Дело № 2-113/2025
УИД: 91RS0007-01-2024-001937-15
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 сентября 2025 года
г. Белогорск
Белогорский районный суд Республики Крым в составе:
председательствующего - Зинченко Н.С.,
при секретаре - Анисимовой Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в г. Белогорске гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым о признании реестровой ошибкой и исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании месторасположения границ земельного участка и об установлении фактических границ земельных участков
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением к ответчику ФИО3, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым об установлении фактических границ земельных участков.
Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка площадью 1900 кв.м, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по изготовлению межевого плана земельного участка кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, была уточнена его фактическая площадь – 1615 кв.м вместо 1900 кв.м, отраженных в ЕГРН. Кроме того инженером было выявлено, что местоположение и (или) границы вышеуказанного земельного участка частично совпадают с местоположением и (или) границами земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.
При этом, земельный участок № явно выходит за пределы фактической границы пользования ответчика, поскольку границы участка в натуре налагаются не только на земельный участок №, но и на объекты капитального строительства, принадлежащие ФИО2 (сараи литер «Д» и «Г», уборная литер «Т»). Выявленные нарушения препятствуют в осуществлении кадастрового учета земельного участка и просит признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. и признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>., также установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, определенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, определенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы.
Истец и его представитель в судебное заседание не явился о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представитель истца по доверенности предоставил заявление, в котором просил суд удовлетворить исковое заявление ми рассмотреть в их отсутствие.
Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Третье лицо Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, Администрация Белогорского района Республики Крым в судебное заседание не явились о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили.
В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Исследовав представленные доказательства, реестровые дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению.
В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи (часть 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации).
В силу статей 68, 70 Земельного кодекса Российской Федерации формирование земельного участка происходит посредством землеустройства и кадастрового учета.
Согласно части 1 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившего в силу с 01.01.2017 года, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.
Часть 2 указанной статьи устанавливает, что к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машинно-мест, перепланировки помещений.
В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10 ст.22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ).
Судом установлено, что истец ФИО2 является собственником земельного участка находящегося по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1900 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН. (л.д.40-42)
Собственником земельного участка по адресу <адрес>, с кадастровым номером № площадью 1518 кв.м. является ФИО3 что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 43-44)
С целью определения точного местоположения спорных земельных участков, определением Белогорского районного суда Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная землеустроительная экспертиза.
В соответствии с заключением эксперта №СЭ-09 от ДД.ММ.ГГГГ при формировании границ земельного участка с к.н. №, была допущена реестровая ошибка, повлекшая за собой образование наложения юридических границ земельного участка № с к.н. 90:02:180102:2499 на фактические границы земельного участка №. Для устранения допущенной ошибки, необходимо исключить существующие сведения из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок с к.н. № и внести новые сведения, исключив наложение со смежным земельным участком №. Экспертом разработан один вариант формирования границ земельных участков № и №, исходя из расположения их фактических границ, существующих на местности пятнадцать лет и более, данных Публичной кадастровой карты, а также сведений из предоставленной технической документации. Разработанный вариант исключает наложения со смежными землепользователями, а также невозможность использования земельных участков в соответствии с их видом разрешенного использования.
На основании данных, полученных в результате геодезических измерений, эксперт пришёл к выводу, что фактические границы земельного участка № по адресу: <адрес>, не соответствует разработанной в отношении него технической документации, а также данным кадастрового учета и межевания, содержащимся в Едином государственном реестре недвижимости. Разница площадей: 1518 кв.м. – 1444 кв.м. = 74 кв.м. - превышает значение допустимого расхождения площади (не более 27 кв.м.).
В экспертном заключении указано, что фактические границы земельного участка № и юридические границы земельного участка №, имеют пересечение левой и правой межи, что привело к образованию наложения величиной от 1.22 м. до 2.2 м. и площадью 71.5 кв.м
Кроме того, эксперт пришел к выводу, что возможно установить границы спорных земельных участков указав географические координаты в заключении и приведя схему расположения границ земельных участков № и №, исключающую наложения.
Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.
На основании ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
На основании ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.
Учитывая, что возникший спор между сторонами не разрешен, суд пришел к выводу о необходимости признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>. и земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>., также установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, определенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы и границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек, определенных в рамках судебной землеустроительной экспертизы
Согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.
В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии со статьей 13 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 61 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которым ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы граждан или юридические лица, в том числе в области использования земель, могут быть признаны судом недействительными.
Статья 11 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
Одним из способов защиты права может являться восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации любое заинтересованное лицо вправе обратится в суд за защитой своего нарушенного субъективного права, используя один или несколько способов защиты, предусмотренных указанной статьей.
Избранный лицом способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, и в конечном итоге привести к восстановлению нарушенного права. При этом лицо, обратившееся за защитой права или интереса, должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.
В соответствии со статьями 12, 56, 57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В соответствии со статьей 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
Согласно статье 13 Гражданского кодекса Российской Федерации, ненормативный акт государственного органа или органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующие закону или иным правовым актам и нарушающие гражданские права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица, могут быть признаны судом недействительными.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление – удовлетворить.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1900 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Признать реестровой ошибкой и исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании месторасположения границ, границ координат и характерных поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1518 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>.
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1615 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек.
Номер характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
1
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить фактические границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1443 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, по координатам характерных точек.
Номер характерных точек контура
Координаты, м
X
Y
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Крым через Белогорский районный суд Республики Крым в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение в окончательной форме составлено 24.09.2025 года.
Судья Н.С. Зинченко