УИД №
Дело№
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Сакский районный суд Республики Крым в составе
председательствующего судьи ФИО10
при секретаре ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, действующая также в интересах несовершеннолетних ФИО3, ФИО4 обратилась в Сакский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к Администрации Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности.
Иск мотивирован тем, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и двое ее несовершеннолетние детей ФИО3, ФИО4 являются собственниками по № доли за каждым квартиры, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Собственником <адрес> по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является ответчик ФИО1
Квартира № состоит из помещений: прихожая, площадью № кв.м., ванной комнаты, площадью № кв.м., жилой комнаты, площадью № кв.м., жилой комнаты, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м.
Истец указывает, что в указанном жилом доме имеется также <адрес>, в которой до недавнего времени проживал ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ года. Право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на <адрес> принадлежало ему в порядке наследования после смерти сына – ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.
В настоящее время истцы желают выделить свою долю в праве собственности на жилой дом хозяйственные строения и оформить ее по отдельному адресу, каждый блок расположены отдельно на земельном участке и соответствуют признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки. Во внесудебном порядке разделит жилой дом не представляется возможным, в связи с чем, истцы вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Просит:
- признать здание, расположенное по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки;
- признать право собственности за ФИО2, ФИО3, ФИО4 по № доли за каждым на дом блокированной застройки, площадью № кв.м.,, состоящий из помещений: прихожая, площадью № кв.м., ванной комнаты, площадью № кв.м., жилой комнаты, площадью № кв.м., жилой комнаты, площадью № кв.м., кухни, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.
- прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Протокольным определением к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.
В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом. От представителя истца ФИО8 в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца и его представителя, заявленные исковые требования поддержала, просила удовлетворить. От представителя ответчика – администрации Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Суд полагает возможным, в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотреть дело в отсутствие сторон надлежащим образом извещенных о рассмотрении дела.
Исследовав материалы дела в их совокупности, суд находит исковые и требования подлежащими удовлетворению последующим основаниям.
Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГПК РФ).
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и двое ее несовершеннолетних детей ФИО3, ФИО4 являются собственниками по 1/3 доли за каждым квартиры, площадью 38 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, ул. <адрес>.
Данные обстоятельства подтверждаются выпиской ЕГРН, а также представленными Госкомрегистром по запросу суда регистрационным делом на указанную квартиру.
Согласно представленной справки Столбовского сельского совета <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, площадью № га, расположенный по адресу: <адрес>, ул. <адрес> является собственностью муниципального образования – Столбовское сельское поселение <адрес> Республики Крым, в аренду не предоставлялся.
Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, квартира, площадью № кв.м., кадастровый №, расположенная по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, находится в общей долевой собственности № доля принадлежит ответчику ФИО1 Иных совладельцев не имеется.
В результате исследования копии инвентарного дела № на домовладение по адресу: <адрес> ул <адрес> 6» (№) предоставленного отделом № Управления по работе с архивной документацией технической инвентаризации Государственного Бюджетного Учреждения Республики Крым «Центр землеустройства и кадастровой оценки» на 8-ми листах - уполномоченным органом (организацией), отвечающий требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающий существование объектов недвижимости, установлено, что по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год (год последней инвентаризации) жилой дом по адресу: <адрес> ул <адрес> 6 состоял из двух изолированных частей со следующими характеристиками:
<адрес>: помещение №l - прихожая площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, (жилой площадью – № кв.м);
<адрес>, (в собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4)
помещение № - прихожая площадью № кв.м., помещение № – ванная площадью № кв.м., № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м, (жилой площадью – № кв.м).
В соответствии со ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной ею доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Согласно требованиями ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно п.7 постановления Пленума Верховного суда от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям, кроме прочего, относятся часть жилого дома, квартира.
При этом в силу части 2 указанной нормы жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Согласно положений п.40 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.
В части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации указано, что под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в "СП 55.13330.2016 Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001". Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.
Статья 131 ГК РФ указывает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).
В силу положений Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности становятся самостоятельными объектами гражданских прав.
В соответствии п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной. Следовательно, части (блоки) жилого дома могут быть поставлены на кадастровый учет в качестве самостоятельных изолированных объектов недвижимости, которые предназначены для проживания и не имеют вспомогательных помещений общего пользования.
С учетом положений пункта 1 ст. 247 ГК РФ невозможность выдела доли имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре, в том числе и в случае, указанном в пункте 3 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Постановка на государственный кадастровый учет жилых помещений в индивидуальном жилом доме и последующее их введение в гражданский оборот в качестве самостоятельных объектов гражданских прав не предусмотрено действующим законодательством и прямо запрещено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Статья 8 Закона № 218-ФЗ определяет виды объекта недвижимости как земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Пунктом 7 ст. 41 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в жилом строении (предусмотренном Федеральным законом № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан») не допускаются.
