Решение по делу № 2-205/2023 от 03.03.2023

К делу № 2-205/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Темрюк 03 марта 2023 года

Темрюкский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Орловой Т.Ю.,

при секретаре Малюк А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации муниципального образования <адрес>, в котором просит сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью 148кв.м, в том числе жилой – 94,4кв.м, согласно техническому паспорту квартиры от ДД.ММ.ГГГГ и справки, содержащей сведения об объекте недвижимости ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – краевое БТИ» отдел по <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ она стала собственницей квартиры в многоквартирном двухэтажном доме в 2-х уровнях, общей площадью 121,7кв.м. В целях благоустройства жилого помещения и повышения уровня жизни истцом была проведена перепланировка и переустройство в данной квартире. После проведенной перепланировки, а также за счет включения в общую площадь площади пристройки лит a1 площадь квартиры увеличилась до 148кв.м, из них жилая - 94,4кв.м. ФИО2 обратилась с заявлением о согласовании самовольно проведенной перепланировки в администрацию МО <адрес>, откуда получила Уведомление об отказе в согласовании переустройства и перепланировки помещений от ДД.ММ.ГГГГ за №, рекомендовано обратиться в суд.

В ходе рассмотрения дела по существу истец уточнила заявленные исковые требования, просила сохранить принадлежащую ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО2, будучи уведомлена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Участвующий в деле представитель истца на основании доверенности ФИО3 в суд не явилась, обратившись в суд с письменным заявлением о рассмотрении дела в отсутствие стороны истца, на удовлетворении заявленных требований ФИО2 настаивает.

Представитель ответчика Администрации муниципального образования <адрес> в суд не явился, представитель ФИО4, действующий на основании доверенности, предоставил в суд письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации МО <адрес>, поддержав позицию, отраженную в письменном отзыве на иск, просил принять решение с учетом результатов судебной экспертизы и заявления третьего лица – сособственников многоквартирного дома, в соответствии с действующим законодательством.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Суд, исследовав письменные доказательства, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе и путем признания права.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

<адрес>

В соответствии со ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка. Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются ст.222 ГК РФ.

В силу ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, созданное на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки (ред.Федерального закона от 03.08.2018г. № 339-ФЗ).

C учетом требований ст.222 ГК РФ вышеуказанная постройка к квартире по адресу: <адрес>, является самовольной постройкой.

В соответствии с ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ред. Федерального закона от 03.08.2018г. № 339-ФЗ).

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

<адрес>

Суд принимает во внимание данное заключение эксперта как надлежащее доказательство. Данная экспертиза обоснованна, логична и последовательна. Оснований для назначения дополнительной, либо повторной экспертизы, судом не установлено.

Выводы эксперта, данные в заключении мотивированы, соответствует требованиям ч.2 ст.86 ГПК РФ, поскольку эксперт предупрежден об уголовной ответственности по ст.307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, а само заключение выполнено экспертом, обладающим специальными познаниями в указанной области, заключение эксперта содержит подробное описание проведенного исследования.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

<адрес>

Указанные обстоятельства являются основанием для удовлетворения исковых требований ФИО2 в полном объеме.

<адрес>

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (ч.3 ст.209 ГК РФ).

Учитывая вышеуказанное, а также принимая во внимание, что отсутствует опасность обрушения, угроза здоровью и жизни (безопасности) людей, конструктивных элементов многоквартирного жилого дома, а также то, что сохранение квартиры в перепланированном и переустроенном виде предоставляется возможным, суд удовлетворяет исковые требования истца в полном объеме.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ч.2 ст.13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления, являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 к Администрации муниципального образования Темрюкский район о сохранении жилого помещения в переустроенном, перепланированном состоянии – удовлетворить.

Сохранить принадлежащую ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Вступившее в законную силу решение является основанием для подготовки технического плана на указанный объект недвижимости и постановки на кадастровый учет с внесением сведений об объекте недвижимости в Единый Государственный реестр недвижимости по Краснодарскому краю, а также основанием для регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи апелляционной жалобы в Темрюкский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.Ю. Орлова