Решение по делу № 2-938/2023 от 29.11.2023

№ 2-938/2023

26RS0031-01-2023-001963-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Зеленокумск 29 ноября 2023 года

Советский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Белоусовой Е.В.

при секретаре Калашниковой А.К.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Советского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к СПК колхоз «Правокумский» о признании права собственности на недвижимость,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК колхоз «Правокумский» о признании права собственности на квартиру площадью 91,5 кв.м., с кадастровым номером 26:27:030601:73,расположенную в многоквартирном доме, находящемся по адресу: Ставропольский край, Советский район, с<адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор найма служебного жилого помещения.В соответствии с условиями данного договора истцу и членам его семьи за плату, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение вышеуказанная квартира по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

В марте 2017 года он обратился к ответчику с заявлением о продажи жилого помещения. Согласно выписки из протокола № совместного заседания членов правления и наблюдательного совета СПК колхоза «Правокумский» от 14.05.2017, истцу разрешили купить жилое помещение, в котором он проживает с семьей по адресу: с. <адрес> <адрес>, <адрес>, по балансовой стоимости за 106000 рублей. Итсец оплатил в кассу ответчика указанную сумму, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако зарегистрировать переход права собственности на квартиру до настоящего времени он лишен возможности, по причине отсутствия у балансодержателя, СПК колхоз « Правокумский» правоустанавливающих документов на квартиру. Жилой дом, в котором находится квартира, был построен хозяйственным способом колхозом «им. Ленина» и поставлен на баланс без регистрации в БТИ. В 2011 году при газификации квартир, данный жилой дом и находящиеся в нем квартиры, были проинвентаризированы и поставлены на кадастровый учет.

Право СПК колхоз «Правокумский»на квартиру подтверждается решением Советского районного исполнительного комитета Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии по приемке законченного строительства 2-этажногоквартирного жилого дома колхоза «Путь Ленина», актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

ДД.ММ.ГГГГ решением Малого Совета Правокумского сельского Совета народных депутатов Советского района Ставропольского края № 23, была проведена инвентаризация земель Правокумского сельского совета, согласно которой за СПК «Правокумское» были закреплены земельные участки под объектами недвижимости стоящими на балансе Сельхозпредприятия, в том числе и под многоквартиным жилым домом <адрес>

СПК колхоз «Правокумский», на балансе которого находится жилой дом, в котором расположена квартира, где проживает истец со своей семьей, является правопреемником СПК колхоза «Путь Ленина». Причину, по которой не была проведена государственная регистрация права собственности на объекты недвижимости, истец объяснить не может, в связи с неоднократными реорганизациями Сельхозпредприятия.

В соответствии с решением совместного заседания членов правления наблюдательного ФИО4 СПК «Правокумский» от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик принял на себя обязательство предоставить истцу в собственность (продать) жилое помещение (квартиру) общей площадью 91,5 кв.м., расположенную в многоквартирном жилом доме, находящимся по адресу: <адрес>, с. <адрес> <адрес>. Истец принял на себя обязательства оплаты ответчику стоимость жилого помещения в размере 106000 рублей.

Истец свои обязательства по оплате жилого помещения выполнил, выполнил, оплатил покупную стоимость квартиры в размере 106 000 рублей.

Ответчик свои обязательства выполнил частично, передал в фактическое владение истцу оплаченную квартиру, но документы для осуществления государственной регистрации договора купли-продажи квартиры не предоставил, в виду их отсутствия, в связи с чем, осуществить сделку купли-продажи недвижимости и провести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру стало невозможно.

Поскольку ответчиком не оформлены права на квартиру надлежащим образом, права истца нарушаются, поскольку последний лишен возможности заключить договор купли-продажи недвижимости и зарегистрировать свое право собственности на фактически переданную квартиру.

Обязательства, принятые на себя ответчиком, в полном объеме исполнены не были, в связи с чем, истец лишен возможности реализовать свое право на оформление недвижимости в собственность.

Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика недвижимость не может являться препятствием для оформления истцом права собственности на квартиру.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает, просит их удовлетворить.

Ответчика - СПК колхоз «Правокумский» в судебное заседание не явился, будучи извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, представил заявлениес просьбой о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает противудовлетворения исковых требований ФИО1

Суд, в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся сторон: истца ФИО1 и ответчика – СПК колхоз «Правокумский».

Исследовав материалы дела, оценив представленные письменные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника в случае и порядке, предусмотренном законодательством.

Согласно ст. 219 ГК РФ права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество на здания, сооружения и другое подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Из договора найма служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между СПК колхоз «Правокумский» и ФИО1 следует, что истцу ФИО1 и членам его семьи ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3 за плату, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение (квартира) общей площадью91,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем, что также подтверждается актом приема-передачи служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно договору найма служебного жилого помещения от 09.09.2021, заключенного между СПК колхоз «Правокумский» и ФИО1, истцу и членам его семьи за плату, во владение и пользование было предоставлено жилое помещение для временного проживания в нем. Срок действия договора 5 лет. Право собственности «Наймодателя» на указанное жилое помещение подтверждается следующими документами: балансосодержатель (застройщик). Общая площадь жилого помещения91,5 кв.м., расположенное в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес> для временного проживания в нем, что также подтверждается актом приема-передачи служебного жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласновыписке из протокола № совместного заседания членов правления и наблюдательного ФИО4 СПК колхоза «Правокумский» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 разрешено купить квартиру, в котором он проживает с семьей по адресу: с. ФИО2<адрес>, <адрес>, по балансовой стоимости за 106000 рублей.

Согласно квитанции к приходному ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 произвел оплату в кассу СПК колхоз « Правокумский» 106000 рублей,за покупку квартиры.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК колхоз «Правокумский» ФИО1 следует, что СПК колхоз «Правокумский» не может заключить договор купли-продажи по причине отсутствия правоустанавливающих и правоподтверждающих документов на квартиру по адресу: <адрес>,с. <адрес>, <адрес>.

Право ответчика на квартиру подтверждается решением <адрес> исполнительного комитета ФИО4 народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении актов госкомиссии по приемке законченного строительства 2-этажногоквартирного жилого дома колхоза «Путь Ленина», актом приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительства (реконструкцией) здания (сооружения) жилищно-гражданского назначения от ДД.ММ.ГГГГ №.

СПК колхоз «Правокумский» является правопреемником «Путь Ленина».

Согласно акту приемки в эксплуатацию государственной приемочной комиссией законченного строительством здания жилищно-гражданского назначении от ДД.ММ.ГГГГ колхозом «Путь Ленина» предъявлен к сдаче 2-х квартирный <адрес> квартирами в 2-х уровнях по адресу: с.<адрес>, который сдан в эксплуатацию.

Согласно кадастровым сведениям, право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес>, не зарегистрировано.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (ст. 8 ГК РФ).

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, с учетом требований, установленных гражданским или жилищным законодательством.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 фактически владеет и пользуются спорной квартирой с 2016 года, которая ему была предоставлена СПК колхозом «Правокумский», приобрел квартиру по договору купли-продажи, денежные средства внесены в кассу ответчика, и лишь отсутствие регистрации права собственности на квартиру за ответчиком, препятствует истцу в регистрации права собственности за собой.

Совокупность исследованных судом доказательств, дает суду основания для удовлетворения требований истца ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СПК колхоз «Правокумский» о признании права собственности на недвижимость - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, площадью 91,5кв.м., с кадастровым номером № расположенную по адресу: <адрес>, с. <адрес>, <адрес>.

Решение служит основанием для регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество в Советском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским дела Ставропольского краевого суда, путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд Ставропольского края, в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда, в соответствии со ст. 199 ГПК РФ составлено в окончательной форме 06.12.2023.

Судья Белоусова Е.В.