Решение по делу № 02-0852/2024~М-0184/2024 от 03.01.2025

УИД: 77RS0011-02-2024-000309-40

№ 2-852/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 сентября 2024 года г. Москва

Коптевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Петровой В.И. при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Васильевой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-885/2024 по иску ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковыми требованиями к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участникам долевого строительства объектов долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа, в обоснование исковых требований указали, что между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 18.03.2021 № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК), согласно условиям которого застройщик принял на себя обязательство не позднее 30.09.2023 г. передать объект долевого строительства – квартиру проектный номер 61 в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, САО, адрес, адрес, д. 14.1, корпус 1.4. Также между истцами и ответчиком был заключен договор участия в долевом строительстве от 23.05.2022 № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК), по условиям которого ответчик взял на себя обязательства в срок до 30.09.2023 передать объект долевого строительства – машино-место проектный номер 19, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, САО, адрес, адрес, д. 14.1, корпус 1.4. В установленный договорами срок объекты переданы истцом не были, передаточные акты к договорам подписан 02.02.2024 и 06.04.2024. Застройщиком нарушены предусмотренные договорами участия в долевом строительстве сроки передачи объектов, в связи с чем, на застройщике лежит обязанность выплаты законной неустойки в пользу истцов в равных долях в размере сумма Кроме того, истцы просят суд взыскать в их пользу компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф за неудовлетворение требований потребителей и расходы по оплате госпошлины.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчик ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о дате и времени рассмотрения дела извещен, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, в ранее направленных письменных возражениях просит в удовлетворении исковых требований отказать, в случае удовлетворения – применить положения ст.333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Руководствуясь положениями ст.167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (здесь и далее в редакции, действующей в период возникновения спорных правоотношений) (далее – ФЗ от 30.12.2004 № 214) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с ч.1 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч.2 ст.6 ФЗ от 30.12.2004 № 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела 18.03.2021 между истцами и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный жилой дом и передать истцам жилое помещение с условным номером № 61, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, САО, адрес, адрес, д. 14.1, корпус 1.4.

Передача застройщиком объекта долевого строительства и принятие его участником долевого строительства осуществляется по подписываемому сторонами акту приема-передачи после окончания строительства не позднее 30.09.2023(п. 5.1.2 Договора).

Стоимость договора на момент его подписания составляет ...сумма (п. 4.1. договора).

Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, перечислив указанную сумму.

Согласно передаточному акту к договору № Крон Кронштадский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК) объект долевого строительства предан истцам 06.04.2024.

Также, между истцами и ООО «СЗ «Горизонт» заключен договор участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК), по условиям которого застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом и передать истцам машино-место проектный номер 19, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. Москва, САО, адрес, адрес, д. 14.1, корпус 1.4.

Стоимость договора на момент его подписания составляет ...сумма (п. 4.1. договора).

Истцы свои обязательства перед ответчиком выполнил в полном объеме, перечислив указанную сумму.

Согласно передаточному акту к договору № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК) объект долевого строительства предан истцам 02.02.2024.

Истцы направили ответчику досудебную претензию и требованием о добровольной выплате неустойки за нарушение срока передачи объектов долевого строительства. Указанная претензия получена ответчиком и оставлена им без удовлетворения.

Истцами предъявлено требование о взыскании неустойки за период с 30.09.2023 г. по 22.12.2023.

18.03.2024 принято Постановление Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», предусматривающее, что при установлении размера неустойки и иных финансовых санкций по договору участия в долевом строительстве не учитывается период с 22.03.2024 по 31.12.2024.

По требованиям, предъявленным застройщику до 22.03.2024, предоставляется отсрочка по 31.12.2024.

При этом, в период с 01.07.2023 до 31.12.2024 размер процентов, неустойки, иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, в отношении которых не применяются вышеуказанные правила, исчисляются исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки, действовавшей по состоянию на 01.07.2023 то есть 7,5% годовых.

