РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 ноября 2025 года г. Москвы
Солнцевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Иваницкой А.С., с участием истца ФИО1, представителя ГСК «Витязь» ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/25 по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Витязь», Управлению Росреестра по городу Москве о признании права собственности на гараж-бокс,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском, в котором просит признать за собой право собственности на нежилое помещение – гараж с кадастровым номером ...., общей площадью 35,8 кв.м, расположенный по адресу: .....
В обоснование иска истец ссылается на то, что в 1992 году он был принят в члены ГСК «Витязь», на предоставленном членам кооператива земельном участке по адресу: ...., в полном соответствии с законом за счет паевых взносов, внесенных им в 1995 году, силами привлеченной специализированной строительной организации были возведены гаражи-боксы, в том числе, гараж ...., общей площадью 35,8 кв.м с кадастровым номером ...., принадлежащий ФИО1
Объекты недвижимого имущества на ул. .... в 2021-2023 гг. являлись предметом судебного разбирательства Солнцевского районного суда по заявлению Департамента городского имущества города Москвы о признании данного имущества бесхозяйным и передаче его в собственность г. Москвы. Определением суда от 30 января 2023 года в удовлетворении заявления было отказано по причине принадлежности недвижимого имущества членам ГСК «Витязь».
В 2025 году истец обратился в Управление Росреестра по г. Москве с заявлением о регистрации на свое имя права собственности на гараж-бокс ..... Управлением Росреестра по г. Москве было отказано в регистрации, поскольку, как разъяснил Росреестр, для регистрации права необходимо не только являться членом кооператива и выплатить пай, но также необходимо представить разрешение на строительство, сведения о вводе объекта в эксплуатацию, доказательства права ГСК «Витязь» на занимаемый земельный участок по адресу: ...., доказательства существующего у кооператива права распоряжаться спорными объектами недвижимости, передаваемыми в собственность членов ГСК. Таким образом, истец лишен возможности оформить права на спорное имущество во внесудебном порядке.
Истец ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требований поддержал.
Представитель ответчика Управления Росреестра по г. Москве в судебное заседание не явился, до судебного разбирательства представитель Росреестра по г.Москве по доверенности – ФИО3 представила возражения на заявленные исковые требования, просила в иске отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
Представитель ответчика ГСК «Витязь» - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования признал, просил суд иск удовлетворить.
Представитель третьего лица ДГИ г. Москвы - в судебное заседание не явился, до судебного разбирательства представитель Департамента Городского имущества по доверенности ФИО4 представил возражения против заявленных исковых требований, просил в иске отказать по доводам, изложенным в письменных пояснениях.
На основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.
Суд, выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.
Судом установлено и из материалов дела следует, что в соответствии с выданной председателем Правления ГСК «Витязь» ФИО2 справки № .... г. истец является членом гаражно-строительного кооператива «Витязь» с 1992 года, владеет указанным в иске гаражом-боксом, пай за который выплачен полностью в 1995 году.
По обращению истца Управлением Росреестра по г. Москве вынесено Уведомление от 22.04.2025 года № .... об отказе в регистрации права на спорный объект недвижимости, в связи с отсутствием документов, необходимых для регистрации.
Согласно ст. 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 г., земельные участки для кооперативного, а также индивидуального дачного, гаражного и жилищного строительства предоставляются местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. С 24.12.1993 года компетенцию Советов народных депутатов, во исполнение Указа Президента РФ от 24.12.1993 года № 2287, осуществляют местные Администрации.
Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 г. № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев» установлено: признать целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей - стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев применительно к порядку и условиям, установленным Постановлением Совета Министров СССР от 20 марта 1958 г. № 320 «О жилищно-строительной и дачно-строительной кооперации».
В силу п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках» запрещено государственным учреждениям и предприятиям, кооперативным и общественным организациям и отдельным гражданам приступать к строительству до получения письменного разрешения от исполнительного комитета городского и поселкового Совета депутатов трудящихся.
Отвод земельных участков под строительство и выдача разрешений на строительство на территории резервной зоны и лесопаркового пояса вокруг Москвы и Ленинграда производятся исполнительными комитетами городских Советов депутатов трудящихся Москвы и Ленинграда.
Следовательно, по смыслу положений, содержащихся в п. 2 Постановления СНК РСФСР от 22.05.1940 г. № 390, действовавшего в исследуемый период, для осуществления строительства объектов капитального строительства требовалось письменное разрешение Исполкома Советов депутатов трудящихся.
Истцом к материалам дела приобщены следующие письменные доказательства:
Копия Решения Солнцевского райсовета от 03.01.1990 г. № 14 об организации гаражно-строительного кооператива «Витязь»; Копия Решения Исполкома Моссовета от 05.02.1991 г. № 189 об отводе ГСК «Витязь» земельного участка площадью около 0,3 Га по Производственной ул. под строительство силами РСУ Московского городского Союза автомобилистов (Письмо от 14.08.1990 г. № 41) гаража-стоянки боксового типа на 100 машино-мест в границах согласно представленному плану; Копия Распоряжения Префекта ЗАО от 02.08.1994 г. о заключении долгосрочной, сроком на 25 лет, аренды ГСК «Витязь» земельного участка по адресу: .... – для строительства индивидуальных гаражей-боксов; Копия заключения ГлавАПУ от 30.05.1995 г., копия Справки о выплаченном истцом пае, Выписка из ЕГРН на гараж-бокс истца, Копия Уведомления Росреестра от 22.04.2025 г., выписка из ЕГРЮЛ от 21.04.2025 г. о статусе ГСК «Витязь» (ИНН: <***>) как действующего юридического лица на момент рассмотрения спора.
В соответствии с п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от 24.12.1990 г. № 443-1 (ред. от 24.06.1992, с изм. от 01.07.1994) «О собственности в РСФСР», действовавшего до 01 января 1995 года, п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ, введенного в действие с 01 января 1995 года, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного кооперативов, садово-огороднического товарищества или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, садовый дом, гараж, иное помещение или строение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество.
Кроме того, согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 11 данного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Ответчиком ГСК «Витязь» к материалам дела приобщено Заявление о признании иска, подписанное председателем Правления, в котором подтверждается как членство истца в кооперативе, так и факт полностью внесенного им пая в 1995 году.
При таких обстоятельствах, разрешая требования истца, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь положениями указанных выше норм права, приходит к выводу о том, что истец приобрели право собственности на вышеприведённые объекты недвижимости с момента полной оплаты пая в 1995 году. Кроме того, совокупностью собранных по делу доказательств подтверждается, что расположенные на территории ГСК «Витязь» по адресу: г. Москва, .... объекты недвижимого имущества не является самовольно возведенными строениями, поскольку представленными документами подтвержден факт выдела земельного участка под создание и строительство ГСК, а также законность возведения спорных боксов с учетом выделения земельного участка на строительство 100 гаражей.
Также, суд принимает во внимание, что ранее ДГИ г. Москвы претендовал на спорное имущество путем передачи его в собственность города Москвы, полагая, что оно является выморочным, что свидетельствует о том, что спорные гаражи могут быть переданы в собственность и членам ГСК «Витязь».
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 – удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером ...., общей площадью 35,8 кв.м, расположенное по адресу: .....
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Солнцевский районный суд г. Москвы.
Судья Шилкин Г.А.
Решение в окончательной форме изготовлено
12 ноября 2025 года.