Дело № 2-5655/2022
УИД: 74RS0028-01-2022-006913-81
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 ноября 2022 года г.Копейск
Копейский городской суд Челябинской области в составе:
председательствующего Кузнецовой Е.В.,
при секретаре Дмитриевой Е.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности в размере 510733,00 рубля 50 копеек, включая в себя сумму основного долга по договору займа в размере 453 026 рулей и начисленных процентов за пользование займом в размере 57 707,50 рулей; обратить взыскание на объекты недвижимости: квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, Этаж 1 и земельный участок, общей площадь 1525 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС, установить продажную стоимость квартиры в размере 32 000,00 рублей 00 копеек, земельного участка 35 0000, 00 рублей.
В обоснование иска указал, что между Кредитным Потребительским Кооперативом «Оптима КапиталЪ» и ФИО2 был заключен Договор займа НОМЕР от 03.12.2019 год, по условиям которого кредитор предоставляет Заемщику заем в размере 453026,00 руб. 00 коп., на срок 365 календарных дней под 17% годовых, заем предоставляется целевым назначением для улучшение жилищных условий семьи пайщика путем приобретения квартиры, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, этаж:1, находящейся на земельном участке, общей площадью 1525 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, категория: Земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС. Погашение Займа, обеспеченного ипотекой, и уплата процентов по договору займа осуществляется в соответствии с графиком платежей, который является неотъемлемой частью договора займа. Обеспечением по вышеуказанному кредитному договору является Залог (ипотека) Квартиры. Назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв. Кадастровый номер: НОМЕР. Этаж 1, находящийся на земельном участке общей площадью 1525 кв.м. Кадастровый номер:НОМЕР. Категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС. Ответчик не исполняет обязательства по договору, в связи с чем образовалась задолженность. Между Кредитным Потребительским Кооперативом «Оптима КапиталЪ» и ФИО1 23.08.2021 г. заключен договор уступки права требования по которому КПК «ОптимаКапиталЪ» передала ФИО1 право требования к ФИО2 по договору займа НОМЕР от 03.12.2019 года. Сумма уступаемого долга, в соответствии с п.1.2 Договора составляет 510 733 рубля 50 копеек, включая в себя сумму основного долга по договору займа в размере 453 026 рублей и начисленных процентов за пользование займом в размере 57 707,50 рублей. Согласно справке о рыночной стоимость НОМЕР от 06 июля 2022 г. объекта недвижимости составляет – квартиры 32 000 рублей 00 копеек, земельного участка – 36 000 рублей 00 копеек, по адресу: АДРЕС.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования подержал.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена, согласно телефонограммы, составленной секретарем судебного заседания Дмитриевой Е.Д. от 14 ноября 2022 года извещена надлежащим образом.
Третье лицо КПК «Оптима КапиталЪ» директор ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенных лиц, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд пришел к следующим выводам.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.
В силу п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
В силу ч.1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
Как указано в статьях 1, 3 Федерального закона от 18.07.2009 N 190-ФЗ "О кредитной кооперации" кредитный потребительский кооператив (далее - кредитный кооператив) - добровольное объединение физических и (или) юридических лиц на основе членства и по территориальному, профессиональному и (или) иному принципу в целях удовлетворения финансовых потребностей членов кредитного кооператива (пайщиков). Кредитный кооператив является некоммерческой организацией. Деятельность кредитного кооператива состоит в организации финансовой взаимопомощи членов кредитного кооператива (пайщиков) посредством: 1) объединения паенакоплений (паев) и привлечения денежных средств членов кредитного кооператива (пайщиков) и иных денежных средств в порядке, определенном настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и уставом кредитного кооператива; 2) размещения указанных в п. 1 настоящей части денежных средств путем предоставления займов членам кредитного кооператива (пайщикам) для удовлетворения их финансовых потребностей.
В части 2 статьи 4 данного закона указано, что кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом "О потребительском кредите (займе)".
Судом установлено, что 03 декабря 2019 года между Кредитный Потребительский Кооператив «Оптима КапиталЪ» и (Далее – «Займодавец») и ФИО2 (далее- «Заемщик») был заключен договор займа (ипотеки в силу закона) НОМЕР, по условиям которого заемщику переданы денежные средства в размере 453026,00 руб. 00 коп. на срок 365 календарный дней, под 17,00% годовых (л.д.40-42).
Займ предоставляется для целевого использования: приобретения Квартиры, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м. Кадастровый номер: НОМЕР. Этаж:1, находящееся на земельном участке, общей площадью 1525 кв.м. Кадастровый НОМЕР. Категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС.
Из п.2.4 договора займа следует, предоставление заемных денежных средств производится займодавцем путем перевода на лицевой счет Заемщика (открытый за сет собственных средств заемщика. все расходы за обслуживание счета несет сам заемщик) НОМЕР, открытый в ПАО «Челябинвестбанк», г.Челябинск. в течение 3 (три) банковских дней с даты подписания настоящего договора, с даты государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре недвижимости» а также с даты государственной регистрации ипотеки в силу закона на недвижимое имущество в пользу займодавца.
Обязательство Займодавца по предоставлению денежных средств Заемщику считается исполненным в полном объеме с момента зачисления суммы займа на лицевой счет заемщика (п.2.5 договора).
