77RS0019-02-2022-005428-38

2-2424/22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

дата адрес

Останкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Арзамасцевой А.Н., при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2424/22 по иску ФИО1 к ООО ЭлитСтройГрупп о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о возврате излишне уплаченной суммы по договору в связи с уменьшением общей площади объекта, мотивируя свои требования тем, что истец заключил договор купли-продажи недвижимого имущества №1-53-3/Р2 от дата, переданная ему квартира имеет меньше площадь, чем предусмотрено договором. Истец направил ответчику претензию о возврате излишне уплаченной им суммы в размере сумма в связи с уменьшением площади квартиры по договору купли-продажи недвижимого имущества №1-53-3/Р2 от дата. Поскольку указанное требование не было исполнено истец обратился с иском в суд и в просит суд взыскать с ответчика излишне уплаченные денежные средства в связи с уменьшением общей площади объекта в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика фио в судебное заседание явился, заявленные требования не признал, по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные исковые требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом, в связи с чем, с учетом мнения сторон, суд считает возможным рассмотреть настоящее дело при данной явке, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии со ст.549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что21.06.2021 между сторонами был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества №1-53-3/Р2, в соответствии с которым ответчик обязуется в предусмотренный договором срок передать в собственность покупателя квартиру общей площади 164,5 кв.м., с кадастровым номером 77:02:0019004:3569 без внутренней отделки и межкомнатных перегородок, а покупатель обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять данный объект по передаточному акту.

Из пояснений представителя истца и представленных документах следует, что истец оформив право собственности заказал в органах БТИ поэтажный план спорного объекта недвижимости, по результатам обмеров истцом установлена площадь квартиры в размере 163,8 кв.м., данные сведения не внесены в единый государственный реестр сведений об объекте недвижимости.

В преамбуле Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» указано, что он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами, владельцами агрегаторов информации о товарах (услугах) при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), о владельцах агрегаторов информации о товарах (услугах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п.1 ст.10 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

В пункте 2 ст.10 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» содержится перечень тех сведений, которые (с учетом особенностей правового статуса отдельных видов товаров) должны в обязательном порядке содержать информацию о товаре, доводимую изготовителем (исполнителем, продавцом) до потребителя.

Таким образом, действующее законодательство обязывает продавца предоставить потребителю своевременно (то есть до заключения соответствующего договора) такую информацию о товаре, которая обеспечивала бы возможность свободного и правильного выбора товара покупателем, исключающего возникновение у последнего какого-либо сомнения относительно потребительских свойств и характеристик товара, правил и условий его эффективного использования.

На основании п.2 ст.12 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1-4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.

В пункте 3.1 договора купли-продажи стороны установили цену недвижимого имущества, которая составила сумма, и предусмотрели, что цена является окончательной и изменению не подлежит.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по состоянию на дату заключения договора и на дату рассмотрения настоящего спора площадь квартиры составляет 164,5 кв.м.

Из материалов дела и пояснений сторон следует, что истец осматривал объект недвижимости. Таким образом, на дату заключения договора истец была надлежаще осведомлен продавцом о приобретаемом объекте недвижимости, ознакомился с ним, имел возможность оценить характеристики квартиры, в том числе, площадь помещения.

Согласно ст.557 Гражданского кодекса РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В силу п.1 ст.475 Гражданского кодекса РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п.1 ст.476 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1, п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

По смыслу положений ст.475 Гражданского кодекса РФ, отказ от исполнения договора возможен в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков).

Истцом выбран способ защиты своих прав в виде уменьшения покупной цены квартиры, приобретенной им по договору купли-продажи, вследствие недостатка объекта недвижимости.

При этом истцом указано, что переход права собственности осуществлен в соответствии с договором купли-продажи, квартира была осмотрена и передана по акту приема-передачи объекта недвижимости в натуре.

Согласно п.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ, в случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Пункт 1 ст.549 Гражданского кодекса РФ указывает, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно положениям ст.554 Гражданского кодекса РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 Гражданского кодекса РФ, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Как следует из текста договора купли-продажи №1-53-3/Р2 от дата, условие о состоянии, качестве недвижимого имущества (предмете договора) сторонами было согласовано, цена объекта недвижимости установлена, и она не зависела от площади квартиры.

Следовательно, правила п.3 ст.555 Гражданского кодекса РФ в данном случае применению не подлежат.

В силу ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Бремя доказывания наличия недостатка в товаре Закон РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей» возлагает на истца. Однако истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что объект недвижимости на дату его оценки имел иную, меньшую площадь и, как следствие, иную стоимость, что, безусловно, привело к нарушению прав истца.

Договор купли-продажи соответствует требованиям ст.ст.549-555 Гражданского кодекса РФ, истцом условия договора не оспаривались, исполнялись длительное время и лишь спустя год заявлено требование об изменении условий договора в части его цены.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при заключении договора купли-продажи №1-53-3/Р2 от дата его стороны пришли к соглашению о цене приобретаемого истцом объекта недвижимости, которая не поставлена в зависимость от размера его площади и не установлена на единицу площади или иного показателя ее размера, а указана за весь объект в целом в твердой сумме, характеристика жилого помещения приведена в договоре в соответствии с правоустанавливающими документами продавца и сведениями в едином государственном реестре недвижимости. Истцом не доказано отсутствие изменений объекта до внесения сведений в реестр учета объектов недвижимости и наличие недостатков объекта недвижимости.

Также суд учитывает, что квартира истца поставлена на кадастровый учет с площадью 164,5 кв.м., кадастровый номер: 77:02:0019004:3569.

В силу п. 7 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет недвижимого имущества - это внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи.

В кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (п. 1 ст. 8).

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (п. 2 ст. 8).

К таким основным сведениям, вносимым в кадастр недвижимости, относится площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место (пп. 9 п. 4 ст. 8).

Из приведенных норм права в их взаимной связи следует, что только внесенные в Единый государственный реестр недвижимости сведения подтверждают площадь квартиры как объекта недвижимости и изменение ее качественных характеристик.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом надлежащих доказательств, подтверждающих уменьшение площади переданного объекта, не представлено.

Фактов нарушения действиями ответчика прав истца, охраняемых нормами Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», судом в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для возложения на ответчика обязанности по компенсации ФИО1 стоимости в счет уменьшения стоимости объекта недвижимости.

В соответствии со ст.15 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ от дата №2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Нарушений прав истца как потребителя судом не установлено, в связи с чем не имеется оснований для компенсации морального вреда, взыскании штрафа.

Таким образом, иск удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ( паспортные данные) к ООО ЭлитСтройГрупп (ИНН <***>) о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд течение месяца через Останкинский районный суд Москвы.

Судья Арзамасцева А.Н.

решение изготовлено в окончательной форме дата