Дело № 2-9588/2022
14RS0035-01-2022-015412-60
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Якутск 30 ноября 2022 года
Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Жирковой Н.В., при секретаре Лыткиной А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Амбарцумян Гайку Федяевичу о признании сделки состоявшейся, признать право собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился с указанным иском к ответчику, мотивируя тем, что в ____. между ФИО2 и ФИО1, была совершена в устной форме сделка по купле-продаже комнаты №№, находящейся в доме по адресу: г. ____, истцом оплачены денежные средства за квартиру ответчик продав квартиру уехал на родину. С ____. истец несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги, жилищно-коммунальные услуги. В настоящее время истец хотел подарить квартиру своему сыну ФИО3, обратился в Росреестр где узнал, что квартира принадлежит на праве собственности ответчику.
В судебное заседание истец не явился, направил своего представителя по доверенности ФИО3, представитель по устному ходатайству ФИО4 исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить, ссылаясь на возникновение права собственности у истца по приобретательной давности в силу ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ). Пояснили, что истец открыто владеет квартирой с ____ г., оплачивает жилищно-коммунальные расходы, считают, что между истцом и ответчиком заключен в устной форме договор купли-продажи квартиры, который в связи с юридической неграмотностью стороны не заключили в письменной форме, не зарегистрировали переход права на квартиру в ЕГРН.
Ответчик, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, относительно предмета спора, Управление Росреестра по республике Саха (Якутия) в судебное заседание не явились, о причинах не явки суду не сообщили, ходатайств не подано.
Суд, с учетом мнения стороны истца, руководствуясь ст. 167 ГРК РФ, полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
Выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
Как установлено судом, согласно выписке из ЕГРН от ____ жилое помещение, расположенное по адресу: ____, кадастровый номер № (далее – Квартира) принадлежит на праве собственности ответчику ФИО2 с ____. Квартира приобретена ответчиком у ОАО «ДСК» по договору купли-продажи от ____.
Истцом представлены квитанции к приходному кассовому ордеру ОАО «ДСК» об оплате квартплаты от ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____, ____ ____, ____, ____ и далее до ____, согласно которым оплата производилась ФИО5 Представлен чек-ордер об оплате налога от ____ ФИО6 ____ ОАО «ДСК» выдана справка ФИО1 о том, что он с ____ г. проживает в квартире по настоящее время, ФИО5, на имя которого выданы квитанции, начиная с ____., об оплате коммунальных услуг в Квартире никогда не проживал, оплата вносилась ФИО6, супругой ФИО1, фамилия ФИО5, была внесена по ошибке.
В судебном заседании по ходатайству представителя истца был опрошен свидетель ФИО7, который проживает по адресу: ____ ____., который пояснил, что семья Геворгян проживает в кв. №№ с ____.: Лаерт, его мама и Роберт, кто до этого проживал в Квартире не помнит.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
То есть по общему правилу, право собственности на недвижимое имущество определяется моментом государственной регистрации путем внесения записи о праве на объект недвижимости в государственный реестр недвижимости.
Поскольку материалы дела не содержат доказательств внесения записи о праве истца на спорный объект недвижимости в государственный реестр недвижимости, то данный довод ответчика признается несостоятельным.
В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
На основании пункта 1 статьи 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.
Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.
Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.
Таким образом, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным; владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.
Добросовестность владения означает, что лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности. Таким образом, добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.
Истцом, как лицом, заявившим соответствующие требования, не доказан факт отказа ответчика от права собственности на Квартиру либо об утрате интереса к ней.
Сам по себе факт нахождения спорного имущества в пользовании истца, то есть эксплуатация его полезных свойств в разные периоды времени, не принимается судом как не являющийся основанием для удовлетворения заявленных требований, поскольку не свидетельствует об утрате интереса собственника к Квартире либо его отказе от права собственности.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО1 к Амбарцумян Гайку Федяевичу о признании сделки состоявшейся, признать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу ____, кадастровый номер №, отказать.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Саха (Якутия) через Якутский городской суд Республики Саха (Якутия) в течение одного месяца со дня изготовления в мотивированном виде.
Судья Н.В. Жиркова