Факт зачисления КПК «Оптима КапиталЪ» на счет НОМЕР ФИО2 по договору займа (ипотека закона) НОМЕР от 03.12.2019 г. денежных средств в размере 453026 руб. 00 коп. подтверждается платежным поручением НОМЕР от 13.12.2019 г. (л.д.30).
Ежемесячные платежи по гашению начисленных процентов за текущий период пользования займом (процентный период) осуществляются заемщиком не позднее последнего рабочего дня каждого календарного месяца в соответствии с Информационным расчетом, являющимся неотъемлемой частью настоящего Договора ( п.3.1.9).
03 декабря 2019 года согласно договора купли-продажи недвижимого имущества с использованием заемных средств ФИО2 приобрела в собственность квартиру, Назначение: жилое, общей площадью 51,61 кв.м. Этаж:1 и земельный участок общей площадью 1525 кв.м., Кадастровый НОМЕР. Этаж:1, находящиеся на земельном участке, общей площадью 1525 кв.м. Кадастровый номер: НОМЕР. Категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС. Право собственности зарегистрировано в Управлении Росреестра по Челябинской области от 05 декабря 2019 г.
Из представленного истцом расчета задолженности, расчета основного долга и процентов по договору, судом установлено, что со стороны заемщика имеет место неоднократное нарушение условий договора потребительского займа о своевременном и полном внесении ежемесячных платежей, что является основанием для предъявления кредитором требований к ответчику о досрочном взыскании задолженности по договору займа.
Из представленного истцом расчета задолженности следует, что по состоянию на момент переуступки прав требования задолженность ответчика составляет основной долг – 453 026 руб. 00 коп., проценты – за пользование займом за период с 01.07.2020 г. по 31.03.2021 г. – 57 707 руб. 50 коп. (с 01.07.2020 по 31.12.2020 – 184 дня), ( с 01.01.2021 по 31.03.2021 г. – 90 дней), (453026 * 0,17% * 184/366 = 38 717,63; 453 026 * 0,17% * 90/365 = 18 989,86; 38 717,63+18 989,86 = 57 707,50 руб.).
Суд считает возможным принять за основу представленный истцом расчет суммы долга, так как находит его правильным. Ответчиком указанный расчет не оспаривается.
В силу ст.382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.
Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч.1 ст.384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на проценты.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено право кредитора (залогодержателя) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства обратить взыскание на заложенное имущество.
23 августа 2021 г. между КПК «Оптима КапиталЪ» и ФИО1 заключен договор уступки права требования по которому КОК «Оптима КапиталЪ» передала ФИО1 право требования к ФИО2 по договору займа НОМЕР от 03.12.2019 года. 27 августа 2021 года произведена государственная регистрация уступки (л.д. 38).
В силу части 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом.
В соответствии с частью 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя удовлетворяются по решению суда из стоимости заложенного имущества.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
В силу части 1 статьи 56 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
Согласно справки о рыночной стоимости НОМЕР от 06 июля 2022 г. недвижимого имущества специалиста К.И.А. рыночная стоимость предмета залога квартиры, расположенной по адресу: жилого дома с земельным участком по адресу: АДРЕС определена в размере 68 000 руб. (жилой дом – 32 000 рублей, земельный участок – 36 000 рублей) (л.д.12-29).
Доказательств, того, что ответчик оспаривает рыночную стоимость предмета залога не представлено.
Таким образом, продажная начальная цена должна быть определена из расчета восьмидесяти процентов рыночной стоимости имущества в размере 54 400 руб. 00 коп. (68000 х 80%), которую, суд считает возможным установить в качестве начальной продажной цены предмета залога.
На основании изложенного, суд пришел к выводу, что следует взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору потребительского займа НОМЕР от 03.12.2019 год в размере 510 733 руб. 00 коп., из которых: остаток суммы займа- 453 026 руб. 00 коп., проценты за пользование займом- 57 707 руб. 50 коп.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В материалах дела имеется чек-ордер от 14 ноября 2022 года, свидетельствующее об уплате истцом государственной пошлины в размере 5 119 руб. 33 коп. и 300 руб. 00 коп. от 12.09.2022 г. (л.д.4, 97). Суд считает, что следует взыскать со ФИО2 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 5419 руб. 33 коп.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 ДАТА года рождения к ФИО2 ДАТА года рождения о взыскании задолженности по договору займа удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 ДАТА год рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрированная по адресу: АДРЕС (паспорт серия НОМЕР) в пользу ФИО1 ДАТА года рождения, МЕСТО РОЖДЕНИЯ, зарегистрирован АДРЕС (паспорт НОМЕР, СНИЛС НОМЕР) задолженность по договору займа НОМЕР от 03.12.2019 год в размере 510 733 руб. 00 коп., из которых: суммы основного долга в размере - 453 026 руб. 00 коп., проценты за пользование займом- 57 707 руб. 50 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме 5419 руб. 33 коп.
Обратить взыскание на принадлежащую ФИО2, квартиру, назначение: жилое, общей площадью 51,6 кв.м., кадастровый номер НОМЕР, Этаж 1; и земельный участок, общей площадь 1525 кв.м., кадастровый номер: НОМЕР, категория: земли населенных пунктов, находящиеся по адресу: АДРЕС.
Определить способ реализации квартиры и земельного участка в виде продажи с публичных торгов; определить начальную продажную стоимость квартиры и земельного участка в размере 54 400 руб. 00 коп.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд через Копейский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Е.В.Кузнецова