№ 2-603/2025
10RS0013-01-2025-000490-65
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 сентября 2025 года город Петрозаводск
Прионежский районный суд Республики Карелия в составе:председательствующего судьи Т.В.Барановой,
при секретаре А.Б.Галашовой,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, администрации Заозерского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия о признании объекта недвижимости домом блокированной застройки, признании права собственности на объекты недвижимости,
установил:
ФИО1 (истец) обратилась в Прионежский районный суд с исковым заявлением к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия (ответчик), неоднократно уточняя исковые требования в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ), просит признать объект недвижимости, расположенный по адресу: ..., общей площадью 301,2 кв.м, с кадастровым №, домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных объектов недвижимости - жилых зданий, площадью 166,4 кв.м. каждое; признать за ней право собственности на объект недвижимости - дом блокированной постройки площадью 166,4 кв.м, назначение - жилое, расположенный по адресу: ..., в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 техническим планом здания от хх.хх.хх г. по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:
Обозначение характерныхточек
X, м
У, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
расположенный в границах земельного участка с кадастровым №, а также на объект недвижимости - дом блокированной постройки площадью 166,4 кв.м., назначение - жилое, расположенный по адресу: ..., в соответствии подготовленным кадастровым инженером ФИО4 техническим планом здания от хх.хх.хх г. по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:
Обозначение характерныхточек
X, м
У, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
расположенный в границах земельного участка с кадастровым №. Фактический раздел дома не отдельные блок-секции необходим истцу для удобства оплаты коммунальных услуг.
Определениями суда от хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены администрация Заозерского сельского поселения Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.
Определением от хх.хх.хх г. принят отказ ФИО1 от требования о признании за истцом права собственности на объект недвижимости – жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух блок-секций, расположенный по адресу: ..., общей площадью 301,2 кв.м. Производство по гражданскому делу в части указанных исковых требований прекращено.
В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующий на основании доверенности, поддержал исковые требования в последней уточненной редакции, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Представитель администрация поселения Прионежского муниципального района ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании требования истца не признал.
Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия представил письменный отзыв, согласно которому в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех образуемых объектов. Просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, уведомлены судом надлежащим образом, не просили об отложении слушания по делу.
Заслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, руководствуясь частью 3 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, суд приходит к следующим выводам.
Исходя из ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.
В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены статьей 16 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п. 2 ст. 16 ЖК РФ).
Пунктом 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации установлено, что домом блокированной застройки признается жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилым домом блокированной застройки признается жилой дом, не предназначенный для раздела на квартиры, имеющий одну или несколько общих стен с соседними жилыми домами, количество этажей не более чем три, при общем количестве совмещенных домов не более десяти, и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседними блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет самостоятельный выход. Из вышеизложенного следует, что части жилого дома, которые не обеспечивают возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в доме, не могут признаваться квартирами, а потому и сам дом не может быть признан многоквартирным.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001», утвержденного и введенного в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр.
В соответствии с названным Сводом правил блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилым блоками, чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над ним под другими жилыми блоками (п. 3.2). Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок.
Учитывая п. 14 ч. 2 ст. 2 Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", часть жилого дома представляет собой помещение (совокупность помещений - комнат и подсобных помещений в жилом доме), являющееся конструктивной (неотъемлемой) частью здания; отнесение такого помещения к части здания не влияет на изменение его характеристик в качестве такового, не наделяет его признаками отдельно стоящего здания и не дает оснований для осуществления его государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в силу ч. 7 ст. 41 Закона N 218-ФЗ, которой установлен запрет на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства). Кроме того, действующим законодательством не предусмотрено предоставление земельных участков для размещения частей здания.
В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. В случаях, предусмотренных федеральным законом, основные сведения о сооружении могут изменяться в результате капитального ремонта сооружения. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В соответствии с п.9 ч.5 ст.8 названного закона в кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества: назначение здания (нежилое, многоквартирный дом, жилой дом, садовый дом, гараж), если объектом недвижимости является здание.
Согласно п. 23 ч. 4 ст. 8 указанного Федерального закона в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости: вид жилого помещения (комната, квартира), если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме.
Установлено, что истцу на праве собственности на основании договора дарения земельных участков и объекта незавершенного строительства от хх.хх.хх г. принадлежит жилой дом, площадью 301,2 кв.м. по адресу: ....
Жилой дом расположен в границах земельных участков с кадастровыми № и №
На здание индивидуального жилого дома № по адресу: ... изготовлен технический паспорт по состоянию на хх.хх.хх г..
Из технического паспорта усматривается, что названный жилой дом состоит из первого этажа, площадью 157 кв.м. и мансарды, площадью 144,2 кв.м.
хх.хх.хх г. ФИО1 уведомила администрацию Прионежского муниципального района о планируемой реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства (жилого дома), в результате которой планировалось создание двух блок-секций.
хх.хх.хх г., хх.хх.хх г. кадастровым инженером подготовлены технические планы зданий. Кадастровые работы выполнены в связи с созданием зданий (блок-секция) путем раздела объекта капитального строительства (жилого дома) с кадастровым №. В технических планах кадастровым инженером указано, что в результате раздела жилого дома будет образовано две блок-секции, площадью 166,4 кв.м. каждая, с отдельными входами, отдельно подведенными коммуникациями.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, одним из способов судебной защиты субъективных гражданских прав является признание права.
В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В соответствии с разъяснениями пункта 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу положений Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование.
Согласно ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Способы защиты гражданских предусмотрены в ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом. При этом использование других способов защиты права допускается Гражданским кодексом Российской Федерации только при наличии прямого указания закона.
Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса, определение надлежащего способа защиты является необходимым условием возможности удовлетворения иска, и не может быть произвольно изменено судом по своему усмотрению.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истцом избран надлежащий способ защиты права.
Поскольку техническими планами подтверждается соответствие жилых помещений требованиям, предъявляемым к блокированной застройке градостроительным законодательством, суд считает обоснованными требования истца о признании здания с кадастровым № домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных объектов недвижимости - жилых помещений, площадью 166,4 кв.м. каждое; признании за ФИО1 права собственности на каждый объект недвижимости.
Надлежащим ответчиком по делу является администрация Заозерского сельского поселения.
В удовлетворении требований к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия следует отказать, как к ненадлежащим ответчикам.
Федеральным законом от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлен порядок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав.
Согласно ч.2 ст.14 названного закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу разъяснений, содержащихся в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы истца по уплате госпошлины не подлежат распределению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-197 ГПК РФ,
решил :
исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить частично.
Признать здание с кадастровым № расположенное по адресу: ..., домом блокированной застройки, состоящего из двух изолированных и обособленных объектов недвижимости - жилых зданий, площадью 166,4 кв.м. каждое.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - дом блокированной постройки площадью 166,4 кв.м, назначение - жилое, расположенный по адресу: ..., в соответствии с подготовленным кадастровым инженером ФИО4 техническим планом здания от хх.хх.хх г. по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:
Обозначение характерныхточек
X, м
У, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.
Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости - дом блокированной постройки площадью 166,4 кв.м, назначение - жилое, расположенный по адресу: ..., в соответствии подготовленным кадастровым инженером ФИО4 техническим планом здания от хх.хх.хх г. по координатам характерных точек контура объекта недвижимости:
Обозначение характерныхточек
X, м
У, м
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
расположенный в границах земельного участка с кадастровым №.
В удовлетворении требований к администрации Прионежского муниципального района Республики Карелия, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Прионежский районный суд Республики Карелия в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Т.В. Баранова
Мотивированное решение изготовлено 13.10.2025