к делу №2-2331/25

УИД 23RS0044-01-2025-002646-68

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Северская 23 октября 2025 года

Северский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Безугловой Н.А.,

при секретаре Кириенко А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на гараж, в котором просит признать за ним право собственности на гараж площадью <...> кв.м, год постройки <...> г., расположенный по адресу: <...> кадастровом квартале <...>.

В обоснование заявленных требований указано, что в соответствии с договором купли-продажи от 10.01.2023 года был составлен передаточный акт в соответствии с которым, покупателю ФИО1 передается следующее имущество: гараж общей площадью <...> кв.м расположенный по адресу: <...> кадастровом квартале <...> Перед собственниками ФИО2 и ФИО3 собственником вышеуказанной квартиры была ФИО4, <...> года рождения, которая приобрела квартиру по <...>, дата регистрации права 12.09.2006 год у Духа В.А.. К договору купли-продажи также имелся передаточный акт, в соответствии с которым, покупателю ФИО4 передается следующее имущество: гараж общей площадью <...> кв.м расположенный по адресу: <...> кадастровом квартале <...> Духа В.А., являясь собственником квартиры, расположенной по адресу <...> обращалась 01 ноября в 1978 году в Северский районный Совет народных депутатов Исполнительного комитета с заявлением о выделе места под гараж. На основании решения Северского районного Совета народных депутатов исполнительного комитета, на основании Указа Президиума Верховного Совета ССР от 26.08.1978 года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» Исполком райсовета решил разрешить строительство гаража в микрорайоне по <...> гражданке Духа В.А., проживающей по адресу: <...>, что подтверждается решением от 29.06.1979 года №111, паспортом на строительство индивидуального жилого дома. 11.12.2024 года, настоящий собственник ФИО1 обратился к кадастровому инженеру ФИО5 для выполнения кадастровых работ. Согласно заключению кадастрового инженера подготовлен технический план в результате кадастровых работ в связи с созданием объекта недвижимости -гараж расположенного <...>, на основании разрешения на строительство, для обращения в администрацию МО Северский район. Сведения о границах земельного участка в ЕГРН отсутствуют, в связи, с чем здание показало в квартале. Согласно приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 23.10.2020 г. №П/0393, площадь здания определена в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом перегородок и составила 13 кв.м. Для определения СКП здания в соответствии с приложениями к требованиям по определению площади здания, утвержденных приказом Росреестра от 23.10.2020г. №П/0393, площадь первого этажа был определена, как площадь прямоугольника со сторонами 3,26*4,05. Согласно техническому плану от 11.12.2024 года: вид объекта здания, номер кадастрового квартала <...>, назначение здания – гараж, год завершения строительства 1980 г., площадь объекта 13 кв.м. Нахождение гаражной постройки на указанном кадастровом квартале, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу для жизни и здоровья граждан. Гараж расположен на территории многоквартирного дома по <...>, не создает неудобств собственникам квартир, не нарушает права третьих лиц, построен в соответствии с нормами и правилами на земельном участке. На строительство данного объекта в 1979 года было выдано разрешение. С момента постройки 1980 года и по настоящее время собственники <...> добросовестно, открыто и непрерывно пользуются указанным гаражом, используют его по назначению. Завершение строительства объекта недвижимости – гараж было окончено в 1980 году. Собственник Духа В.А., пользовалась до продажи кварты по адресу <...> вышеуказанным гаражом с момента его окончания строительства с 1980 года добросовестно, открыто и непрерывно. С сентября 2006 года покупатель квартиры, расположенной по адресу <...> ФИО4, пользовалась указанным гаражом добросовестно, открыто и непрерывно до своей смерти. После смерти ФИО4, ФИО2 и ФИО3 в июне 2022 года вступили в наследство по <...> доле в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <...>. и гараж были продан ФИО1, что подтверждается договором купли продажи от 10.01.2023 года, и передаточным актом. С момента приобретения квартиры с гаражом, ФИО1 использует гараж по назначению, содержит его за свой счет, производил ремонт. За время пользования всеми вышеуказанными собственниками, а впоследствии ФИО1, гаражом, претензий со стороны третьих лиц и требований о сносе не было, поскольку гараж был возведен на основании разрешения на строительство, в согласованном месте и не является самовольным объектом. Иных лиц, оспаривающих права истца, также не имеется. Государственная регистрация права на данный объект не совершалась, в виду отсутствия правоустанавливающих документов. Признание права собственности на спорное имущество необходимо для оформления документов на недвижимое имущество в установленном законном порядке.

