УИД №
№
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Ишим 19 января 2023 года
Ишимский районный суд Тюменской области в составе:
председательствующего судьи Калинина А.А.,
при секретаре Васильевой Т.А., с участием представителя истца ФИО4- ФИО5,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 72/2023 по иску ФИО4 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 в лице представителя по доверенности ФИО5 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, просит: признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый № и жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4, состоявшейся; принять решение о регистрации перехода права собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; принять решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения; принять решение о регистрации перехода права собственности на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения.
Заявленные требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела по договору купли-продажи у ФИО жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, оплатила 50 000 рублей, в договоре в силу юридической неграмотности не указали земельный участок, полагая, что в договор возможно внести лишь объект недвижимости, на который имеются правоустанавливающие документы, договор надлежащим образом зарегистрирован не был. ДД.ММ.ГГГГ ФИО умерла, поэтому истец не может зарегистрировать сделку, наследников у ФИО нет, истец пользуется приобретенным недвижимым имуществом, проводит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги, поддерживает порядок на придомовой территории.
В судебное заседание истец ФИО4 при надлежащем извещении (л.д. №) не явилась, её представитель ФИО5 просила удовлетворить заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, суду пояснили, что фактически земельный участок по адресу: <адрес>, является единым, он разделен на огород и придомовую территорию, ранее мужу умершей ФИО было выдано свидетельство за 2 земельных участка, они были поставлены на кадастровый учет, истец приняла дом, передала денежные средства в размере 50 000 рублей по сделке ФИО, данные денежные средства были потрачены истцом на похороны ФИО, у которой наследников не осталось, в доме проживает родственница истца, претендентов на спорную недвижимость не имеется.
Представитель ответчика Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области в суд не явился, просит рассмотреть дело без его участия, каких-либо возражений относительно заявленных требований в суд не представил (л.д. №, №).
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принял решение о рассмотрении дела в отсутствие сторон.
Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, учитывая мнение ответчика, исследовав представленные истцом письменные доказательства в их совокупности, приходит к следующему выводу.
Согласно части 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434).
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно ч. ч. 2, 3 ст. 8.1 ГК РФ, введенная в действие Федеральным законом от 30 декабря 2012 года N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" и вступивших в законную силу 1 марта 2013 года, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основание своих требований или возражений.
Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, за 50 000 рублей 00 копеек, указанный договор имеет силу передаточного акта, расчет межу сторонами произведен в полном объеме, в установленном законом порядке договор не зарегистрирован, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. №, №, №).
Факт заключения указанной сделки подтвержден в судебном заседании допрошенными в качестве свидетелей ФИО2 и ФИО3
На основании п. 2 ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.
Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.
В соответствии с ч. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Как следует из ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации прав наследства на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В соответствии с п. 1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. п. 58 и 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. п. 60 и 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Согласно п. 62 указанного постановления, на основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
В соответствии с п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
В соответствии с п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение, земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества, доля в праве общей долевой собственности на них. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации -городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.
Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (абз. 7 п. 2 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом также установлено, что ФИО1, состоявший в браке с ФИО, умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти наследство с получением свидетельства о праве на наследство по закону получила его жена ФИО, наследство состояло из: денежных средств с компенсациями, автомобиля марки <данные изъяты>, жилого дома с надворными постройками по адресу: <адрес>, право собственности ФИО на жилой дом зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №, №, №).
При жизни ФИО1 также принадлежал на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ, выписками из ЕГРН (л.д. №, №).
ФИО умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, после её смерти наследственное дело нотариусами не заводилось (л.д. №, №, №).
Из буквального толкования заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО (Продавцом) и ФИО4 (Покупателем) договора купли-продажи следует, что сделка совершена только в отношении жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, что подтверждается представленными стороной истца материалами дела, показаниями свидетелей, ФИО (Продавец) имела право распорядиться только принятым по наследству от ФИО1 указанным жилым домом.
Из материалов дела усматривается, что между владельцем объекта недвижимости ФИО и приобретателем ФИО4 достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ
Обязательства по сделке сторонами исполнены, при этом продавец передал, а покупатель принял жилое помещение, претензий по договору друг к другу стороны не имели, зарегистрировать договор в установленном законом порядке в регистрирующем органе не представляется возможным в связи со смертью ФИО (Продавца).
Поэтому суд считает, что требования истца признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4, состоявшейся, подлежат удовлетворению, а настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Поскольку из материалов дела усматривается, что ФИО не принимала наследство на принадлежавшие при жизни её супругу ФИО1 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, а также на праве пожизненного наследуемого владения земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, поэтому не имела права на заключение сделок по их отчуждению с истцом ФИО4, а равно такие сделки между сторонами не заключались, в удовлетворении требований истца признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый №, с регистрацией перехода права собственности на указанные земельные участки к истцу ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, надлежит отказать.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Ишимского муниципального района Тюменской области о признании сделки купли-продажи состоявшейся, регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество -удовлетворить частично.
Признать сделку купли-продажи недвижимого имущества- жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, совершенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО и ФИО4, состоявшейся.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности к ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Ишимский районный суд Тюменской области.
Решение в окончательной форме изготовлено 23 января 2023 года.
Председательствующий А.А.Калинин