Согласно возражениям на иск, ответчик указывает, что передача объектов долевого строительства истцам состоялась 02.02.2024 и 06.04.2024, что подтверждается передаточными актами. При этом размер ставки, применяемый при расчете, должен быть равен 7,5% как это указано в Постановлении Правительства РФ № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

В соответствии с произведенным истцами расчетом, размер неустойки за период с 30.10.2023 г. по 22.12.2023 составляет сумма, из расчета: ... × 87 × 2 × 1/300 × 16% и ...× 87 × 2 × 1/300 × 16%. Представленный расчет судом не принимается, поскольку он произведен без учета положений ч. 2 ст. 6 ФЗ от 30.12.2004

№ 214, предусматривающей применение ставки рефинансирования, действующей на день исполнения обязательства, а также без учета положений п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, предусматривающего в период с 1 июля 2023 г. до 31 декабря 2024 г. включительно применение ставки рефинансирования не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

Таким образом, требования истца о взыскании неустойки обоснованы на общую сумму сумма, начисленной за период с 01.10.2023 г. по 02.02.2024 (125 дней) и с 01.10.2023 по 21.03.2024 (173 дня) с учетом ключевой ставки Банка России, действовавшей на 01.07.2023 (7,5%), а также положениями Постановления Правительства РФ № 479 от 26.03.2022, Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326, исходя из расчетов: ... × 125 × 2 × 1/300 × 7,5% и ... × 173 × 2 × 1/300 × 7,5%.

Учитывая характер нарушенных ответчиком обязательств и его ходатайство о снижении размера неустойки, исходя из стоимости объекта строительства, периода просрочки передачи объекта долевого участия и обстоятельств его передачи, суд находит возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию неустойку по двум договорам до суммы сумма

Таким образом, в пользу каждого из истов подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства по договору № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК) от 18.03.2021 за период с 01.10.2023 г. по 02.02.2024 в размере сумма, по договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК) от 23.05.2022 за период с 01.10.2023 по 21.03.2024 г. в размере сумма

На основании ст.151 ГК РФ, ст. ст. 1099, 1101 ГК РФ, ст.15 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей», ч.2 ст.10 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ, п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», учитывая характер физических и нравственных страданий с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред истцам, и представленных сторонами доказательств, принимая во внимание, что судом установлено наличие вины ответчика в нарушении прав истцов, выразившееся в ненадлежащем исполнении принятых на себя обязательств по договорам от 18.03.2021 № Кронштадский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК), от 23.05.2022 № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК), с ответчика в пользу истцов в равных долях подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда в размере сумма, что, по мнению суда, является соразмерным и разумным, полагая, что заявленная истцами сумма компенсации явно завышена.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а потому, с учетом положений ст. 333 ГК РФ, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф в размере сумма

Согласно п.1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения в части уплаты неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 г. включительно.

По правилам ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истцы освобождены, подлежит взысканию в доход бюджета города Москвы с ответчика не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, что, исходя из положений подп. 1, 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, составляет сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК) от 18.03.2021 г. за период с 01.10.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК) от 23.05.2022 г. за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1(кв)-1/7/1(3) (АК) от 18.03.2021 г. за период с 01.10.2023 г. по 02.02.2024 г. в размере сумма, по Договору участия в долевом строительстве № Кронштадтский 14-1.1,1.4(мм)--/-1/19(1) (АК) от 23.05.2022 г. за период с 01.10.2023 г. по 21.03.2024 г. в размере сумма, компенсацию морального вреда в сумме сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части требований – отказать.

Предоставить ООО «Специализированный застройщик «Горизонт» отсрочку исполнения настоящего решения суда в части требований о взыскании неустойки, штрафа на срок до 31.12.2024 г. включительно.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Коптевский районный суд г. Москвы в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья В.И. Петрова

Решение в окончательной форме изготовлено 03.01.2025 г.