Решение по делу № 2-3769/2022 от 24.10.2022 | Центральный районный суд г. Тольятти (Самарская область)

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ именем Российской Федерации

24 октября 2022 года Центральный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Багровой А.А.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску администрации городского округа Тольятти к ФИО1 об освобождении земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Тольятти обратилась в суд с указанным иском в обоснование которого указала, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ООО «Правовой центр» заключен договор аренды № 23-ДД.ММ.ГГГГ) в том числе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, для реконструкции и дальнейшей эксплуатации модульного павильона с торговым залом.

05.10.2013 договор аренды земельного участка №ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с п.п.2.1. п.2 данного договора срок его действия был установлен 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ в данный договор были внесены изменения согласно, которым новым арендатором стала индивидуальный предприниматель ФИО1. Государственная регистрация дополнительного соглашения была произведена ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым номером № было зарегистрировано право муниципальной собственности городского округа Тольятти.

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 прекратила свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ Администрация г.о.Тольятти письмом с ДД.ММ.ГГГГ № Гр.-806/2.6 известила Арендатора об отказе от договорных отношений.

В настоящее время, в нарушение требований об освобождении, на спорном земельном участке располагается павильон магазин-бар «ВЕЕRжа», который функционирует.

На основании вышеизложенного, истец просит обязать ФИО1 освободить земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда законную силу.

В случае неисполнения решения суда в течение 1 месяца с момента вступления его в законную силу взыскать с ФИО1 судебную неустойку в размере 1000 рублей за каждый день просрочки.

Представитель истца в судебное заседание не явился, письменно просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом по адресу регистрации по месту жительства, о причинах неявки не сообщил. Возражений на иск и доказательства в силу ст. 56 ГПК РФ не представила.

Ввиду неявки ответчика, принимая во внимание сроки рассмотрения гражданских дел, с учетом отсутствия возражения представителя истца, на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Проверив материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <адрес> и ООО «Правовой центр» заключен договор аренды №/(ДД.ММ.ГГГГ в том числе земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, для реконструкции и дальнейшей эксплуатации модульного павильона с торговым залом.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка №/ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ прошёл государственную регистрацию.

В соответствии с п.п.2.1. п.2 данного договора срок его действия был установлен 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной и в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. При этом сторона, которой законом или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Пунктом 2 ст. 621 ГК РФ установлено, что, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статьей 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. В этом случае подлежит восстановлению положение, существовавшее до нарушения права.

Судом установлено, что истец, направил ответчику на основании пункта 2 статьи 610 ГК РФ предупреждение о прекращении договора по истечении трех месяцев с момента получения им соответствующего уведомления.

Реализуя право одностороннего отказа от исполнения договора аренды, арендодатель направил в адрес арендатора, уведомление №Гр- 806/2.6 от ДД.ММ.ГГГГ об отказе от договора аренды. Уведомление ответчиком получено не было, письмо вернулось за истечением срока хранения. Истец этим письмом, направленным в адрес ответчика, отказался от договорных отношений и предложил вернуть спорный земельный участок и в силу ст. 165.1 ГК РФ указанное юридически значимое сообщение следует считать надлежащим образом врученным ответчику.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного суда РФ № отДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» в случае правомерного одностороннего отказа от исполнения договорного обязательства полностью или частично договор считается соответственно расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 450.1 ГК РФ право на одностороннее изменение условий договорного обязательства или на односторонний отказ от его исполнения может быть осуществлено управомоченной стороной путем соответствующего уведомления другой стороны. Договор изменяется или прекращается с момента, когда данное уведомление доставлено или считается доставленным по правилам статьи 165.1 ГК РФ, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Таким образом, арендные отношения между сторонами были прекращены с ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, до момента рассмотрения иска в суде спорный земельный участок не был передан администрации г.о. Тольятти по акту приема-передачи и согласно акту осмотра от ДД.ММ.ГГГГ на спорном земельном участке расположен павильон магазин-бар «ВЕЕRжа», который функционирует.

В силу п. 2 ст. 11 Земельного кодекса РФ органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

Применительно к положениям ст. 301 ГК РФ, ст. 60 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка вправе потребовать его освобождения, а лицо, занимающее земельный участок без соответствующего договора или установленного законом права, обязано освободить этот участок по первому требованию.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 2 ст. 76 Земельного кодекса РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками.

Ввиду вышеизложенного, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца в части возложения на ответчика обязанности по передаче спорного земельного участка арендодателю по акту приема-передачи, поскольку срок аренды земельного участка истек, арендные правоотношения между истцом и ответчиком прекращены, однако в нарушение условий договора и действующего законодательства ответчик земельный участок не возвратил, акт приема-передачи не подписал. Поскольку, арендодатель выразил свое волеизъявление на прекращение аренды земельного участка по истечении установленного в договоре срока, арендатор, не имеющий других законных прав на спорный земельный участок, в отсутствие правовых оснований далее занимать упомянутый выше земельный участок по договору аренды, обязан его освободить и передать арендодателю по акту приема-передачи.

Также следует удовлетворить и требование истца о возложении на ответчика обязанности по освобождению земельного участка от находящихся на нем павильона магазин-бар «ВЕЕRжа», который функционирует.

Суд полагает возможным установить срок для исполнения ответчиком обязанности по освобождению спорного земельного участка и передаче его по акту приема-передачи истцу равный одному месяцу с момента вступления решения суда в силу, полагая, что указанный срок является достаточным для исполнения решения суда.

Согласно пункту 1 ст. 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как указано в п. 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", на основании п. 1 ст. 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст. 304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (п. 2 ст. 308.3 ГК РФ).

Согласно ст. 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В силу п. 31 указанного постановления Пленума суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, части 1 и 2.1 статьи 324 АПК РФ).

При таких обстоятельствах суд полагает требование истца о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения обязанности освободить вернуть земельный участок истцу, подлежащим удовлетворению, с ФИО1 в пользу администрации г.о. Тольятти подлежит взысканию судебная неустойка в размере 1000 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с момента вступления решения суда в законную силу, до фактического исполнения решения суда о возврате земельного участка истцу.

В соответствии с положениями ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета г.о. Тольятти подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты которой истец при подаче иска был освобожден, размер которой в силу ч.1 ст. 333.19 НК РФ составляет 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации г.о. Тольятти удовлетворить.

Обязать ФИО1 (№) освободить земельный участок кадастровым номером №, общей площадью 96 кв.м расположенного по адресу: <адрес>, квартал №, от объекта нестационарной торговли и вернуть его по акту приема-передачи, в течение 1 месяца со дня вступления решения суда законную силу.

Взыскать с ФИО1 (ИНН № государственную пошлину в доход бюджета г.о. Тольятти в размере 300 руб.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиком в Центральный районный суд <адрес> в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения.

Ответчиком решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: А.А. Багрова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года

Председательствующий: А.А. Багрова