Определением Северского районного суда Краснодарского края от 01 октября 2025 года заменен ненадлежащий ответчик администрация муниципального образования Северский район Краснодарского края на надлежащего – администрацию Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края (л.д. 95-96).

В судебное заседание истец не явился, в материалах дела имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, согласно которого настаивает на удовлетворении исковых требований в полном объеме на основании доводов, изложенных в исковом заявлении (л.д. 108).

Представитель ответчика – ведущий специалист общего отдела администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края ФИО6 в судебное заседание не явилась, в материалах дела имеется отзыв на исковое заявление, согласно которому, при вынесении решения полагается на усмотрение суда, просит суд дело рассмотреть в ее отсутствие (л.д. 106-107).

Суд, изучив исковое заявление, отзыв на него, исследовав материалы дела, находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно сведениям из ЕГРН, ФИО1 является собственником <...>, расположенной по адресу: <...>., на основании договора купли – продажи квартиры от 13.01.2023 г.

По условиям вышеуказанного договора купли-продажи ФИО2 передал в собственность ФИО1 <...>, находящуюся по адресу: <...>.

По передаточному акту ФИО1 получил комплекты ключей от гаража площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен - кирпич, этажность 2, расположенного по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...>

Поскольку гаражи не были оформлены и зарегистрированы как объекты недвижимости, то в договор купли-продажи они не были включены.

Согласно техническому плану здания – гаража от 11.12.2024 года, подготовленного кадастровым инженером ФИО5 – гараж площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 2, расположен по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...>

Гараж площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 2, расположен по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...> что подтверждается техническим планом здания.

Согласно справке о рыночной стоимости гаража №16 от 08.02.2025 года независимого эксперта-оценщика ФИО7, гараж площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 2, что ориентировочная рыночная стоимость недвижимого имущества – гараж площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 2, находящегося по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...>, по состоянию на февраль 2025 г., ориентировочно составит: 110 000 (сто десять тысяч) рублей.

Согласно техническому заключению краевого БТИ от 03.09.2025 составленным специалистом ФИО8, гараж площадью <...> кв.м., 1980 года постройки, материал стен – кирпич, этажность 2, расположенный по адресу: <...>, в кадастровом квартале <...>, соответствует установленным требованиям. Сохранение постройки: нежилого здания – гаража не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 10 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.07.2025) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2025), государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В силу ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

По создаваемым в настоящее время объектам недвижимости к числу обязательных удостоверяющих документов относятся разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (статьи 51 – 55 ГрК РФ, принятого в 2004 году). Причем разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдается при наличии разрешения на строительство, а последнее подлежит выдаче до начала строительства.

По объектам, построенным до введения в действие названного ГрК РФ, для государственной регистрации прав должны предъявляться требования по предоставлению тех документов (разрешений), которые являлись необходимыми на момент создания этих объектов.

В период строительства гаражей обязанность выдавать застройщикам разрешения на строительство была возложена на органы государственного строительного контроля, городские и поселковые исполнительные комитеты (постановление Совета Народных Комиссаров РСФСР от 22.05.1940 №390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках»).

Как разъяснено в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Материалами дела в ходе разбирательства данного дела установлено, что ФИО1 пользовался гаражом на протяжении длительного периода времени, с момента приобретения квартиры, то есть фактически является собственником данного гаража. Кроме того, спорный гараж не нарушает чьих-либо прав, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют установленным требованиям действующих строительных норм и правил в вопросах надежности, всех видов безопасности, долговечности, предъявляемым к соответствующим строениям, возведенные строения угрозу жизни и здоровью граждан не создают, своим расположением не нарушает градостроительный регламент участка, не создают препятствий эксплуатации, обслуживания и ремонта объектов инженерной, транспортной и социальной инфраструктуры, а также имеющихся на участке коммуникаций.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Северского сельского поселения Северского района Краснодарского края о признании права собственности на гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Северский район Краснодарского края о признании права собственности на гараж, удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж <...> кв.м, год постройки 1980 г., расположенный по адресу: <...> кадастровом квартале <...>.

Данное решение является основанием для регистрации в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Северскому району Краснодарского края за ФИО1 права собственности на указанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения, путем подачи апелляционной жалобы через Северский районный суд Краснодарского края.

Председательствующий Н.А. Безуглова