Исходя из содержания указанных выше правовых норм и разъяснений Верховного Суда РФ, выдел доли жилого дома, который находится в общей долевой собственностью, возможен, если в результате раздела объекта недвижимости образуются два и более объекта недвижимости, которые могут быть переданы каждому из совладельцев и которые могут быть поставлены на кадастровый учет и в отношении которых может быть проведена государственная регистрация прав.
В случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (часть 1 статьи 41 Закона № 218-ФЗ).
В рамках рассмотрения настоящего гражданского дела была проведена судебная строительно – техническая экспертиза, производство которой было поручено ИП ФИО9
Согласно заключению эксперта № жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из двух изолированных и обособленных жилых блоков, соответствует признакам жилого дома, состоящего из жилых комнат и вспомогательных помещений, предназначенных для проживания одной семьи, имеющие одну общую стену без проемов с соседним блоком, представляющие собой законченный объёмно-планировочный элемент, как в строительном, так и инженерном отношении, имеющие самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющие общих с соседним жилым блоком подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другим жилым блоком, и имеющие отдельный выход на обособленный земельный участок, каждый участок имеет выход на территорию общего пользования, помещения общего пользования в исследуемом здании отсутствуют, в связи с чем, исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки.
Экспертом предложен единственный вариант выдела ФИО2, ФИО3, ФИО4 части жилого дома в общую долевую собственность: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью №.м., общей площадью № кв.м, (жилой площадью – № кв.м).
При предложенном варианте выдела части жилого дома по адресу: <адрес>, нет необходимости выполнять работы по переустройству и перепланировке, образуемые в результате выдела помещения обособлены, оборудованы отдельными входами-выходами и имеются автономные инженерные коммуникации и счётчики учета.
Предложенные экспертом к выделу истцу помещения в жилом доме будут соответствовать установленным градостроительным, санитарным, противопожарным и иным нормам и правилам, требованиям, применяемым для частей жилых домов блокированной застройки, не нарушают права и законные интересы других лиц, не несут угрозы жизни и здоровью граждан.
Оценивая указанное заключение эксперта, суд учитывает, что при проведении исследования экспертом приняты во внимание все материалы гражданского дела, предоставленные на экспертизу, и им сделан соответствующий анализ, что отображено в исследовательской части заключения эксперта, заключение составлено с учетом выезда на место и осмотра земельного участка, а также находящихся на нем строений. Экспертом произведены соответствующие замеры, расчеты, в связи с чем, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Экспертиза проведена полно, объективно, достаточно ясно, квалификация и уровень знаний эксперта сомнений у суда не вызывает, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта является допустимым доказательством, так как содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы, вывод эксперта не носит вероятностный характер. Выводы эксперта являются категоричными и мотивированными, у суда не имеется оснований ставить под сомнение выводы эксперта. Кроме того, эксперт был предупрежден об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст. 307 УК РФ.
Как следует из технической документации на жилой дом, принадлежащие сторонам жилые помещение являются структурно обособленными, имеют отдельный вход с прилегающих отдельных земельных участков, не имеют общих внутридомовых помещений, мест общего пользования, коммуникаций и инженерных сетей, в том числе отопление, горячее водоснабжение, канализация, электроснабжение жилых помещений сторон являются индивидуальными, каждая часть жилого дома имеет свою независимую разводку инженерных сетей.
В соответствии с п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности могут возникнуть из судебного решения, установившего их.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания прав.
Суд считает возможным реализовать право истца на выдел доли домовладения, земельного участка, в связи с чем прекращает право общей долевой собственности в порядке требований ст. 252 ГК РФ.
Поскольку исковые требования основаны на законе, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представленные сторонами доказательства являются относимыми, допустимыми, не вызывают у суда сомнений в их достоверности и в совокупности полностью подтверждают обстоятельства, на которые они ссылаются, как на основания своих требований.
В соответствии с положениями п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком.
В связи с чем, судом не рассматривается вопрос о компенсации понесенных судебных расходов.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к Администрации Столбовского сельского поселения <адрес> Республики Крым, ФИО1 о признании жилого дома домом блокированной застройки, признании права собственности – удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>
Произвести раздел жилого дома блокированной застройки, выделив ФИО2, ФИО3, ФИО4: следующие помещения № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по № доли за каждым на дом блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, состоящий из помещений: помещение № – прихожая площадью № кв.м., помещение № – санузел площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м., помещение № – жилая комната площадью № кв.м, помещение № – кухня площадью № кв.м., общей площадью № кв.м.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке с изменением характеристик объекта недвижимости.
Настоящее решение является основанием для присвоения адреса на вновь образованные объекты недвижимости в установленном законодательством Российской Федерации порядке.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Сакский районный суд в течение месяца с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.
Судья ФИО11