дело: № 2-862/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алдан 09 августа 2022 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе:

председательствующего судьи Михайловой Т.Е.,

при помощнике судьи Калугиной М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, суд

УСТАНОВИЛ:

В Алданский районный суд РС (Я) с вышеуказанным иском обратилась ФИО1 в обоснование, указав, 23.08.2000 году истец приобрел у ФИО2 в собственность недвижимое имущество – жилой дом, расположенный по адресу: ....... С момента приобретения жилого дома, истец поддерживает данное помещение в надлежащем состоянии на протяжении всего времени, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдая права и законные интересы соседей, правила пользования жилым помещением. Истец полагает, поскольку владеет жилым домом более 15 лет, имеет право на приобретение права собственности в силу приобретательной давности. Настаивает признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, Томмот, пер.Пионерский, 11.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и на иске настаивает.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации МО «Город Томмот» не явились, поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия стороны ответчика.

Суд, огласив исковое заявление, изучив и проанализировав материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

Судом установлено, с 23.08.2000 года во владении истца находится недвижимое имущество, жилой дом, расположенный по адресу: Республика Саха (Якутия), Алданский район, Томмот, пер.Пионерский, 11, что подтверждается договором купли-продажи от 23.08.2000 года, техническим паспортом, домовой книгой и иными правоустанавливающими документами на спорны жилой дом.

Истец владеет имуществом открыто, непрерывно и добросовестно, имущество из владения истца не выбывало. ФИО1 владеет указанным жилым домом, как своим собственным более 15 лет и не оспорено ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в течение всего срока владения недвижимым имуществом, претензий от каких – либо лиц к истцу не предъявлялось. Спора со стороны третьих лиц относительно жилого дома по адресу: ....... не имеется.

В соответствии с ч. 2, 3 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи или иной сделки об отчуждении имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом, или договором.

В соответствии со ст. 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд, рассматривает дела об установлении: факта владения и пользования недвижимым имуществом.

Поскольку, истец непрерывно, открыто и беспрепятственно владел вышеуказанным недвижимым имуществом, более 15 лет, производил содержание, улучшал его состояние, сохранял имущество с момента его приобретения, следовательно, является добросовестным приобретателем.

В соответствии с п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь.

Причины, по которым сложилась такая ситуация, когда лицо длительно как своим владеет имуществом, на которое у него отсутствуют права, сами по себе значения не имеют при условии добросовестности давностного владельца, открытости и непрерывности такого владения.

Таким образом, истец ФИО1 является единственным правообладателем объекта недвижимого имущества – жилой дом, расположенной по адресу: <...>, открыто и непрерывно владеет и распоряжается вышеуказанным объектом недвижимости, как своим собственным являясь добросовестным приобретателем, следовательно, имеет право на передачу имущества в собственность в силу приобретательной давности.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, об удовлетворении требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации муниципального образования «Город Томмот» о признании права собственности на квартиру по приобретательной давности, – удовлетворить.

Признать за ФИО1 ([иные данные]) право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенную по адресу: .......

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Саха (Якутия) в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Алданский районный суд Республики Саха (Якутия).

Судья Т.Е. Михайлова