Дело № 2-1761/2023 27 апреля 2023 года

78RS0019-01-2022-009673-35

РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Курилкина А.С.

при секретаре Дмитриевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании ответчиков демонтировать наружный блок системы кондиционирования, размещенный у окон <адрес> дома по адресу: <адрес>, <адрес>, восстановить целостность фасада в местах крепления системы кондиционирования, взыскании судебных расходов по уплате госпошлины.

Представитель истца ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание 27 апреля 2023 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

ФИО2 в суд явился, возражала против удовлетворении иска, ссылаясь на то, что на установку кондиционера получено согласие Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга, которое предоставлено в УК дома, доступ на крышу для монтажа дополнительного оборудования предоставлен ответчику истцом, что, по мнению ответчика, свидетельствует о согласии истца с монтажом спорного оборудования, ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» не подтверждено, что наружный блок системы кондиционирования нарушает права и законные интересы собственников помещений дома, общее имущество дома не уменьшилось, а совет МКД не возражает против размещения спорного оборудования.

Иные ответчики в судебное заседание не явились, о месте и времени извещены надлежащим образом по правилам ст. 113 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, причин неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, ввиду чего дело на основании ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся ответчиков.

Заслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>

Управление и обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсеврвис № 4 Приморского района».

Из акта ООО «Жилкомсеврвис № 4 Приморского района» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на фасаде МКД в районе <адрес> монтирована система кондиционирования, ее наружный блок.

В соответствии со ст. 12 ГПК РФ правосудие в Российской Федерации по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, при этом согласно положениям ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Порядок проектирования и размещения кондиционеров урегулирован постановлением Правительства от 9 ноября 2016 года №961 «О правилах благоустройства территории Санкт-Петербурга и внесении изменений в некоторые Постановления Санкт-Петербурга».

В соответствии с пунктами 2.4.6 Приложения № 2 Правилами благоустройства к элементам благоустройства относятся: инженерное и техническое оборудование фасадов зданий, сооружений (включая наружные блоки систем кондиционирования и вентиляции, вентиляционные трубопроводы, вентиляционные решетки, декоративные решетки, декоративные экраны, роллеты, жалюзи, антенны (не являющиеся сооружением), видеокамеры наружного наблюдения, водосточные трубы, маркизы, флагодержатели, громкоговорители).

Согласно разделу 2 приложения №3, п.1.1 Приложения №4 указанного постановления размещение элементов благоустройства осуществляется на основании разработанного и согласованного проекта благоустройства, если иное не установлено законодательством Санкт-Петербурга и Российской Федерацией.

Согласно п.2.3.5.7 Приложения №3 к Правилам благоустройства в отношении инженерного и технического оборудования фасадов требуется разработка листа согласования.

Согласно пункту 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170 не допускается крепления к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установку кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения. При этом за соблюдением указанных требований следит организация по обслуживанию жилищного фонда.

Ответчиками на установку кондиционера получено согласие Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербурга 27 января 2015 года.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1 ст. 247 ГК РФ).

В силу ст. 10 ГК РФ Защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права,

С учетом изложенного, монтаж спорного оборудования должен быть согласован не только компетентными органами, на его установку надлежит получить согласие собственников МКД, а поскольку последнего при установке наружного блока системы кондиционирования ответчиками не получено, доказательств обратного суду не представлено, данный блок размещен на фасаде МКД незаконно и должен быть демонтирован силами ответчика, на которых также надлежит возложить обязанность по восстановлению целостности фасада в местах крепления наружного блока системы кондиционирования.

При этом ни истец, ни совет МКД лицами, правомочными на принятие решений по вопросу уменьшения размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в связи с размещением кондиционера на фасаде дома, не являются, ввиду чего доводы ответчика в соответствующей части подлежат отклонению.

Также на основании ст. 98 ГПК РФ с ФИО1, ФИО2, ФИО3 в солидарном порядке в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2, ФИО3 демонтировать наружный блок системы кондиционирования, размещенный у окон <адрес> дома по адресу: <адрес>, восстановить целостность фасада дома в местах крепления наружного блока системы кондиционирования.

Взыскать ФИО1, ФИО2, ФИО3 солидарно в пользу ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья Курилкин А.С.

Решение в окончательной форме изготовлено 15 мая 2023 года.