Дело № 2-3466/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 декабря 2022 года гор. Элиста

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Эминова О.Н.,

при секретаре Манжеевой Л.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок,

установил:

Министерство по земельным и имущественным отношениям РК обратилось в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.

С 01.01.2016г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-М-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты Республики Калмыкия переданы в Министерство. 01.01.2021г. Законом Республики Калмыкия № 132-VI-3 продлена полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г.Элисты.

23.12.2013г. между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элисты, №, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24 кв.м., предназначенный для строительства гаража, расположенный по адресу: <данные изъяты>, срок аренды установлен 10 лет с 23.12.2013г. по 22.12.2023г.

По условиям Договора ответчик обязался вносить арендную плату за право пользования земельным участком, согласно прилагаемому к договору аренды расчету арендной платы, ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы в следующем порядке: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года.

Однако в нарушение условий договора, ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по своевременной оплате арендной платы. В связи с чем, образовалось задолженность и по состоянию на 08.08.2022г. составляет 2 415,29 руб., из которой основной долг 2 093,85 руб., пени 321,44 руб., которая до настоящего времени не оплачена. Министерством в адрес ФИО1 в целях досудебного урегулирования спора направлялось уведомление от 08.08.2022г. о наличии задолженности по арендной плате и необходимости её погашения, с предложением о расторжении договора аренды и передачи земельного участка по акту приема-передачи.

Просит взыскать с ФИО1, задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 23.12.2013г. № 1105/2013-д/а за период с 3 квартала 2019г. по 2 квартал 2022г. в размере 2 093,85 руб., пени за период с 28.10.2019г. по 25.07.2022г. в размере 321,44 руб., в общей сумме 2 415,29 руб.; расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты от 23.12.2013г. №, заключенный с ФИО1; обязать освободить земельный участок и передать по акту приема-передачи Министерству.

В судебное заседание представитель Министерства по земельным и имущественным отношениям РК ФИО2 не явилась, в заявлении ходатайствовала о рассмотрении дела в отсутствие представителя, заявленные требования поддержала, просит удовлетворить, не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1, не явился, о рассмотрении дела извещен в порядке, установленном гл.10 ГПК РФ, сведений об уважительности причин не явки либо ходатайств об отложении слушания дела, возражений по иску в суд не представил, своего представителя для участия в рассмотрении дела не направил.

В соответствии со ст.ст. 167, 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон спора в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 1 ст. 425 Гражданского кодекса РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В п. 7 ст. 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Пунктом 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Размер арендной платы согласно п. 12 ст. 22 Земельного кодекса РФ является существенным условием договора аренды земельного участка.

В п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ указано, что размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно абз. 1 ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии с положениями ст. 309 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По правилам ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, 23.12.2013г. между Администрацией г.Элисты и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № 1105/2013-д/а, государственная собственность на который не разграничена, расположенного на территории г.Элисты Республики Калмыкия, согласно которому арендатору предоставлен в аренду сроком аренды установлен 10 лет с 23.12.2013г. по 22.12.2023г. земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на которые не разграничена, расположенный на территории г. Элисты, площадью 24 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, по адресу: <данные изъяты>, предназначенный для строительства гаража.

С 01.01.2016г. на основании Закона Республики Калмыкия от 20.11.2015г. № 147-V-З «О перераспределении полномочий по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элиста Республики Калмыкия» полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена на территории г. Элиста РК переданы в Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

С 01.01.2021г. Законом Республики Калмыкия от 16.11.2020г. № 132-VI-З «О перераспределении полномочий по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена на территории города Элисты Республики Калмыкия» полномочия Министерства по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории г. Элисты продлены.

При заключении Договора стороны согласовали условия внесения арендной платы, арендная плата по договору должна вноситься ежеквартально в размере ? от общего размера годовой арендной платы согласно Приложению 1: за первый, второй, третий кварталы до 20 числа месяца, следующего за истекшим кварталом; за четвертый квартал до 25 декабря текущего года. Арендатор вправе внести подлежащую оплате сумму арендной платы досрочно (п. 3.2. Договор аренды).

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств в соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса РФ является неустойка.

Согласно ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.5. Договора аренды установлено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Из расчета задолженности ответчика по договору аренды № 1105/2013-д/а от 23.12.2013г. по состоянию на 08.08.2022г., представленного истцом, следует, что задолженность составляет 2 415,29 руб., в том числе основной долг по арендной плате – 2 093,85 руб., пени за период с 28.10.2019г. по 25.07.2022г. – 321,44 руб.

Суд принимает представленный истцом расчет задолженности по договору аренды №1105/2013-д/а от 23.12.2013г. в качестве доказательства по делу. Возражений относительно исковых требований, расчета и доказательств в их обоснование ответчиком не представлено. В связи с этим суд приходит к выводу об обоснованности расчета суммы исковых требований.

21.09.2022г. Министерством ответчику направлено уведомление о погашении задолженности по арендной плате и пени в 30-дневный срок с момента получения данного уведомления с предложением расторгнуть договор аренды № 1105/2013-д/а от 23.12.2013г. и передать земельный участок по акту приема-передачи. В случае отказа от расторжения договора или неполучения ответа в 14-дневный срок с момента получения уведомления, Министерство обратится в суд с заявлением о расторжении договора аренды в судебном порядке и обязании передать земельный участок по акту приема-передачи земельного участка.

На основании п.2 ст.450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 3 ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

В судебном заседании установлено, что ответчик ФИО1 обязательства по договору аренды не исполняет, арендные платежи им не вносились.

Таким образом, судом установлено, что ФИО1 систематически нарушались условия договора по внесению арендных платежей, следовательно, требование истца о расторжении договора аренды и обязании освободить земельный участок подлежат удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.16, 333.19 Налогового Кодекса РФ с ответчика ФИО1 в бюджет г.Элисты Республики Калмыкия подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, расторжении договора аренды земельного участка и обязании освободить земельный участок удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия задолженность по арендной плате за пользование земельным участком по договору аренды от 23.12.2013 года № по состоянию на 08.08.2022 года в сумме 2 415,29 руб., в том числе основной долг по арендной плате – 2 093,85 руб., пени за период с 28.10.2019 года по 25.07.2022 года – 321,44 руб.

Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося на территории г. Элисты Республики Калмыкия, от 29.01.2019 года №, заключенный между Министерством по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия и ФИО1.

Обязать ФИО1 освободить земельный участок из земель населенных пунктов, государственная собственность на который не разграничена на территории г. Элисты, с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> и передать его по акту приема-передачи Министерству по земельным и имущественным отношениям Республики Калмыкия.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета г. Элисты Республики Калмыкия государственную пошлину в размере 400 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, с указанием обстоятельств, свидетельствующих об уважительности причин неявки ответчиков в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: О.Н. Эминов

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2022 года.