Решение по делу № 2-13508/2025 от 17.11.2025 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и расходов по оплате государственной пошлины.

УИД50RS0031-01-2025-014627-29

Дело № 2-13508/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Одинцово 17 ноября 2025 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Васиной Д.К.,

при секретаре судебного заседания Колыманове М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению МБУ «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

истец МБУ «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области обратилось в Одинцовский городской суд Московской области с иском к ФИО1 о взыскании с ответчика в свою пользу задолженности по оплате за жилое помещение по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 679,18 руб., пени в размере 8 489,82 руб., а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 4 000,00 руб.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка 164 Одинцовского судебного района Московской области ФИО5 вынесено определение об отказе в принятии заявления МБУ «Жилищное хозяйство» о вынесении судебного приказа о взыскании с ФИО1 задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, с разъяснением заявителю права обращения к должнику с исковым заявлением по тем же основаниям в общем порядке.

Ответчик ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в соответствии с выпиской из ЕГРН является собственником жилого помещения, а так же наследником и членом семьи выбывших собственников (умерших родителей: ФИО2 и ФИО3, данные из ПФР) жилого помещения расположенного по адресу: АДРЕС, зарегистрирован в данном жилом помещении и постоянно в нем проживает.

Другие изменения в выписку из ЕГРН не вносились. ФИО1 пользуется жилым помещением единолично на правах единственного наследника и собственника.

Между собственником и взыскателем на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме заключен договор управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Взыскатель оказывает услуги по содержанию жилого помещения, включает в себя услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (протокол общего собрания собственников помещений в помещений в МКД от ДД.ММ.ГГГГ №).

Должник долгое время не исполняет обязанности по внесению оплаты за содержание жилого помещения.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ задолженность по внесению платы за жилое помещение составляет 43 679 рублей 18 копеек, пени в размере 8 489 рублей 00 копеек, а всего 52 169 рублей 00 копеек.

В связи с образованием задолженности в адрес должника были направлены претензии №-ю от ДД.ММ.ГГГГ, №-ю от ДД.ММ.ГГГГ о погашении задолженности.

Однако, задолженность до настоящего времени не погашена.

ДД.ММ.ГГГГ муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство» реорганизовано путем преобразования в муниципальное бюджетное упреждение «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области.

Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области является правопреемником муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области №. от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца МБУ «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, поддержала требования по доводам и основаниям, изложенным в иске, и просила удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – ФИО1, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Руководствуясь статьей 167 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца ФИО6, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В силу ст. ст. 12, 56 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме самостоятельно исполняет обязанности по договору управления многоквартирным домом, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме.

На основании ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором.

В соответствии с п. 7 ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ст. 155 ЖК РФ).

Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании п.1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 №22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации). Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 ЖК РФ).

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ), при этом право собственности возникает после государственной регистрации права в соответствии с законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС, являются ФИО2 (1/3 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО3 (1/3 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ), ФИО1 (1/3 доля в праве общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 55-57).

Указанная квартира была передана в общую долевую собственность ФИО2, ФИО3, ФИО1 на основании договора № передачи жилого помещения в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с отделом учета, распределения, обмена и приватизации жилья Администрации города Краснознаменска (л.д. 17-17об.).

Для расчетов за оказанные услуги по данному жилому помещению ФИО2, ФИО3, ФИО1 открыт лицевой счет № (л.д. 21).

Протоколом № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выборе управляющей организации многоквартирным домом Муниципальное унитарное предприятие «Жилищное хозяйство» (л.д. 36-36об.).

Муниципальное бюджетное учреждение «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области является правопреемником муниципального унитарного предприятия «Жилищное хозяйство», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц, постановлением администрации городского округа Краснознаменск Московской области №. от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 41-42).

ДД.ММ.ГГГГ между МУП «Жилищное хозяйство» и ФИО2, ФИО1, ФИО3 заключен договор № управления многоквартирным домом (л.д. 10-13). Согласно п.п. 8.1., 8.3. указанного договора при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором (л.д. 13).

Согласно сведениям МБУ «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг городского округа Краснознаменск Московской области в квартире по адресу: АДРЕС, зарегистрированы: ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ (снят с регистрации ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью) (л.д. 29).

Согласно ответам нотариуса Краснознаменского нотариального округа Московской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ №, ДД.ММ.ГГГГ № на судебные запросы к имуществу ФИО2, проживавшего на день смерти по адресу: АДРЕС, умершего ДД.ММ.ГГГГ, имеется наследственное дело №. Наследственное дело окончено ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследниками по закону являются супруга ФИО3, сын ФИО1, зарегистрированные по адресу: АДРЕС.

Согласно сведениям Центра ПФР по выплате по г. Москве и Московской области ГУ – Центр по выплате пенсий Пенсионного фонда РФ по г. Москве и Московской области ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 30).

На основании ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п. 1 ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Пунктом 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Согласно пункту 36 указанного Постановления, под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Исходя из пункта 60 указанного Постановления, ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В рассматриваемом случае, после смерти умершего ФИО2 наследниками первой очереди по закону были супруга ФИО3, обращавшаяся к нотариусу за принятием наследства, и сын ФИО1, наследником первой очереди после смерти ФИО3 является сын – ФИО1, который не обращался с заявлением о принятии наследства.

Вместе с тем, в спорном жилом помещении в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, в том числе и на момент смерти ФИО3 остается зарегистрированным по месту жительства, а также является собственником 1/3 доли спорного жилого помещения.

Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО1 несет бремя содержания спорного имущества, в том числе обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг.

По расчетам истца МБУ «Жилищное хозяйство» задолженность ответчика ФИО1 за жилое помещение по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 43 679,18 руб.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком суду не представлено иного расчета задолженности, доказательств исполнения обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за заявленный истцом период, а поэтому суд принимает решение по имеющимся доказательствам (ч.1 ст. 68, ч.2 ст. 150 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Представленный истцом расчет о наличии задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, ответчиком не опровергнут, оснований не доверять указанному расчету, у суда не имеется.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о необходимости взыскания с ответчика ФИО1 в пользу МБУ «Жилищное хозяйство» задолженности по оплате за жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 679,18 руб.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.

Истцом заявлены ко взысканию с ответчика пени в размере 8 489,82 руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Сопоставление суммы долга и суммы неустойки, длительный срок неоплаты не свидетельствует о том, что требуемая неустойка несоразмерна неисполненному обязательству, в связи с чем суд не находит оснований для применения ст. 333 ГК РФ.

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, установив, что ответчиком обязательства по оплате жилого помещения исполняются ненадлежащим образом, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

В силу части 1 статьи 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 статьи 98 ГК РФ предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 4 0000 руб. 00 коп., в соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования МБУ «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени и расходов по оплате государственной пошлины – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу МБУ «Жилищное хозяйство» городского округа Краснознаменск Московской области (ИНН <***>) задолженность по оплате за жилое помещение по лицевому счету № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 43 679 (сорок три тысячи шестьсот семьдесят девять) рублей 18 копеек, пени в размере 8 489 (восемь тысяч четыреста восемьдесят девять) рублей 82 копейки и расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 (четыре тысячи) рублей 00 копеек.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Д.К. Васина

Мотивированное решение составлено 20 ноября 2025г.