Дело ***
УИД 60RS0***-55
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
** 2025 года <адрес>
Псковский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Лебедевой О.Ю.,
при секретаре ФИО3,
участием представителя ответчика ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, уточненным в порядке ст.39 ГПК РФ, к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, штрафа и компенсации морального вреда.
В обоснование требований указано, что ** между ФИО1 и ООО «Новый адрес» заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. Целью заключения договора являлось получение истцом нежилых помещений для личных целей в виде части нежилого подвального помещения *** площадью 24 кв.м. и нежилого подвального помещения *** площадью 21,6 кв.м, расположенных в жилом доме по адресу <адрес>. Цена договора составила 1 150 000 рублей.
Обязательства по оплате, предусмотренные инвестиционным договором истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями на общую сумму 1 150 000 рублей.
Согласно условиям договора срок окончания строительства дома установлен не позднее ** (пункт 2.6), однако до настоящего времени жилой дом не достроен и в эксплуатацию не введен. По состоянию на ** помещения истцу не переданы, количество дней просрочки обязательства составляет 872 дня – с ** по **.
Указывая на применение к возникшим правоотношениям положений Федерального закона от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от ** ***) и Закона РФ *** от ** «О защите прав потребителей» (далее – Закон от ** ***), считает, что к ответчику не могут быть применены положения о моратории, поскольку он не является специализированным застройщиком.
Уточнив в ходе рассмотрения дела исковые требования, просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи нежилых помещений по инвестиционному договору на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> от ** в размере 1 150 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.
Представитель истца ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ранее в судебном заседании исковые требования поддержал, возражал относительно позиции представителя ответчика о применении к данным правоотношениям положений Федерального закона от ** № 214-ФЗ в части определения размера неустойки и расчета штрафа, ввиду отсутствия доказательств осуществления деятельности в качестве специализированного застройщика.
Представитель ответчика ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, ссылаясь на то, что к возникшим между сторонами правоотношениям подлежит применению Федеральный закон от ** № 214-ФЗ. В связи с чем, применяя положения указанного федерального закона при начислении неустойки должны быть приняты во внимание нормы Постановления Правительства РФ от ** ***, Постановления Правительства РФ от ** ***, которыми установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве. При исчислении размера штрафа необходимо применять расчет в размере 5% от присужденной судом суммы.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно положениям п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ст. 1 Федерального закона от ** № 214-ФЗ, настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.
На основании ч. 2 ст. 1 указанного Федерального закона привлечение денежных средств граждан, связанное с возникающим у них правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, допускается только названными в нем способами, то есть либо на основании договора участия в долевом строительстве (п. 1), либо жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (п. 3).
Согласно ч. 2.1 ст. 1 указанного Федерального закона запрещается привлечение денежных средств граждан для строительства в нарушение требований, установленных частью 2 настоящей статьи, в том числе предложение и продажа гражданам ценных бумаг, в результате осуществления прав по которым в соответствии с условиями эмиссии указанных ценных бумаг или условиями договора доверительного управления паевым инвестиционным фондом гражданин получит право требовать выдела помещения в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которые на момент привлечения денежных средств граждан для строительства не введены в эксплуатацию. Сделка по привлечению денежных средств граждан для строительства, совершенная в нарушение требований, установленных настоящей статьей, может быть признана судом недействительной только по иску гражданина, заключившего такую сделку.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1).
Договор должен содержать определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору (ч. 4).
Судом установлено, что ** между ООО «Новый адрес» и ФИО1 заключен инвестиционный договор на строительство многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> (л.д.12-20).
Предметом договора является инвестиционная деятельность по реализации инвестиционного проекта с участием застройщика и заказчика-инвестора в целях создания объекта.
Объект незавершённого строительства с КН *** расположен на земельном участке по адресу: <адрес>, общая площадь которого составляет 1285,6 кв. м. Кадастровый номер земельного участка - ***, категория земель - земли населённых пунктов, предоставленный для целей строительства многоквартирного жилого дома.
Согласно условиям договора по завершении реализации инвестиционного проекта, сдачи объекта в эксплуатацию и при условии надлежащего выполнения заказчиком-инвестором обязательств по настоящему договору, застройщик передает заказчику-инвестору часть нежилого подвального помещения ***, площадью 24 кв.м. и нежилое подвальное помещение ***, площадью 21,6 кв.м. (Приложение 1- План подвального этажа с выделенными объектами).
Застройщик обязался полностью завершить создание объекта в срок до ** для ввода в эксплуатацию и передать подвальные помещения во введенном в эксплуатацию здании заказчику-инвестору в течение одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с технической характеристикой помещений.
Согласно п. 4.2, п.п. 4.2.1, п.п.4.2.2. стороны определили, что общая стоимость работ по созданию объекта составляет 1 500 000 рублей. Расчет по договору производится в следующем порядке: денежная сумма в размере 700 000 рублей оплачивается после подписания договора в течение двух банковских дней путем перечисления на расчетный счет застройщика; денежная сумма в размере 450 000 рублей оплачивается в течение двух банковских дней после государственной регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> путем перечисления на расчётный счет застройщика. Общая стоимость инвестиционного взноса является окончательной и изменению не подлежит.
Из п.5.1 договора следует, что законченный объект должен быть сдан застройщиком и введен в эксплуатацию в срок не позднее **.
В соответствии с п. 4.4. договора в случае просрочки передачи объекта согласно п. 2.6. настоящего договора заказчик-инвестор вправе взыскать пени в размере 0,01% за каждый день просрочки от общей стоимости объекта, указанной в п. 4.2 договора.
Обязательства по оплате, предусмотренные договором, истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 1 150 000 рублей перечислены истцом на расчетный счет ответчика, что подтверждается представленными в материалы дела платежными поручениями *** от ** на сумму 95 000 рублей, *** от ** на сумму 155 000 рублей, *** от ** на сумму 500 000 рублей; квитанцией по операции от ** на сумму 200 000; подтверждением платежа от ** на сумму 200 000 рублей (л.д.21- 25).
Не оспаривая сам факт нарушения обязательств, представитель ответчика не соглашался с произведенным истцом расчетом, по которому штрафные санкции начисляются, исходя из положений Закона от ** ***.
Разрешая исковые требования, суд исходит из следующего.
Согласно «Обзору практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ **) (ред. от **) при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами - участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.
В Определение Конституционного Суда РФ от ** N 344-0 указано, что статьи 4 и 5 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" гарантируют определенность отношений, связанных с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов или иных объектов недвижимости и с возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме или ином объекте недвижимости.
Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно указывал, что положения статьи 431 ГК Российской Федерации, устанавливающие правила толкования условий договора, направлены на выявление общей воли сторон договора в целях правильного разрешения конкретного дела судом общей юрисдикции и тем самым - на реализацию возлагаемой Конституцией Российской Федерации на суд функции отправления правосудия (определения от ** N 342-0, от ** N 2301-0, от ** N 2190-0 и др.).
Из анализа договора инвестирования, заключенного между истцом и ответчиком, следует, что он фактически содержит все обязательные для договора участия в долевом строительстве условия, предусмотренные частью 4 статьи 4 Федерального закона от ** № 214-ФЗ. Поэтому суд соглашается с доводами стороны ответчика, о том, что несмотря на наименование договора, он является фактически договором об участии в долевом строительстве многоквартирного дома и к данной сделке применяются положения Федерального закона от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в том числе и при применении мер ответственности за нарушение сроков сдачи объекта.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ** № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Частью 2 ст. 6 предусмотрено, что в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Меры ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по договору предусмотрены статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции, введенной в действие Федеральным законом от ** № 266-ФЗ.
При этом Федеральным законом от ** №266-ФЗ предусмотрено, что положения ст. 10 подлежат применению при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона - 01.09.2024 - за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона.
В силу ч. 1 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
Согласно ч. 2 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Часть 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ предусматривает, что при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
В силу ст.ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Размер законной неустойки может быть увеличен соглашением сторон, если закон этого не запрещает.
