Дело № 2-1881/2023
УИД 22RS0015-01-2023-001787-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Новоалтайск 23 августа 2023 года
Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Мельниковой С.П.,
при секретаре Волковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ЗАО «Алтайкровля» о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к администрации г.Новоалтайска Алтайского края, ЗАО «Алтайкровля», в котором (с учетом уточнений) просил признать право собственности на АДРЕС, расположенную по адресу: АДРЕС, в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что по договору НОМЕР на аренду помещений в жилом фонде АО «Алтайкровля» ФИО2 и ФИО1 было предоставлено в пользование жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР, площадью 30,3 кв.м. Указанная квартира предоставлена ФИО2 в связи с трудовой деятельностью в ЗАО «Алтайкровля» в период с ДАТА по ДАТА. ФИО2 умерла ДАТА, право собственности в установленном порядке на ее имя оформлено не было. Единственным наследником к имуществу умершей ФИО2 является ее сын ФИО1, который в установленный срок принял наследство, однако в выдаче свидетельства на указанную квартиру нотариусом было отказано. В связи сизложенным истец полагает, что имеет право на спорную квартиру в порядке наследования после смерти матери.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
Представитель истца ФИО3 на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем основаниям, при этом уточнила, что из наследственного имущества спорным оказалась вышеуказанная квартира, право собственности на которую истец просит признать.
Представитель ответчика ЗАО «Алтайкровля» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении заявленных требований.
Представитель ответчика администрации г.Новоалтайска Алтайского края в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил письменные возражения, в которых указал, что спорная квартиры по договору от ДАТА НОМЕР передана в собственность иным лицам, кроме того в администрации города отсутствуют сведения об обращении ФИО1 о передаче в собственность квартиры по указанному адресу, в связи чем администрация г.Новоалтайска не является надлежащим ответчиком по делу.
Третьи лица, их представители в судебное заседание не явились, извещены.
Суд, с учетом мнения представителя истца, положений статьи 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав представителя истца, исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению ввиду следующего.
Из пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" указано, что в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в абзаце 3 пункта 60 указанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права на это имущество.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу положений пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.
Истец в обоснование иска указывает, что право собственности возникло у ФИО2 (матери истца), в связи с трудовыми отношениями ЗАО «Алтайкровля».
Судом установлено, что ФИО2 ДАТА году была принята на работу в Новолтайский картонно-рубероидный завод.
05.01.1993 Новолтайский картонно-рубероидный завод преобразован в АО «Алтайкровля».
ДАТА ФИО2 была уволена с ОАО «Алтайкровля» в связи с сокращением штата, что подтверждается трудовой книжкой.
Из представленного истцом договора аренды усматривается, что семье ФИО2, включая ее сына ФИО1, на праве безвозмездной аренды АО «Алтайкровля» предоставлена квартира по адресу: АДРЕС Согласно пункту 1.1 указанного договора арендодатель передает безвозмездно в собственность занимаемую квартиру при выходе арендатора на пенсию.
В соответствии с пунктом 2.3 Договора, в случае прекращения трудовых отношений с арендодателем по состоянию здоровья (заключение ВКК) либо других объективных непредусмотренных причин, вопрос об арендной плате, либо передачи квартиры в собственность рассматривается Правлением и Головной жилищной комиссией.
Между тем, указанный истцом договор аренды каких-либо реквизитов, в том числе позволяющих определить дату его заключения, не имеет; имеются исправления в части адреса предоставленной квартиры. При этом дата исправления и должность лица, внесшего изменения, не указана.
Согласно копии паспорта ФИО1, последний был зарегистрирован по адресу спорной квартиры с ДАТА по ДАТА.
При этом, сведения о регистрации по данному адресу ФИО2 материалы дела не содержат.
В письменный возражениях на исковое заявление генеральный директор ЗАО «Алтайкровля» указал, что договором аренды НОМЕР на аренду жилых помещений в жилищном фонде АО «Алтайкровля» не предусмотрена передача арендуемого помещения в собственность арендатора, более того, учитывая длительность трудовых отношений между матерью истца и ответчиком, полагает, что истец (его мать) не могли получить право на приватизацию жилищного фонда, принадлежащего хозяйствующему субъекту – АО «Алтайкровля».
Кроме того, правлением и (или) головной жилищной комиссией не принимались решения о передачи спорной квартиры в собственность ФИО1, в связи с чем полагал исковые требования необоснованными и не подлежащим удовлетворению.
Как следует из представленных сведений Администрации г. Новоалтайска, жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС19, было передано Администрацией г.Новоалтайска в собственность ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО6 по договору от ДАТА НОМЕР. Следовательно, с ДАТА вышеуказанное жилье отсутствует в собственности городского округа. Кроме того, в Администрации города отсутствуют сведения об обращении ФИО1 о передаче в собственность квартиры по вышеуказанному адресу.
Указанные обстоятельства, на которые ссылается Администрация г. Новоалтайска, подтверждаются представленной в материалы копией инвентарного дела объекта недвижимости по адресу: АДРЕС.
Вместе с тем, в материалах инвентарного дела имеется договор мены от ДАТА, заключенный между ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6 и ОАО «Алтайкровля», согласно которому произведена мена квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС на квартиру, расположенную по адресу: АДРЕС
Однако, согласно уведомлению Росреестра, сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру отсутствуют.
Обстоятельств того, что ФИО2 обращалась к работодателю по вопросу передачи ей в собственность указанной квартиры и оформлению ее прав в установленном порядке, в ходе рассмотрения дела не установлено. Не разрешался этот вопрос и ее сыном ФИО1
Договор мены, заключенный между АО «Алтайкровля» и ФИО7, ФИО5, ФИО6, ФИО6, в данном случае, также достоверно не подтверждает возникновение право собственности на это имущество за АО «Алтайкровля», поскольку доказательств перехода прав на это имущество к акционерному обществу сторонами не представлено и по делу судом не установлено.
Таким образом, на момент смерти ФИО2 право собственности на спорный объект недвижимости на её имя не было оформлено в установленном законом порядке, доказательств осуществления приватизации спорной квартиры суду не представлено.
При этом в силу положений ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входит только принадлежавшее наследодателю на день открытия наследства имущество и имущественные права, законных оснований полагать, что спорное имущество являлось собственностью наследодателяФИО2 и, соответственно, подлежит переходу в порядке наследования, не имеется.
Предъявляя иск к настоящим ответчикам, сторона истца в судебном заседании настаивала на том, что ФИО2 при жизни приобрела права собственности в установленном порядке на спорную квартиру.
Между тем, доказательств таких обстоятельств истец суду не представил и по делу не установлено.
С учетом вышеизложенного, исходя из положений части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд не находит правовых оснований для заявленных требований.
При таких обстоятельствах исковые требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации г. Новоалтайска Алтайского края, ЗАО «Алтайкровля» о признании права собственности оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Судья С.П. Мельникова
Мотивированное решение изготовлено 30.08.2023 года.