Решение по делу № 2-3176/2025 от 17.09.2025 | Промышленный районный суд г. Ставрополя (Ставропольский край)

Категория дела Об исправлении реестровых ошибок Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что является пользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК «Сатурн», №, на котором расположено

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец с учетом уточнений просит признать сведения, имеющиеся в ЕГРН, о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка № реестровой ошибкой, исправить реестровую ошибку путем исключения из ЕГРН сведений

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах заявленные <ФИО> требования подлежат удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> – удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

№ 2-3176/2025

26RS0001-01-2025-004570-89

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Ставрополь 3 сентября 2025 года

Промышленный районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Роговой А.А.,

при секретаре судебного заседания Голубевой Е.В.

рассмотрев в судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО к администрации города Ставрополя, комитету по управлению муниципальным имуществом города Ставрополя, ФИО об исправлении реестровой ошибки,

установил:

ФИО обратился в суд с вышеуказанным иском, впоследствии уточненным, мотивировав требования тем, что является пользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК «Сатурн», №, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (гараж) с кадастровым номером № При проведении кадастровых работ в отношении указанного земельного участка, установлено, что его границы пересекают границы смежного земельного участка с кадастровым номером №. Истец полагает, что межевание смежного земельного участка с кадастровым номером № арендатором которого является ФИО, а собственником орган местного самоуправления, проведено с ошибками, в связи с чем он обратился в суд.

Истец ФИО, ответчики комитет по управлению муниципальным имуществом <адрес>, администрация <адрес>, ФИО, третье лицо ГСК «Сатурн», будучи извещенным надлежащим образом о дате, времени и месте проведения судебного заседания, не явились, о причинах неявки не сообщили. Руководствуясь частью 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд пришел к выводу о возможности проведения судебного заседания в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных Федеральным законом N 218-ФЗ сведений об объектах недвижимости.

Данные положения закона свидетельствуют о том, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, представлять собой конкретно определенную вещь. При этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости (ч. 1). К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений (ч. 2). В кадастр недвижимости вносятся в качестве основных сведения об объекте недвижимости - описание местоположения объекта недвижимости (п. 3 ч. 4).

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено и следует из материалов дела, ФИО является пользователем земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ГК «Сатурн», №, на котором расположено принадлежащее ему на праве собственности нежилое здание (гараж) с кадастровым номером №

Смежный земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, ГК «Сатурн», №, его пользователем является ФИО

Границы земельных участков с кадастровым номером № и с кадастровым номером № установлены в соответствии с действующим законодательством.

ФИО полагает, что при проведении кадастровых работ по межеванию смежных земельных участков были допущены ошибки, в связи с чем он обратился с настоящим иском в суд.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости".

Так, согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:

1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;

2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;

3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

Судом по делу назначена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту АНО «Центр независимых исследований и судебной экспертизы».

Из выводов заключения эксперта ФИО № от 14.07.2025 следует, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам объекта капитального строительства соответствует границам и площади на данный земельный участок землеотводных документах ГСК «Сатурн». Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам на данный земельный участок землеотводных документах ГСК «Сатурн».

Фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером № по границам объекта капитального строительства соответствует границам и площади на данный земельный участок землеотводных документах ГСК «Сатурн». Внесенные в ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером № не соответствует границам на данный земельный участок землеотводных документах ГСК «Сатурн».

Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

№

Экспертом определены фактические границы земельного участка с кадастровым номером №

№

Земельные участки с кадастровым номером № с кадастровым номером № не имеют пересечений и наложений, однако по сведениям ЕГРН фактические границы данных участков накладываются друг на друга.

Заключение судебной экспертизы соответствует требованиям закона, убедительных доказательств, указывающих на недостоверность проведенной экспертизы, либо ставящих под сомнение ее выводы, сторонами не представлено.

Требования к образованию земельных участков установлены статьей 11.9 Земельного кодекса РФ, в соответствии с которой образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные названным кодексом, другими федеральными законами.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010, в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Учитывая выводы экспертного заключения, суд исходит из того, что в сведениях, содержащихся в ЕГРН о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и №, имеется реестровая ошибка, которая допущена при выполнении кадастровых работ в отношении этих участков, определение границ таких участков произведено без учета их фактического местоположения, в связи с чем устранение реестровой ошибки в данном случае может быть достигнуто исключением из ЕГРН сведений о границах данных участков и внесением новых сведений.

При таких обстоятельствах заявленные ФИО требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО – удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки, допущенной при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровым номером №

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о координатах земельного участка № с кадастровым номером №, по адресу: г Ставрополь, ГК «Сатурн» (реестровую ошибку), и внести новые координаты:

№

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Промышленный районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Изготовление мотивированного решения откладывается до 17.09.2025.

Судья подпись А.А. Рогова

Копия верна

Судья А.А.Рогова

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →