Решение по делу № 2-7695/2025 от 02.10.2025 - о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество.

УИД 03RS0003-01-2025-009006-54

Гражданское дело №2-7695/2025

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 сентября 2025 года г. Уфа

Кировский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Искандаровой Т.Н.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7695/2025 по исковому заявлению ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение N 8598 к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение N 8598 обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора № от 29.08.2018, взыскании в солидарном порядке с ФИО1, ФИО2 задолженности по кредитному договору 164319 от 29.08.2018 за период с 29.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) в размере 1 474 521 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 429,32 руб.; просроченный основной долг – 1 253 975,75 руб.; неустойка за неисполнение условий договора - 148 513,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 409,34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1192,91 руб.; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 745,21 руб. и обращении взыскания на предмет залога, квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:010830:970, площадь: 70,5 кв. м, указав сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества: 1 524 266,38 рублей, способ реализации имущества - публичные торги; установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 466 800 руб.

Истец указывает, что на основании кредитного договора № от 29.08.2018 выдан кредит ФИО1, ФИО2 в сумме 1 900 000 руб. на срок 240 мес. под 10,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:010830:970, площадь: 70,5 кв. м

Для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

В соответствии с условиями указанного кредитного договора заемщик принял на себя обязательства погашать кредит и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячными платежами по согласованному сторонами графику платежей.

В соответствии с условиями Кредитного договора при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку в размере 0,5% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Поскольку Ответчики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, за период с 29.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 474 521 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 429,32 руб.; просроченный основной долг – 1 253 975,75 руб.; неустойка за неисполнение условий договора- 148 513,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 409,34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1192,91 руб..

Ответчики неоднократно нарушали сроки погашения основного долга и процентов за пользование кредитом, что подтверждается представленными расчетом задолженности. Ответчикам были направлены письма (прилагаются) с требованием досрочно возвратить банку всю сумму кредита, а также о расторжении Кредитного договора. Требование до настоящего момента не выполнено.

Надлежаще извещенный истец ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение N 8598 в судебное заседание своего представителя не направил, в своем заявлении представитель истца просил рассмотреть дело в его отсутствие, при этом не возражал против рассмотрения настоящего гражданского дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчики ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о дате месте и времени судебного заседания извещались надлежаще, причина неявки суду неизвестна. Извещение о явке в судебное заседание направлялись ответчикам по месту их регистрации.

Пунктом 2 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) установлено, что сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно ч. 1 ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая, что надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО1, ФИО2 не представили суду доказательств уважительности причин их не явки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствии, а представитель истца согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства, о чем сообщил в тексте искового заявления, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

На основании ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные для регулирования договора займа, если иное не предусмотрено ГК РФ и не вытекает из существа кредитного договора.

Статья 810 ГК РФ предусматривает обязанность заемщика возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренные договором займа.

Согласно ч. 2 ст. 819 ГК РФ и ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 820 ГК РФ, кредитный договор должен быть заключен в письменной форме.

Согласно п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 13 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 14 от 8.10.1998 года "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" (в редакции Постановления Пленума ВС РФ N 34 и Пленума ВАС РФ N 15 от 4.12.2000 года), в случаях, когда на основании пункта 2 статьи 811, статьи 813, пункта 2 статьи 814 Кодекса займодавец вправе потребовать досрочного возврата суммы займа или его части вместе с причитающимися процентами, проценты в установленном договором размере (статья 809 Кодекса) могут быть взысканы по требованию заимодавца до дня, когда сумма займа в соответствии с договором должна была быть возвращена.

Судом установлено, что 29.08.2018 ПАО "Сбербанк" и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор № на выдачу кредита в сумме 1 900 000 руб. на срок 240 мес. под 10,2% годовых.

Кредит выдавался на приобретение недвижимости, а именно: квартира расположенная по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:010830:970, площадь: 70,5 кв. м

Для обеспечения исполнения обязательств по Кредитному договору Заемщик предоставляет кредитору залог приобретаемого объекта недвижимости.

Согласно условиям Кредитного договора заемщики обязаны производить погашение кредита ежемесячными аннуитетными платежами.

Согласно условиям Кредитного договора уплата процентов также должна производиться ежемесячно, одновременно с погашением кредита.

В соответствии с Кредитным договором при несвоевременном внесении (перечислении) ежемесячного платежа в погашение кредита и/или уплату процентов за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору неустойку.

Согласно условиям Кредитного договора отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня с даты образования задолженности по ссудному счету и заканчивается датой погашения задолженности по ссудному счету (включительно).

В случае несвоевременного погашения задолженности (просрочки) отсчет срока для начисления процентов за пользование кредитом начинается со следующего дня после даты образования просроченной задолженности и заканчивается, датой погашения просроченной задолженности (включительно).