В п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ** N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что если размер неустойки установлен законом, то в силу пункта 2 статьи 332 ГК РФ он не может быть по заранее заключенному соглашению сторон уменьшен, но может быть увеличен, если такое увеличение законом не запрещено.
Из материалов дела следует, что истцом обязательства по договору были исполнены надлежащим образом, а ответчик свои обязательства не выполнил. Срок сдачи объекта был установлен договором - **. При этом договором предусмотрено условие передачи объекта в течение одного месяца с момента ввода объекта в эксплуатацию в соответствии с технической характеристикой помещений.
Таким образом, срок сдачи объекта определена сторонами до **.
На момент подачи искового заявления в суд объект истцу не передан.
Таким образом, имеются основания для применения к ответчику санкций за невыполнение условий договора, предусмотренных ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ.
Постановлением Правительства Российской Федерации *** от ** (ред. от **) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" предусмотрено, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ** включительно.
На основании постановления Правительства Российской Федерации от ** ***, вступившим в законную силу ** (в редакции с изменениями, внесенными Постановлением Правительства РФ от ** N 925) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановлением предусмотрено, что особенности, установленные пунктами 1 и 2 настоящего постановления, применяются, в том числе к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего постановления.
Согласно положениям постановления *** (в ред. от **) за период с ** по ** неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции по договорам участия в долевом строительстве, в том числе указанные в части 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ, не начисляются и, соответственно, не взыскиваются.
Таким образом, в периоды начисления неустойки (пени), предусмотренной ч. 2 ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ об участии в долевом строительстве не подлежат включению периоды с ** по ** и с ** по **, соответственно.
За период с ** до ** включительно размер неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на ** (7,5%).
Объект не сдан застройщиком в срок, предусмотренный договором - до **, не передан заказчику-инвестору в срок до **, следовательно с ** истец имел право начисления неустойки.
Размер неустойки должен быть был рассчитан по формуле: сумма долга * доля ставки * ключевая ставка на ** * количество дней просрочки.
Долг на дату начала периода начисления неустойки ** составлял 1 150 000 рублей, период начисления неустойки с ** по ** (725 дней), за исключением периодов с ** по ** (182 дн.), с ** по ** (278 дн.).
Количество дней просрочки с учетом исключаемых периодов составляет 265 дн., ставка ЦБ РФ на **: - 7,50%, доля от ставки- 1/300, исходя из чего сумма неустойки (пени) составляет 76 187,50 руб.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве, двойной размер неустойки составляет 152 375 рублей.
Суд отклоняет доводы истца о том, что к возникшим правоотношениям не подлежат применению нормы Федерального закона от ** № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», поскольку ответчик не является специализированным застройщиком. Как следует из материалов дела ответчик является юридическим лицом, имеющим на праве аренды земельный участок; инвестиционный договор с ответчиком заключен им с целью привлечения денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирного дома на основании полученного разрешения на строительство, что не противоречит положениям ст. 2 Федерального закона №214-ФЗ.
В соответствии с п. 9 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Федеральным закон от ** № 266-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в п. 9 закона внесено дополнение, согласно которому настоящим Федеральным законом устанавливается исчерпывающий перечень применяемых к застройщику мер гражданско-правовой ответственности (в том числе неустоек (штрафов, пеней), процентов), связанных с заключением, исполнением, изменением и (или) прекращением договора. Федеральный закон вступил в действие с **, то есть подлежит применению при рассмотрении настоящего гражданского дела.
Статьей 2 вышеуказанного Федерального закона определено, что при определении размера неустоек (штрафов, пеней), подлежащих начислению за период со дня вступления в силу настоящего Федерального закона за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств (в том числе за нарушения сроков исполнения обязательств) по договорам участия в долевом строительстве, заключенным до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, применяются положения части 9 статьи 4, части 8 статьи 7 и статьи 10 Федерального закона от ** № 214-ФЗ.
Статьей 10 Федерального закона №214-ФЗ в редакции Федерального закона от ** N 266-ФЗ в полной мере предусмотрена ответственность застройщика перед участником договора долевого участия, поэтому требования истца о взыскании компенсации морального вреда и штрафа подлежат удовлетворению исходя из положений этой статьи закона.
