УИД 31RS0001-01-2025-000235-68 Дело № 2-318/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 марта 2025 года г. Алексеевка

Алексеевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Е.Н.,

при секретаре Гетманской И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, выступающее от имени Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений Белгородской области обратилось в Алексеевский суд Белгородской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки. Свои требования мотивирует тем, что 01.04.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № .... Площадью 82,1912 га, местоположение: <...>, срок действия договора по 31.12.2024 года. Согласно условиям договора арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с условиями договора аренды за 2024 год: не позднее 15.04.2024 года – 32054,57 рублей; не позднее 15 июля 2024 года – 32054,57 рублей, не позднее 15.10.2024 года – 32054,57 рублей, не позднее 01.12.2024 года – 224381,97 рублей. Ответчик частично произвел оплату в размере 32054,57 рублей 15.04.2024 года (платежное поручение № 255019); 15.07.2024 года – 32054,57 рублей (платежное поручение № 419140); 14 октября 2024 года – 32054,57 рублей ( платежное поручение № 234392). Остаток неоплаченной арендной платы составляет 224381,97 руб. В связи с частичной неоплатой денежных средств по договору ответчику направлена претензия 19.12.2024 года, которая оставлена без удовлетворения. Договором предусмотрена неустойка, которая за период с 03.12.2024 года по 14.02.2025 год составила 16604,27 рублей

В судебное заседание представитель истца не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, представил суду ходатайство, в котором просил рассмотреть дело без его участия, иск просил удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени судебного разбирательства извещался заранее и надлежащим образом, путем вручения извещения ( почтовый идентификатор 80096607111115).

Исследовав обстоятельства по представленным доказательствам, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 01.04.2020 года между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым № .... Площадью 82,1912 га, местоположение: <...> срок действия договора по 31.12.2024 года. Согласно условиям договора арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с условиями договора аренды.

Согласно пункту 2.1 договора сумма арендной платы в 2024 году использования участка составляет 320545,68 руб., из расчета ставок арендной платы указанных в приложениях к договору аренды и подлежит внесению в соответствии с пунктом 2.2 договора, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, в последующие годы использования вносится арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке: - 10 процентов годового размера арендной платы в срок не позднее 15 апреля года использования; - 10 процентов годового размера арендной платы в срок не позднее 15 июля года использования; - 10 процентов годового размера арендной платы в срок не позднее 15 октября года использования; - 70 процентов годового размера арендной платы не позднее 1 декабря года использования. Установленный размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год (пункт 2.3 договора).

В соответствии с пунктом 2.2. договора, арендная плата за использование земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Белгородской области, в последующие годы использования вносится арендатором ежеквартально путем перечисления суммы установленной арендной платы в следующем порядке: - 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 апреля года использования; - 10 процентов годового размера арендной платы - в срок не позднее 15 июля года использования; - 10 процентов годового размера арендной платы в срок не позднее 15 октября года использования; - 70 процентов годового размера арендной платы не позднее 1 декабря года использования. Установленный размер арендной платы может быть изменен Арендодателем в одностороннем порядке не чаще чем один раз в год (пункт 2.3 договора).

Истцом в адрес ответчика было направлено уведомление о ставках, размере и порядке внесения арендной платы от 15.02.2022 № 11-07/693-исх. в соответствии с которыми размер арендной платы за использование земель сельскохозяйственного назначения в 2024 году по договору аренды составила 3900 рублей за 1 гектар земель в год

В соответствии с направленным уведомлением, у ответчика в 2024 году возникло обязательство по внесению в бюджет Белгородской области арендной платы по договорам аренды в следующем порядке и размере: 1. не позднее 15.04.2024: - 32054,57 рублей;, не позднее 15.10.2024 года – 32054,57 рублей, не позднее 01.12.2024 года – 224381,97 рублей.