Согласно условиям Кредитного договора обязательства заемщика считаются надлежаще и полностью выполненными после возврата кредитору всей суммы кредита, уплаты процентов за пользование кредитом, неустойки в соответствии с условиями Кредитного договора, определяемых на дату погашения кредита, и возмещения расходов, связанных с взысканием задолженности.

Банк выполнил свои обязательства по Кредитному договору в полном объеме, что подтверждается выпиской по счету.

Поскольку заемщики обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполняли ненадлежащим образом, образовалась просроченная задолженность.

16.06.2025 г. истцом направлено в адрес ответчиков Требование (Претензия) о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки, и расторжении договора до 16.07.2025 г.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истец надлежащим образом уведомил ответчиков о наличии задолженности перед Банком, с указанием способов погашения задолженности и реквизитов, необходимых для погашения данной задолженности, что подтверждается представленными документами.

В соответствии с условиями ст. 819 ГК РФ в случае, если между сторонами заключен кредитный договор, по которому одна сторона предоставила кредит, другая сторона обязана в соответствии с условиями кредитного договора возвратить кредит в предусмотренные сроки и уплатить проценты на сумму кредита.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По условиям ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

По состоянию за период с 29.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) образовалась просроченная задолженность в размере 1 474 521 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 429,32 руб.; просроченный основной долг – 1 253 975,75 руб.; неустойка за неисполнение условий договора- 148 513,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 409,34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1192,91 руб..

Представленный истцом расчет суд признает арифметически верным и обоснованным. Ответчики возражений и контррасчета в судебное заседание не представили.

Таким образом, с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение N 8598 подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору <***> от 29.08.2018 за период с 29.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) в размере 1 474 521 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 429,32 руб.; просроченный основной долг – 1 253 975,75 руб.; неустойка за неисполнение условий договора- 148 513,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 409,34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1192,91 руб.

В силу п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Нарушения, допущенные при исполнении обязательств по возврату кредита, являются существенными для Банка. Кроме того, Банк, в соответствии с требованиями ЦБ РФ, изложенными в Положении от 28.06.2017 N 590-П "О порядке формирования кредитными организациями резервов на возможные потери по ссудам, по ссудной и приравненной к ней задолженности" обязан формировать резервы на возможные потери по ссудам, что дополнительно отвлекает ресурсы Банка и лишает Банк финансовой выгоды, на которую Банк был вправе рассчитывать при заключении кредитного договора.

При таких обстоятельствах суд считает возможным расторгнуть кредитный договор договору <***> от 29.08.2018, заключенный между истцом и ответчиками ФИО1, ФИО2

В соответствии со ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ. а также ст. 348 ГК РФ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обеспеченных ею обязательств.

Нормой ст. 51 Закона об ипотеке установлено, что взыскание по требованиям залогодержателя обращается на заложенное недвижимое имущество по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 Закона об ипотеке допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд. Соглашение об удовлетворении требований залогодержателя по Кредитному договору без обращения в суд не заключено.

В соответствии с условиями кредитной документации стороны согласовали начальную продажную стоимость заложенного имущества в размере 3 466 800 руб.

При данных обстоятельствах требование ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение N 8598 об обращении взыскания на заложенное имущество путем реализации квартиры, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:010830:970, площадь: 70,5 кв. м., продажей ее с публичных торгов с начальной продажной стоимостью 3 466 800 руб. подлежит удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ и п. п. 13 п. 1 ст. 333.20 Налогового кодекса РФ с ответчиков ФИО1, ФИО2 в пользу истца подлежат взысканию в солидарном порядке судебные расходы в размере 49 745,21 руб., то есть в размере государственной пошлины, уплаченной истцом при подаче иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 197, 233, 237 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности, обращения взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор <***> от 29.08.2018.

Взыскать с солидарно ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №), ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №) в пользу ПАО Сбербанк в лице филиала - Башкирское отделение № задолженность по кредитному договору N № от 29.08.2018 за период с 29.01.2025 по 18.07.2025 (включительно) в размере 1 474 521 руб., в том числе: просроченные проценты – 70 429,32 руб.; просроченный основной долг – 1 253 975,75 руб.; неустойка за неисполнение условий договора- 148 513,85 руб.; неустойка за просроченный основной долг – 409,34 руб.; неустойка за просроченные проценты – 1192,91 руб., а также судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 745,21 руб.

Обратить взыскание на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, с кадастровым номером: 02:55:010830:970, площадь: 70,5 кв. м. Способ реализации - публичные торги, установить начальную цену продажи предмета залога в размере 3 466 800 руб. Сумму, подлежащую уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, определить в размере 1 524 266,38 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворения этого заявления.

Мотивированное решение суда составлено 02 октября 2025 г.

Судья Т.Н. Искандарова