Решение по делу № 2-2656/2022 от 25.11.2022 - об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки действительной, признании права собственности.

Дело № 2-2656/2022

УИД 54RS0018-01-2022-003143-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2022 года г. Искитим Новосибирской области

Резолютивная часть решения оглашена 21.11.2022.

Мотивированное решение составлено 25.11.2022.

Суд первой инстанции - Искитимский районный суд Новосибирской области

в с о с т а в е:

председательствующий судья Емельянов А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Котенёвой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки действительной, признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки действительной, признании права собственности, просит с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ:

1. Исключить из наследственной массы после смерти ..., умершей Дата, квартиру с кадастровым номером Номер расположенную по адресу: <Адрес>.

2. Признать действительной сделку купли-продажи от 10.12.2019, заключенную между ... и ФИО1, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

3. Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Требования мотивирует тем, что ФИО1 приобрела у ... 2-х комнатную квартиру, общей площадью Номер.м., расположенную на четвертом этаже пятиэтажного панельного жилого дома по адресу: <Адрес>, за 1 000 000 (один миллион) рублей по Договору купли-продажи от 10.12.2019.

Истец, как «Покупатель», приобрела вышеуказанное имущество в личную собственность, а также выполнила свои обязательства и произвела оплату за приобретенное недвижимое имущество в полном объеме. Расписка от 10.12.2019 прилагается.

Данная сделка была произведена посредством услуг риэлтерского агентства, находящего на территории рабочего поселка Линево.

Ранее «Продавец» ... приобрела указанную квартиру в личную собственность, на основании: Свидетельство о праве на наследство по закону от 21.03.2014, Дата в реестре нотариуса: 21.03.2014, Нотариус: ФИО2, нотариус нотариального округа города Искитима и Искитимского района Новосибирской области. Номер в реестре: Номер; Договор купли-продажи квартиры от 01.10.2007, Дата регистрации: 29.10.2007, Номер регистрации: Номер. Кадастровый номер квартиры: Номер.

В день сделки из-за очереди в многофункциональном центре, стороны не успели сдать документы на регистрацию, перенесли на другую дату. Потом из-за семейных обстоятельств Продавец не могла явиться. А позже выяснилось, что Дата ... умерла.

В июле 2022 года истец обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области (через МФЦ) для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, однако мне пояснили, что будет отказ в государственной регистрации прав, поскольку отсутствует заявление о государственной регистрации права собственности и заявление о государственной регистрации перехода права от ответчика ..., а поскольку право собственности за ..., не зарегистрировано в установленном законом порядке и числится за ... на праве общей собственности, то отказ в регистрации права собственности будет неизбежен. Рекомендовано обратиться в суд.

В сложившейся ситуации, кроме как в судебном порядке, истец не может оформить за собой право собственности на приобретенную ею объект недвижимого имущества

Истец ФИО1 в судебном заседании требования поддержала, дала подробные пояснения по обстоятельствам заключения договора, использованию имущества, после отложения в судебное заседание не явилась. От представителя истца адвоката Медведевой поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и ее представителя, требования поддерживают.

Представитель ответчика – администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области г лава р.п. Линево ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие, возражений не указал, просил принять решение на усмотрение суда.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по Искитимскому району ГУ ФССП по Новосибирской области в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, ООО УК «Оптимум» в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, просил рассмотреть в отсутствие, возражений не имеет.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив письменные материалы дела, оценив доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

В силу п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Из п. 1 ст. 556 ГК РФ следует, что передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно п. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

Согласно разъяснениям пункта 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 59 указанного Постановления Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии со ст. 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, что Дата умерла ..., Дата года рождения.

... принадлежала квартира с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости на данную квартиру зарегистрировано с 29.10.2007 право общей совместной собственности ... и ....

... и ... состояли в зарегистрированном браке.

Дата умер ..., Дата года рождения.

Согласно сведениям нотариуса ФИО2 (ответ от 03.10.2022 № 266 на запрос суда) наследство после смерти ... по закону приняла его супруга ..., как наследник первой очереди.

В наследственную массу включена 1/2 доли в праве общей собственности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Наследнику ... выдано свидетельство о праве на наследство по закону от 21.03.2014, зарегистрированном в государственном реестре нотариат Номер.

10.12.2019 между ... и ФИО1 был заключен договор купли-продажи от 10.12.2019, согласно которому ... продала, а ФИО1 купила в собственность квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>, за 1000000 (один миллион) рублей.

Из совокупности представленных суду доказательств следует, что стороны исполнили договор, квартира была передана покупателю, а денежные средства за нее были переданы продавцу.

Из пояснений истца ФИО1, показаний свидетеля ... следует, что договор купли-продажи от 10.12.2019 был подписан между ... и ФИО1, денежные средства были переданы покупателем продавцу, а ключи от квартиры покупателю продавцом в помещении агентства недвижимости в присутствии ..., сдать на регистрацию в тот же день договор не успели в связи с большой очередью в МФЦ. Повторно в МФЦ не смогли обратиться по причине болезни ..., затем были введены ограничения в связи с КОВИД-19.

Денежные средства на приобретение квартиры истец ФИО1 получила по договору займа от 06.12.2019 у ИП ..., и от продажи автомобиля переданного истцу в счет долга по алиментам по исполнительному производству №Номер-ИП от 30.08.2018.

Также судом установлено, что ... является родным дядей истца ФИО1

ФИО1 спорную квартиру приняла, осуществляла ремонт, что подтверждается договором на монтаж окон ПВХ от 24.01.2020, несет бремя содержания данного имущества.

В соответствии с ответом от 02.09.2022 № 1680 на судебный запрос нотариус ФИО4 сообщила, что имеется наследственное дело Номер к имуществу .... С заявлением о принятии наследства обращалась ФИО1 и ее мать ..., которым отказано в выдаче свидетельств о прав на наследство, поскольку они не относятся к наследникам какой–либо из очередей наследования. ФИО1 выдано постановление о возмещении расходов на похороны наследодателя. Иные лица с заявлениями о принятии наследства не обращались.

Наследственное имущество выморочным не признано, в пользу муниципального образования р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области не обращено.

Суд приходит к выводу, что, поскольку договор купли-продажи от 10.12.2019 между ... и ФИО1 заключен в письменной форме, содержит все существенные условия договора купли-продажи, сторонами осуществлялось его исполнение, имущество передано покупателю, а денежные средства продавцу, регистрация перехода права собственности не осуществлена в связи со смертью продавца, данную сделку возможно признать действительной, исключить из наследственной массы ... спорную квартиру и признать право собственности на нее за покупателем ФИО1

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации р.п. Линево Искитимского района Новосибирской области об исключении имущества из наследственной массы, признании сделки действительной, признании права собственности удовлетворить.

Исключить из наследственной массы после смерти ..., умершей Дата, квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать действительной сделку купли-продажи от 10.12.2019, заключенную между ... и ФИО1, в отношении квартиры с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером Номер, расположенную по адресу: <Адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Искитимский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья (подпись) А.А. Емельянов

Оригинал решения храниться в деле № 2-2656/2022.