБР, извещенное надлежащим образом, в судебное заседание представителя не направил.
Изучив материалы дела, выслушав участников процесса, суд приходит к следующему выводу.
Согласно пункту 1 статьи 110 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищно-строительным кооперативом признается, в том числе, добровольное объединение граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье.
Федеральным законом от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (пункт 3 части 2 статьи 1).
Согласно статьям 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в том числе путем признания права.
В соответствии с пунктом 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Согласно пункту 1 статьи 129 Жилищного кодекса Российской Федерации член жилищного кооператива приобретает право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме в случае выплаты паевого взноса полностью.
По смыслу указанных норм приобретение титула собственника помещения членом ЖСК связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере, возникает на дату выплаты пая, государственная регистрация права собственности в таком случае носит правоподтверждающий характер (абзац 2 пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Таким образом, юридически значимым обстоятельством является факт выплаты истцом паевого взноса за объект недвижимого имущества соответствующему кооперативу в полном объеме.
Из материалов дела следует, что жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, возведен на основании разрешения на строительство от 15.03.2022 года № «Группы жилых многоквартирных домов, расположенных по адресу: <адрес>, 1,2 км на юг от здания администрации с.Кенже (участок №10) Корректировка».
18.04.2020 года между ФИО35 и ЖК «Нальчик» был заключен договор паенакопления, в соответствии с п.п.1.3, 1,5, 3.1, 3.2 которого Пайщик в рамках настоящего договора осуществляет паенакопление путем внесения паевых взносов в целях приобретения недвижимости с ориентировочными характеристиками: Российская Федерация, Кабардино-Балкарская Республика, город Нальчик, Жилищный комплекс «Нальчик», однокомнатная квартира, блок №, третий этаж, общей площадью 35,57 кв.м по цене 21 000,00 рублей за кв.м. Приобретаемый объект должен иметь следующее техническое состояние: входная дверь, пластиковые окна, все коммуникации (вода, газ, электричество, канализация, разрешение на индивидуальное отопление) подведены к квартире.
После приобретения объекта недвижимости для данного пайщика оформляется дополнительное соглашение к настоящему договору с указанием фактической стоимости и адреса объекта недвижимости, а также составляется «Индивидуальный график платежей».
Приобретение объекта недвижимости для пайщика осуществляется не ранее октября 2020 года и не позднее декабря 2020 года. Паевой взнос на момент заключения договора составляет: 746970,00 рублей. Первоначальный паевой взнос - 746970,00 рублей.
Денежные средства в размере 746970,00 рублей ФИО36 переданы ЖК «Нальчик» 18.04.2020 года, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №№ от 18.04.2020 года.
09.09.2020 года заключен договор уступки прав и обязанностей по договору паенакопления от 18.04.2020 года между первоначальным пайщиком ФИО37 и новым пайщиком ФИО38
ФИО39 передал свои права и обязанности по договору паенакопления от 18.04.2020 года новому пайщику ФИО1 ФИО41 по договору уступки прав и обязанностей от 09.09.2020 года.
Таким образом, ФИО1 ФИО42 как новый пайщик приняла на себя права и обязанности по договору паенакопления от 18.04.2020 года, с целью приобретения однокомнатной квартиры общей площадью 35,57 кв.м в блоке № на третьем этаже в объекте ЖК «Нальчик».
Спорная квартира фактически передана во владение и пользование истцу, которая произвела ремонт и проживает в квартире.
Истцом представлен технический план помещения от 28.11.2025 года, согласно которому объект представляет собой жилое помещение (квартиру) на 3 этаже строения, общей площадью 35,6 кв. м, состоящее из жилой комнаты (18,3 кв. м), кухни (11,4 кв. м), санузла (3,0 кв. м) и коридора (2,9 кв. м).
Часть 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Согласно пункту 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии со статьей 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.
Из смысла указанных норм в совокупности с положениями части 2 статьи 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним», следует вывод о том, что действующее законодательство не предусматривает запрета на получение и нахождение в собственности граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей объектов незавершенного строительства.
Нормами Закона об участии в долевом строительстве, действие которого распространяется на правоотношения сторон в рассматриваемом споре, урегулирован, в числе прочего, правовой механизм защиты прав участников долевого строительства при неисполнении договорных обязательств застройщиком. Признание за участником долевого строительства права собственности на возводимый не завершенный строительством объект (либо долю в нем) на стадии до момента ввода в эксплуатацию - в качестве одной из мер реализации такого механизма правовой защиты данным Законом прямо не предусмотрено.
Между тем, в соответствии с частью 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, а способы защиты - в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.
По смыслу статей 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации в их совокупности, прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.
Закон об участии в долевом строительстве также не содержит запрета на признание права собственности на незавершенный строительством объект (либо долю в нем).
В соответствии со статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.
Истцом представлены доказательства возникновения у него соответствующего права на спорный объект недвижимости, однако зарегистрировать свое право ФИО1 ФИО44 не может в силу изложенных обстоятельств.
Суд полагает, что требования истца подлежат удовлетворению в части признания за ФИО1 ФИО43 права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры общей площадью 35,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Поскольку к истцу при подаче искового заявления применены льготы по уплате государственной пошлины в соответствии со статьей 89 ГПК РФ и подпунктом 23 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика, против которого вынесено решение суда, в пользу государства в установленном законом размере.
Согласно части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В силу ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно положениям подпункта 23 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации истец при подаче искового заявления был освобожден от уплаты государственной пошлины в части 70 процентов ее размера.
Размер государственной пошлины по данному делу составляет 22000 рублей (цена иска 850000 рублей). Факт уплаты государственной пошлины ФИО1 ФИО45 в размере 6600 рублей подтверждается чеком по операции от 04.12.2025 года.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6600 рублей, в пользу государства в размере 15400 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 ФИО46 удовлетворить частично.
Признать за ФИО1 ФИО47 (паспорт: №) право собственности на долю в незавершенном строительством объекте в виде однокомнатной квартиры, общей площадью 35,6 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>
Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» (ИНН:<***>) в пользу ФИО1 ФИО48 (паспорт: №) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 600 рублей.
Взыскать с Жилищного кооператива «Нальчик» (ИНН:<***>) в доход местного бюджета городского округа Нальчик государственную пошлину в размере 15400 рублей.
В остальной части требований отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Кабардино-Балкарской Республики через Нальчикский городской суд Кабардино-Балкарской Республики.
Председательствующий А.А. Туменова