УИД: 61RS0007-01-2022-005075-49

Дело № 2-4845/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 октября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего - судьи Федотовой Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Ворсиновой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о разделе земельного участка, прекращении права общедолевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику о разделе земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Между сторонами сложился фактический порядок пользования строениями и земельным участком, закрепленный в том числе в определении мирового судьи судебного участка №3 Пролетарского района г. Ростова-на-Дону от 11.09.2014 г. об утверждении мирового соглашения, заключенного между правопредшественниками истца и ответчика. Однако в добровольном порядке ФИО2 произвести раздел не желает. Учитывая изложенное истец просит суд произвести раздел земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, с образованием двух земельных участков, в соответствии с границами, обозначенными в Заключении кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО3 от 20.06.2022 следующим образом: ФИО1 приобретает в собственность земельный участок площадью 368 (триста шестьдесят восемь) кв.м. (с расположенным на нем жилым домом литер Е площадью 92,5 кв.м с кадастровым номером №) (целое) в границах, указанных в просительной части иска; в общую долевую собственность ФИО1 и ФИО2 поступает земельный участок площадью 226 (двести двадцать шесть) кв.м (с расположенным на нем жилым домом литер А площадью 92,5 кв.м с кадастровым номером №). Доли в праве на вновь образованный земельный участок, площадью 226 кв. м составят: для Истца –107/226 долей, для Ответчика - 119/226 долей (учитывая условия мирового соглашения от 11.09.2014 по делу №5-654/2014, утвержденного мировым судьей судебного участка №3 Пролетарского судебного района г. Ростова-на-Дону).

ФИО1 и ее представитель в суд явились, поддержали исковые требования, дав пояснения в соответствии с доводами, изложенными в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и представитель ФИО4 не возражали против раздела земельного участка, однако полагали, что истцом некорректно определены нормы для рассматриваемого спора, подробно изложили свою позицию в письемнных возражениях, приобщенных к материалам дела.

Заслушав в судебном заседании явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как установлено в судебном заседании и не отрицалось сторонами, истец и ответчик являются собственниками земельного участка, площадью 594 кв.м с кадастровым номером №, категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Индивидуальное жилищное строительство (далее – «Земельный участок»), с размещенными на нем жилым домом литер «Е», площадью 92,5 кв.м с кадастровым номером № и жилым домом литер «А», площадью 81,2 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Указанный земельный участок находится в общей долевой собственности, правами третьих лиц не обременен, не заложен, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

ФИО1 принадлежит 41/50 доля в праве общей долевой собственности на Земельный участок на основании Договора дарения доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и целого дома от ДД.ММ.ГГГГ и Договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (10/50) и № от ДД.ММ.ГГГГ (31/50).

ФИО2 принадлежат 9/50 долей в праве общей долевой собственности на Земельный участок, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом литер «Е», площадью 92,5 кв.м, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилой дом литер «А», площадью 81,2 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, находится в общей долевой собственности ФИО1 (35/82 долей, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО2 (47/82 долей, № от ДД.ММ.ГГГГ).

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

В силу п. п. 1 - 3 ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

На основании ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Соглашение между всеми участниками общедолевой собственности по вопросу раздела земельного участка не достигнуто и суду не представлено.

В обоснование своих исковых требований ФИО1 предоставила заключение кадастрового инженера ООО «Земельный центр» ФИО3 от 20.06.2022 г., в соответствии с которым разработан вариант раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии со сложившимся порядком пользования, с образованием двух земельных участков, в соответствии с границами, обозначенными в заключении.

Согласно п. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Оценивая заключение кадастрового инженера ООО «Земельный центр», суд приходит к выводу, что оно может быть взято за основу, поскольку выводы специалиста не опровергнуты сторонами, научно обоснованы, мотивированы, соответствуют другим имеющимся доказательствам. Оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

Таким образом, указанное выше заключение соответствует требованиям действующего гражданско-процессуального законодательства, является достоверным, соответствующим обстоятельствам дела доказательством.

Предложенный кадастровым инженером вариант раздела земельного участка не оспорен сторонами в судебном заседании.

Принимая во внимание фактические обстоятельства дела, отсутствие спора, фактическое признание исковых требований ответчиком в части необходимости выела доли истца, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований истца. При этом, право общей долевой собственности сторон на земельный участок, площадью 368 кв.м. подлежит прекращению.

Руководствуясь ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить

Выделить в индивидуальную собственность ФИО1 земельный участок, площадью 368 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, определив ее долю на вновь образованный земельный участок как целое, в границах:

от правого фасадного угла земельного участка (точка 2), по фасаду со стороны пер. Кривошлыковского в направлении левой межевой границы до точки, расположенной на расстоянии 1,00 метра от правого угла жилого дома литер А (точка н1) – 7,00 – 12,89 метров;

от точки н1 по условной линии вдоль правой стены жилого дома литер А на расстоянии 1,00 метра от нее до точки н2 – 7,69 метров;

по условной линии в направлении тыльной межевой границы до точки н3 – 10,36 метров;

далее по тыльной межевой границе в направлении правой межи до стыка с ней (точка 9) – 4,94 – 18,82 метров;

по правой межевой границе в направлении переулка Кривошлыковский до стыка с фасадной линией (точка 2) – 0,28 – 17,34 метра.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

2

423770.00

2208148.35

3

423764.38

2208152.53

н1

423754.31

2208160.57

н2

423749.59

2208154.50

н3

423740.73

2208149.13

8

423744.50

2208145.94

9

423759.32

2208134.34

1

423759.49

2208134.56

В общую долевую собственность ФИО1, ФИО2 выделить земельный участок, площадью 226 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих границах:

от левого фасадного угла земельного участка (точка 5), по фасаду со стороны пер. Кривошлыковского в направлении правой межевой границы до точки, расположенной на расстоянии 1,00 метра от правого угла жилого дома литер А (точка н1) – 13,01 – 1,00 метров;

от точки н1 по условной линии вдоль правой стены жилого дома литер А на расстоянии 1,00 метра от нее до точки н2 – 7,69 метров;

по условной линии в направлении тыльной межевой границы до точки н3 – 10,36 метров;

далее по тыльной межевой границе в направлении левой межи до стыка с ней (точка 6) – 0,56 – 9,78 метров;

по левой межевой границе в направлении переулка Кривошлыковский до стыка с фасадной линией (точка 5) – 17,43 метров.

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Х

Y

5

423743.26

2208169.18

4

423753.53

2208161.20

н1

423754.31

2208160.57

н2

423749.59

2208154.50

н3

423740.73

2208149.13

7

423740,30

2208149.49

6

423732.54

2208155.44

Определить доли в праве общей долевой собственности на вновь образованный земельный участок следующим образом:

ФИО1 – 107/226 доли;

ФИО2 – 119/226 доли.

Прекратить право общедолевой собственности ФИО1, ФИО2 на земельный участок, площадью 594 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 12 октября 2022 года.

Судья Е.Н. Федотова