Ответчик частично произвел оплату в размере 32054,57 рублей 15.04.2024 года (платежное поручение № 255019); 15.07.2024 года – 32054,57 рублей (платежное поручение № 419140); 14 октября 2024 года – 32054,57 рублей ( платежное поручение № 234392). Остаток неоплаченной арендной платы составляет 224381,97 руб.

24.012.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №11-07/5723эцп-исх. об оплате, образовавшейся за 2024 год задолженности по арендной плате и неустойки.

Оставленная без удовлетворения указанная претензия послужила основанием обращения в суд с рассматриваемыми требованиями.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 ГК РФ).

Поскольку ответчик в установленный договором срок не произвел полную оплату арендной платы у истца возникло обоснованное право взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в размере 224381,97 рублей.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (статья 330 ГК РФ).

Согласно части 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. Неустойка является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения кредитору потерь, вызванных нарушением должником своих обязательств.

В соответствии с пунктом 6.2 договоров предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы, установленной договором аренды, арендатор уплачивает арендодателям неустойку размере 0,1% за каждый день просрочки от суммы платежа, подлежащей уплате. Условие о размере начисляемой неустойки сторонами закреплено в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке выполнено. Нарушение срока исполнения обязательств по оплате арендной платы подтверждается материалами дела.

Проверив расчет неустойки, суд признает его арифметически верным, расчет ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен, в связи с чем, принимается судом. Вместе с тем, при решении вопроса о взыскании неустойки, суд обязан исследовать соразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства (статья 333 ГК РФ). В силу положений статьи 330 ГК РФ неустойка носит компенсационный характер и она должна быть соразмерна последствиям нарушения обязательств.

В соответствии с пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (часть 1 статьи 2, часть 1 статьи 6, часть 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (часть 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7). О несоразмерности ответчиком не заявлено, доказательство не представлено. Кроме того, договорная неустойка в размере 0,1% за каждый день просрочки является обычно принятой в деловом обороте и не считается чрезмерно высокой, а также соответствует принципам разумности и справедливости. Такая величина не свидетельствует о явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, не считается чрезмерной в деловом обороте и не является основанием для применения статьи 333 ГК РФ.

Учитывая, что ответчик не исполнил обязанность по своевременному внесению арендной платы, требование истца о взыскании с ответчика неустойки за неисполнение договорных обязательств является правомерным и обоснованным. На основании изложенного, руководствуясь нормами материального и процессуального права, установленных по делу обстоятельств и в совокупности представленных доказательств, а также с учетом баланса интересов сторон, требования истца подлежат удовлетворению и с ответчика подлежит взысканию, заявленная истцом неустойка за период с 03.12.2024 года по 14.02.2025 год в размере 16604,27 рублей

По правилам статьи 98 ГПК РФ при принятии решения судом, суд решает вопрос о распределении судебных расходов.

В соответствии с положениями статьи 103 ГПК РФ издержки. Понесенные судом в связи с рассмотрением дела и государственная пошлина от которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу положений статьи п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

Таким образом, в соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Алексеевского муниципального округа Белгородской области в размере 8230 руб.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений Белгородской области, выступающее от имени Белгородской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки, удовлетворить.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Белгородской области основной долг за использование земельного участка сельскохозяйственного назначения по договору аренды № АЛ-214 ДУ от 01.04.2020 года за период с 01.01.2024 года по 31.12.2024 год в размере 224381 рублю 97 копеек; неустойку за период с 03.12.2024 года по 14.02.2025 года по договору аренды № АЛ-214 ДУ от 01.04.2020 года в размере 16604,27 рублей, а всего 240986 рублей 24 копейки.

Взыскать в бюджет Белгородской области с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) начиная с 15.02.2025 года по день фактического исполнения обязательства неустойку в размере 01,1 % по договору аренды, рассчитанную на сумму основного долга – 224381 рубль 97 копеек за каждый день просрочки.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>) в бюджет Алексеевского муниципального округа Белгородской области расходы по оплате государственной пошлины в размере 8230 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Алексеевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 3.04.2025 года.

Судья Е.Н. Кузнецова