Поскольку до настоящего времени объект не передан истцу, учитывая установленную вину ответчика в нарушении сроков передачи истцу объекта долевого строительства, повлекшее нарушение его прав, длительность нарушения прав, требования разумности, соразмерности и справедливости, суд считает возможным установить размер морального вреда в сумме 20 000 руб.
Из материалов дела следует, что ** истец направила ответчику претензию (требование) о возврате уплаченных сумм, в которой указала, что работы на стройке не ведутся, строительство дома остановлено, график работ не выполняется, из чего следует, что объект в срок передан не будет. Нарушены все сроки и условия договоров. Просила в досудебном порядке до ** урегулировать сумму выплаты в ее пользу денежных средств на основании всех пунктов Договора и положений п. 2 ст. 6 Федерального закона от ** № 214-ФЗ, ст.13 Закона РФ от ** *** «О защите прав потребителей», п. 2 ст. 15 ГК РФ (л.д.26).
Направление претензии в адрес ответчика подтверждается почтовой квитанцией от ** (л.д.27).
Отслеживание почтового отправления по трек номеру подтверждает получение адресатом претензии ** (л.д.27 оборот).
Однако в установленный в требовании срок ответчик никаких мер по урегулированию спора в досудебном порядке не предпринял, добровольно убытки, моральный вред и штрафные санкции не возместил.
В связи с чем с ответчика подлежит взысканию штраф в порядке п. 3 ст. 10 Федерального закона №214-ФЗ, в размере 5% от присужденной судом суммы, то есть в размере 8 618 руб.75 коп. ((152 375 руб. +20 000 руб.)х5%=8 618 руб.75 коп.).
Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.
Согласно абз. 10 п. 1 постановления Правительства РФ от ** *** (в ред. Постановлений Правительства РФ от ** N 1916, от ** ***) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ** включительно Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ** может быть продлена на срок до ** включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Правительство Российской Федерации указывает на необходимость предоставления застройщику отсрочки по уплате любых штрафных санкций без оценки и анализа финансовой состоятельности конкретного застройщика в спорный период, независимо от того обладает ли застройщик признаками неплатежеспособности и (или) недостаточности имущества или нет.
Таким образом, отсрочка в рамках установленного Правительством Российской Федерации моратория предоставляется вне зависимости от наличия или отсутствия обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта.
Поскольку указанным правовым актом установлена отсрочка в отношении примененных к застройщику финансовых санкций за ненадлежащее исполнение обязательства по договору участия в долевом строительстве, то суд приходит к выводу о наличии оснований для предоставления ответчику отсрочки исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ** включительно.
В силу части 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Как следует из материалов дела, истцом при подаче иска произведена уплата государственной пошлины в размере 9010 руб., при этом ее размер рассчитан арифметически неверно. С учетом положений п. 3 ст. 333.36 НК РФ и с пп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ и уточненных требований суммы неустойки в размере 1 150 000 руб., размер государственной пошлины в соответствии с вышеуказанными положениями Налогового кодекса РФ при подаче настоящего иска составляет 2 500 рублей.
Заявленные требования ФИО1 удовлетворены частично в сумме 152 375 рубля, что от первоначально заявленной суммы 1 150 000 руб. составляет 13%.
В связи с чем, исходя из размера подлежащей уплате по делу государственной пошлины, размер которой определяется в сумме 2 500 руб. с учетом применения пропорции с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 325 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ООО «Новый адрес» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «Новый адрес» (ИНН ***, ОГРН ***) в пользу ФИО1 (паспорт *** ***) неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ** по ** в размере 152 375 рубля, компенсацию морального вреда в размере 20 000 рублей, штраф в размере 8 618 руб. 75 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 430 руб.,
В остальной части иска отказать.
Предоставить ООО «Новый адрес» отсрочку исполнения решения суда в части оплаты неустойки до **.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.
Судья О.Ю. Лебедева
Мотивированное решение изготовлено **.